近期，廈門法拍市場真是熱鬧。

　　前有廈門TOP級(jí)豪宅-云頂莊園890號(hào)別墅以9840萬成交，近日又上架一幢稀缺老別墅，價(jià)值超3000萬，建成時(shí)間在1949年前，極具歷史意義。

　　根據(jù)阿里法拍信息，虎園路老別墅位于思明區(qū)虎園路7號(hào)房產(chǎn)，將于5月11日開拍。

　　該別墅建面437.25㎡，三層，1層為四廳一廚一衛(wèi)一車庫一花園，2層為三房三衛(wèi)一陽臺(tái)，3層為一廳一露臺(tái)。

　　市場評(píng)估價(jià)高達(dá)3789萬，起拍總價(jià)2652萬，低于市價(jià)超過1100萬，折算單價(jià)約6萬/㎡。

　　據(jù)了解，虎園路建成于上世紀(jì)30年代廈門第一次市政建設(shè)時(shí)期，因連接虎溪巖和中山公園而得名。1931年建成時(shí)，虎園路寬21.3米(部分路段)，是當(dāng)時(shí)廈門最寬的馬路。虎園路建成后，周邊建設(shè)新區(qū)，多為獨(dú)棟別墅建筑，稀缺性不言而喻。

　　這邊地理位置非常優(yōu)越，周圍是廈門賓館、廈門一中、大同中學(xué)、植物園、廈門鐵路文化公園，廈門174醫(yī)院，廈門中山公園，廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

　　該法拍別墅建成時(shí)間1949年前，實(shí)際房齡73年。但經(jīng)現(xiàn)場勘查了解，該別墅有經(jīng)加固改造，土地使用年限自1990年05月19日起至2060年05月18日止。目前，二手房平臺(tái)上暫無相關(guān)成交參考數(shù)據(jù)。

　　另外，小編在瀏覽拍賣網(wǎng)站的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，廈門又有多套千萬級(jí)豪宅即將拍賣，折算起拍單價(jià)都在6字頭。

　　新景中心二期

　　思明區(qū)蓮興路25號(hào)1702室位于新景中心二期，將于4月10日開拍。房源總建筑面積196.42㎡(證載建筑面積為176.42㎡，搭蓋建筑面積為20m2)。房源市場評(píng)估總價(jià)約1507萬，起拍總價(jià)1056萬，折合單價(jià)約6萬/㎡。

　　二手房市場上，新景中心二期掛牌均價(jià)大約8.3萬/㎡，3月剛成交一套187㎡戶型，總價(jià)1500萬，成交單價(jià)接近8萬/㎡。更早之前的成交記錄，單價(jià)大約在7字頭。小區(qū)主打大戶型，建面在164-207㎡，大約20棟高層，所處板塊思明蓮坂，是島內(nèi)成熟的中心地段，配套齊全，適合改善需求。

　　領(lǐng)秀城

　　思明區(qū)文屏路45號(hào)之三2702室房產(chǎn)位于領(lǐng)秀城，將于4月24日拍賣。該房源起拍總價(jià)約1045萬，建面約157.62㎡，折算下來單價(jià)約6.62萬/㎡，戶型為3室1廳2衛(wèi)，南北朝向，中間單元，所在樓宇靠近動(dòng)車站。

　　二手房平臺(tái)上，該小區(qū)掛牌均價(jià)在7.5萬/㎡，去年成交房源單價(jià)大致都在7萬/㎡，法拍6.62萬/㎡的起價(jià)，若是有多人競買，可能不會(huì)存在撿漏。值得一提的是，近期，金榜小學(xué)劃片招生方案聽證會(huì)公告，領(lǐng)秀城學(xué)區(qū)劃分保持不變，還是劃片思明二實(shí)小，初中為第一片區(qū)。

　　萬科湖心島

　　湖里區(qū)湖心一里4號(hào)2502室及湖心一里13號(hào)地下一層第31號(hào)車位，位于萬科湖心島，將于4月13日再次開拍。據(jù)了解，該套房源是二次上架法拍，相較第一次法拍，從總價(jià)1888萬，降到1510萬，直降378萬。

　　房源建筑面積住宅245.13㎡，車位55.33㎡，住宅所在建筑共29層，拍賣標(biāo)的位于25層，建成時(shí)間2012年。折算下來，該房源單價(jià)大約6.1萬/㎡，值得注意的是，該房源市場評(píng)估總價(jià)2697萬，單價(jià)約11萬/㎡，相當(dāng)于低于市價(jià)4.9萬/㎡。

　　萬科湖心島位于湖邊水庫片區(qū)，從地段屬性、園林環(huán)境、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，還是物業(yè)服務(wù)、生活配套無疑是"尖子生"。美中不足的是，周邊的學(xué)校在島內(nèi)算不上優(yōu)質(zhì)。目前該小區(qū)掛牌房源價(jià)格在8.4-15萬/㎡之間，近期未有成交數(shù)據(jù)參考。

　　中鐵元灣

　　湖里區(qū)五緣西一里83號(hào)(中鐵元灣)201室位于中鐵元灣，將于4月27日開拍。

　　房源建面約251.61㎡，市場評(píng)估價(jià)高達(dá)2012萬，起拍總價(jià)約1610萬，折算單價(jià)約6.39萬/㎡。

　　中鐵元灣，位于五緣灣片區(qū)，是享有海灣雙景的高端社區(qū)，劃片五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，有平均40%的高贈(zèng)送率。目前，二手房平臺(tái)上，小區(qū)掛牌均價(jià)8.6-13萬/㎡，價(jià)差較大的原因是有的是毛坯、有的是精裝、有的是復(fù)式，因樓層、裝修等會(huì)有偏差。今年1月成交一套建面約167㎡房源，總價(jià)1588萬，成交單價(jià)94988元/㎡。2020年、2021年，還有房源成交價(jià)高達(dá)10萬+/㎡。

　　從以往的成交情況來看，廈門法拍房市場上的高端購買力是非常強(qiáng)大的。在法拍網(wǎng)站上隨手一搜，成交價(jià)格在千萬以上級(jí)別的法拍房源非常的多，甚至有成交上億的云頂莊園別墅。

　　對(duì)于很多高凈值人士而言，豪宅是他們資產(chǎn)配置的選擇之一，尤其是占據(jù)著城市核心資源、具有稀缺性的產(chǎn)品，而且法拍的豪宅價(jià)格往往會(huì)比市場價(jià)格低上不少，但同時(shí)也需要注意收房難、售后問題等風(fēng)險(xiǎn)，畢竟一套就是上千萬，價(jià)值不菲。

　　以上，你有看中哪一套嗎?歡迎評(píng)論區(qū)留言啊。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：阿里法拍、貝殼等)