湖里老城區(qū)將新增小學(xué)用地。

　　今日，市規(guī)劃局公布關(guān)于06-04編制單元(湖里公園東北側(cè)地塊)控制性詳細規(guī)劃修改方案。

　　方案主要提到，修改范圍位于湖里公園東北側(cè)，將文化設(shè)施用地和公園綠地調(diào)整為中小學(xué)用地和社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地(幼兒園)。

　　從位置上看，該小學(xué)屬于湖里老城區(qū)南山片區(qū)，周邊小學(xué)資源競爭相當激烈，包括湖里中心小學(xué)、華昌小學(xué)、康樂小學(xué)等，按去年劃片方案來看，都是熱點學(xué)校。

　　中學(xué)則有湖里中學(xué)、南山實驗學(xué)校，兩一致的限制條件，也讓湖里中學(xué)的生源有較好的戶籍生源基礎(chǔ)。

　　而新小學(xué)的到來，將能大大緩解片區(qū)內(nèi)教育資源緊張的問題。

　　位置示意，僅供參考

　　其他生活配套方面，交通上，該片區(qū)附近有湖里中學(xué)、南山小區(qū)等公交站，公交線路多，若依靠地鐵出行，也有3號線湖里公園站;日常買菜可以依賴湖里菜市場，大型商業(yè)配套會比較遠，大約2公里的山姆會員店、4公里的sm商業(yè)廣場、海上世界。

　　醫(yī)療則有湖里天倫醫(yī)院、仙岳醫(yī)院、兒童醫(yī)院等;康體休閑有湖里公園、仙岳山等?？傮w相較島內(nèi)其他熱門片區(qū)不那么豐富，但日常生活是沒問題的。

　　不過，由于機場片區(qū)未搬遷，該片區(qū)仍處于航道下方，有限高，且小區(qū)大都是較為早期建設(shè)的，多是8090年代的房子，周邊還有集聚一些工廠、城中村等。

　　目前，該片區(qū)房價大致在3.5-6+萬/㎡不等，均價4.8萬/㎡。比如劃片湖里中心小學(xué)的南山小區(qū)、佳麗花園、特房南泰苑、南山新村等，掛牌均價在4.4-5.4萬/㎡;

　　劃片康樂小學(xué)的禹洲新村、康樂新村、仙洞山莊等，掛牌均價在4.5-5.2萬/㎡，比較均衡;

　　而劃片華昌小學(xué)的和悅里小區(qū)、古龍公寓、都市雅苑、象嶼花園等就存在一定價差，掛牌均價3.5-6.9萬/㎡不等。

　　成交上來看，今年以來，該片區(qū)大概成交20來套，其中禹洲新村、康樂新村占大頭，成交有13套，成交價基本在4.5/萬/㎡上下。

　　相較島內(nèi)其他熱門片區(qū)，該片區(qū)房價算是低洼區(qū)，如果想就讀還不錯的學(xué)校、預(yù)算也有限，該片區(qū)不失為一個好的選擇。

　　值得一提的是，該片區(qū)新增有一幅居住用地，就在湖里中學(xué)、南山實驗學(xué)校附近，不過今年暫未列入供地計劃里。湖里老城區(qū)的新供應(yīng)，還得再等等。

　　位置示意圖 僅供參考

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：市規(guī)劃局、貝殼等)