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　　官方批后公示，松柏片區(qū)學區(qū)擴容。

　　今日，市規(guī)劃局發(fā)布關于03-02編制單元控制性詳細規(guī)劃修改方案批后公布，將科技幼兒園東側地塊的二類居住用地調整為中小學用地及公園綠地,增加小學圖標。

　　從地圖上看，該地塊位于松柏中學東南側，也就是此前思明區(qū)義務教育學校項目中的天使婦女兒童醫(yī)院用地(長青過渡校區(qū)新建工程)。

　　位置示意，僅供參考

　　坊間猜測，該學校大概率就是嘉濱小學擴建項目，因為此前嘉濱小學擴建有明確指出為校外擴建，結合位置來看，周邊學校也僅有嘉濱小學提出擴建。

　　按去年劃片方案，嘉濱小學是熱點小學，有生源溢出，主要分流到濱東、鷺江新城、民立二小和外附小萬景校區(qū)。若是嘉濱小學擴建，那將有效緩生源爆滿情況，附近生源也能就近入讀，不用再奔波勞累。

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　　不止小學擴容，松柏中學將變成“純正”的初中校。

　　年初，位于瑞景片區(qū)的祥云實驗學校項目開工，是松柏中學高中部的遷建項目。而松柏中學原高中部將改造為松柏中學初中，也就是說，未來松柏中學將只辦學初中部。

　　原本松柏中學初中部生源緊張，去年劃片，有100個生源分流雙十思明分校，50個生源分流第四片區(qū)(外國語/湖濱/十一中/六中)。

　　雖然溢出的部分劃片學校也不錯，但從就近來說，買房在松柏片區(qū)，還要分流至別的板塊就讀，路途遠，附近再租房生活成本也會高。學校擴容之后，將緩解松柏片區(qū)初中學位嚴重緊缺問題，也能就近入學，優(yōu)質生源不用流失。

　　未來，隨著學區(qū)擴容，松柏片區(qū)，不管是小學還是初中，學位數(shù)量都將得到大幅度增加，整體穩(wěn)定性也將更強一些。

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　　說到松柏，大部分人的第一印象是學區(qū)。該片區(qū)雖然不大，但集中了從幼兒園到高中的全套教育資源，并且學校的質量和口碑都不錯。同時，也得益于周邊配套成熟，片區(qū)熱度、房價還是比較穩(wěn)的。

　　根據(jù)松柏中學學區(qū)劃片，大致可以分為三個小片區(qū)。

　　其中，松柏小學片區(qū)，以樓梯房為主，比較熱門的有蓮岳里、育秀里、蓮濱里、松柏湖花園等小區(qū)，建筑年份大約在93-96年，蓮岳里是最為熱門小區(qū)，近90天成交有10套，近30天帶看了438次。電梯房有兩棟，即松柏大廈和新華大廈。整體掛牌均價大約在6.6-7.4萬/㎡。

　　松柏二小片區(qū)，基本是由樓梯房和電梯大廈組成。電梯大廈年份新一些，大約是03年左右，電梯房則在90-93年。整體掛牌均價大約在6.2-8萬/㎡。樓梯房包括有嶼后南里、郵電局宿舍、翠湖村、鳳凰園、稅務宿舍等。

　　電梯房包括有新港龍名府、心悅園、天寶大廈、瀟湘大廈、 摩登大廈等。其中天寶大廈最高成交高達10萬+/㎡。2022年有回落，基本維持在8萬+/㎡，近期有不到20㎡房源成交單價又飆到了96994元/㎡。

　　嘉濱小學片區(qū)是最大的，掛牌均價跨度也比較大，大約5.1-7.3萬/㎡。小區(qū)包括有蓮坂西小區(qū)、怡祥花園、嘉華里、嘉濱里、武漢大廈、寶龍中心、寶達大廈、新港龍花園、嘉華大廈等，房齡會比松柏小學、松柏二小片區(qū)的小區(qū)新一點。

　　整體，今年以來，單一個二手房平臺來看，松柏片區(qū)成交房源大約有45套，還是很受捧的。按往年情況來看，學區(qū)需求逐漸入場，松柏片區(qū)作為學區(qū)置業(yè)熱門，熱度或許會再上升。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：市規(guī)劃局、廈門招考、貝殼等)