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　　官方批后公示，松柏片區(qū)學(xué)區(qū)擴(kuò)容。

　　今日，市規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于03-02編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案批后公布，將科技幼兒園東側(cè)地塊的二類居住用地調(diào)整為中小學(xué)用地及公園綠地,增加小學(xué)圖標(biāo)。

　　從地圖上看，該地塊位于松柏中學(xué)東南側(cè)，也就是此前思明區(qū)義務(wù)教育學(xué)校項(xiàng)目中的天使婦女兒童醫(yī)院用地(長青過渡校區(qū)新建工程)。

　　位置示意，僅供參考

　　坊間猜測，該學(xué)校大概率就是嘉濱小學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目，因?yàn)榇饲凹螢I小學(xué)擴(kuò)建有明確指出為校外擴(kuò)建，結(jié)合位置來看，周邊學(xué)校也僅有嘉濱小學(xué)提出擴(kuò)建。

　　按去年劃片方案，嘉濱小學(xué)是熱點(diǎn)小學(xué)，有生源溢出，主要分流到濱東、鷺江新城、民立二小和外附小萬景校區(qū)。若是嘉濱小學(xué)擴(kuò)建，那將有效緩生源爆滿情況，附近生源也能就近入讀，不用再奔波勞累。

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　　不止小學(xué)擴(kuò)容，松柏中學(xué)將變成“純正”的初中校。

　　年初，位于瑞景片區(qū)的祥云實(shí)驗(yàn)學(xué)校項(xiàng)目開工，是松柏中學(xué)高中部的遷建項(xiàng)目。而松柏中學(xué)原高中部將改造為松柏中學(xué)初中，也就是說，未來松柏中學(xué)將只辦學(xué)初中部。

　　原本松柏中學(xué)初中部生源緊張，去年劃片，有100個(gè)生源分流雙十思明分校，50個(gè)生源分流第四片區(qū)(外國語/湖濱/十一中/六中)。

　　雖然溢出的部分劃片學(xué)校也不錯，但從就近來說，買房在松柏片區(qū)，還要分流至別的板塊就讀，路途遠(yuǎn)，附近再租房生活成本也會高。學(xué)校擴(kuò)容之后，將緩解松柏片區(qū)初中學(xué)位嚴(yán)重緊缺問題，也能就近入學(xué)，優(yōu)質(zhì)生源不用流失。

　　未來，隨著學(xué)區(qū)擴(kuò)容，松柏片區(qū)，不管是小學(xué)還是初中，學(xué)位數(shù)量都將得到大幅度增加，整體穩(wěn)定性也將更強(qiáng)一些。

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　　說到松柏，大部分人的第一印象是學(xué)區(qū)。該片區(qū)雖然不大，但集中了從幼兒園到高中的全套教育資源，并且學(xué)校的質(zhì)量和口碑都不錯。同時(shí)，也得益于周邊配套成熟，片區(qū)熱度、房價(jià)還是比較穩(wěn)的。

　　根據(jù)松柏中學(xué)學(xué)區(qū)劃片，大致可以分為三個(gè)小片區(qū)。

　　其中，松柏小學(xué)片區(qū)，以樓梯房為主，比較熱門的有蓮岳里、育秀里、蓮濱里、松柏湖花園等小區(qū)，建筑年份大約在93-96年，蓮岳里是最為熱門小區(qū)，近90天成交有10套，近30天帶看了438次。電梯房有兩棟，即松柏大廈和新華大廈。整體掛牌均價(jià)大約在6.6-7.4萬/㎡。

　　松柏二小片區(qū)，基本是由樓梯房和電梯大廈組成。電梯大廈年份新一些，大約是03年左右，電梯房則在90-93年。整體掛牌均價(jià)大約在6.2-8萬/㎡。樓梯房包括有嶼后南里、郵電局宿舍、翠湖村、鳳凰園、稅務(wù)宿舍等。

　　電梯房包括有新港龍名府、心悅園、天寶大廈、瀟湘大廈、 摩登大廈等。其中天寶大廈最高成交高達(dá)10萬+/㎡。2022年有回落，基本維持在8萬+/㎡，近期有不到20㎡房源成交單價(jià)又飆到了96994元/㎡。

　　嘉濱小學(xué)片區(qū)是最大的，掛牌均價(jià)跨度也比較大，大約5.1-7.3萬/㎡。小區(qū)包括有蓮坂西小區(qū)、怡祥花園、嘉華里、嘉濱里、武漢大廈、寶龍中心、寶達(dá)大廈、新港龍花園、嘉華大廈等，房齡會比松柏小學(xué)、松柏二小片區(qū)的小區(qū)新一點(diǎn)。

　　整體，今年以來，單一個(gè)二手房平臺來看，松柏片區(qū)成交房源大約有45套，還是很受捧的。按往年情況來看，學(xué)區(qū)需求逐漸入場，松柏片區(qū)作為學(xué)區(qū)置業(yè)熱門，熱度或許會再上升。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：市規(guī)劃局、廈門招考、貝殼等)