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房價直擊|福州二環(huán)內(nèi)一純商盤取證,套均總價超550萬!
來源:樂居買房2023-03-29 19:41:23

  近日,位于五里亭板塊的首開端禮著領(lǐng)證,項(xiàng)目首批僅1#樓一棟樓取證,共44套,均價約為33495元/㎡。其中,本次領(lǐng)證的最低單價為26810元/㎡,最高單價為35055元/㎡。首批領(lǐng)證樓棟套均總價約為560萬,其中,最低總價約為398萬,最高總價約為700萬。

  一房一價表如下:

  首開端禮著項(xiàng)目簡介:

  榕宗地2021-41號地塊由融僑集團(tuán)于2021年9月8日,以6.68億元最高限價搖號競得。

  成交樓面價:16842元/㎡(溢價率15%)

  商品住宅銷售指導(dǎo)均價:33495元/㎡

  項(xiàng)目占地:14165㎡

  容積率:2.8

  計容建面:39662㎡

  總建面:52451.68㎡

  住宅可售:約2.11萬㎡;

  項(xiàng)目規(guī)劃:共規(guī)劃3棟住宅及1棟商業(yè)辦公;商品住宅共118套,主推149-187-209㎡的四-五房改善產(chǎn)品注:2022年9月30日融僑轉(zhuǎn)讓100%項(xiàng)目股權(quán)及債權(quán),由首開股份接管,10月底項(xiàng)目名由《融僑云津》更名為《首開端禮著》入市;項(xiàng)目物業(yè)將于4月6日開標(biāo)確定,其中邀標(biāo)物業(yè)公司有福州融僑物業(yè)、祥和物業(yè)、榕晟物業(yè)3家。

  項(xiàng)目簡評:

  項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)福馬路南側(cè)(原五里亭沃爾瑪),離2號線紫陽站約300米,地段優(yōu)勢明顯,整體出行便利,周邊配套豐富,生活氛圍足。項(xiàng)目為純改善住區(qū),且戶型層高約為3.15米,舒適度較高。

  就本次取證的價格而言,與之前對外“放風(fēng)”的4萬+相比,價格有明顯降低,價格優(yōu)勢明顯。也是近期福州新領(lǐng)證的樓盤中,為數(shù)不多的低于所在板塊新房均價的樓盤。甚至低于五里亭、王莊一帶近5-8年,年限較新的二手房均價。若項(xiàng)目嚴(yán)格按照備案價銷售,也值得關(guān)注。

  但項(xiàng)目房源面積較大,總價較高,上車門檻也較高。但項(xiàng)目對標(biāo)的高端改善客戶對樓盤的要求會更高,加之項(xiàng)目體量較小,周邊競品較多,產(chǎn)品面積段上也與周邊競品(典型如和樾風(fēng)華、桂語映月)有一定重合度,客戶也會多加對比選擇。

  另外,項(xiàng)目的本次取證的車位價格均價約為47萬,高于市場平均售價,后續(xù)車位真實(shí)成交價格也讓我們拭目以待。

 


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樓盤點(diǎn)評

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