住在安置房小區(qū)，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用的卻是以社會(huì)停車場(chǎng)日結(jié)收費(fèi)方法，拆遷戶表示自身收入不高，無(wú)法承受高于周邊安置房近兩倍的停車費(fèi)。

　　近日，福州晉安湯斜村民委員會(huì)給小區(qū)物業(yè)公司福州城鄉(xiāng)建總物業(yè)發(fā)了一封協(xié)商函，建議該公司采用包月形式收費(fèi)，以此降低拆遷戶的停車費(fèi)。

　　▎村民不滿小區(qū)停車收費(fèi)日結(jié)

　　協(xié)商函信息顯示，湯斜華郡為安置房小區(qū)，該小區(qū)物業(yè)公司福州城鄉(xiāng)建總物業(yè)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用的是社會(huì)停車場(chǎng)日結(jié)收費(fèi)方法，村民自身收入不高，無(wú)法承受高于周邊安置房近兩倍的停車費(fèi)。

　　村民們認(rèn)為該小區(qū)屬于純居住區(qū)，不屬于商住或商業(yè)區(qū)，不適合該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議福州城鄉(xiāng)建總物業(yè)采用包月形式收費(fèi)。

　　而根據(jù)小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們看到，臨時(shí)停放半小時(shí)以內(nèi)是免費(fèi);半小時(shí)至8小時(shí)收費(fèi)5元/輛次;8小時(shí)至16小時(shí)收費(fèi)10元/輛次;臨時(shí)停放超16小時(shí)15元/輛次。如此計(jì)算，一個(gè)月最多收費(fèi)450月/輛次。

　　▎小區(qū)車位840個(gè)，售出寥寥無(wú)幾

　　湯斜華郡是五四北一個(gè)混合式安置型商品房，小區(qū)總建筑面積約9.7萬(wàn)㎡，住宅建筑面積近6.6萬(wàn)㎡，共8棟樓高層，總戶數(shù)865戶，其中可售市場(chǎng)化的商品房52套，競(jìng)配建房36套，面向拆遷戶的安置型商品房為777套，是一個(gè)以當(dāng)?shù)卮迕駷橹鞯牟疬w戶小區(qū)。

　　2018年5月，福州城投旗下三橋建筑以6.27億元外加配建2700㎡競(jìng)得宗地2018-10號(hào)湯斜新苑地塊，樓面地價(jià)9215元/㎡，地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照14900元/平方米均價(jià)銷售，配建的社會(huì)公共保障房將按照5700元/平方米回購(gòu)。

　　從車位數(shù)量來(lái)看，小區(qū)共有可售車位840個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位1669個(gè)。因此從車位配備來(lái)看，十分充足，足夠這個(gè)拆遷戶社區(qū)使用。然而，從車位取證情況來(lái)看，2022年8月取證，網(wǎng)簽數(shù)量寥寥無(wú)幾，可以說(shuō)這個(gè)拆遷小區(qū)的車位基本賣不動(dòng)了。

　　▎地面車位高收費(fèi)是為了賣車位?

　　由于小區(qū)交房不久，目前還尚不知道晉安區(qū)新店鎮(zhèn)湯斜村民委員會(huì)是否能代表該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)履行相關(guān)職能。

　　依照相關(guān)規(guī)定，小區(qū)地面停車費(fèi)是屬于全體業(yè)主的，這個(gè)停車費(fèi)也可以叫做管理費(fèi)，負(fù)責(zé)管理的是物業(yè)公司，那收取的停車費(fèi)就是物業(yè)公司進(jìn)行管理所需要的。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，如若小區(qū)絕大部分業(yè)主覺(jué)得物業(yè)收費(fèi)過(guò)高，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)一旦正式成立，是可以更換物業(yè)的。屆時(shí)，停車費(fèi)可以由業(yè)主委員會(huì)通過(guò)業(yè)主表決決定。

　　然而，就湯斜華郡小區(qū)來(lái)看，外來(lái)車輛臨時(shí)停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不算高，充其量只是普通小區(qū)車子停放標(biāo)準(zhǔn)。只是，包月停放也使用臨時(shí)停放的標(biāo)準(zhǔn)，就顯得收費(fèi)過(guò)高了。

　　而一旦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下降，業(yè)主車輛都往小區(qū)地面擁擠，小區(qū)勢(shì)必不堪其負(fù)。

　　事實(shí)上，這種現(xiàn)象，并非湯斜華郡一例，拆遷戶小區(qū)出現(xiàn)類似案例，背后是令人深思。

　　不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如果能這800多套車位能賣出去，等于回款好多資金。只是，開(kāi)發(fā)商也難辦。