01/

　　作為目前福建省最大閑置用地，東方快樂島的土地進(jìn)展及規(guī)劃備受關(guān)注。

　　近期(3月10日)，集美區(qū)土地房屋征收事務(wù)中心發(fā)布關(guān)于開展業(yè)務(wù)活動(dòng)情況，透露推動(dòng)?xùn)|方快樂島實(shí)質(zhì)性開展征收及交地。

　　此前，也有關(guān)于僑英街道原“東方快樂島”清地通告曝光。

　　通告顯示，原東方快樂島項(xiàng)目地塊屬政府已征用地，要求目前侵占用于出租經(jīng)營(yíng)、存放物品的相關(guān)當(dāng)事人、經(jīng)營(yíng)戶于2023年3月20日之前自行完成違章建設(shè)拆除、物品清理及設(shè)施設(shè)備遷移。

　　結(jié)合此通告來看，東方快樂島的用地確實(shí)有了突破性進(jìn)展。

　　02/

　　據(jù)了解，東方快樂島由兩幅地塊組成，占地面積達(dá)59.29萬方。1999-2000年期間，廈門東方國(guó)際文化影視有限公司以總價(jià)2668萬，單價(jià)3萬/畝的價(jià)格拍下。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)水上世界、海洋世界、卡丁車和酒店等，原定2002年5月竣工。后因不能順利解決建筑物搬遷、林木保護(hù)和海堤修復(fù)等復(fù)雜問題，閑置至今，已超20年。

　　就在去年，東方快樂島閑地塊迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展——土地使用權(quán)被政府收回。

　　而關(guān)于未來地塊規(guī)劃，官方曾透露，根據(jù)僑英片區(qū)在編控規(guī)，東方快樂島范圍內(nèi)的地塊規(guī)劃用地性質(zhì)有商務(wù)金融、混合用地、二類居住、公園綠地、中小學(xué)等。具體以市政府最終批復(fù)的控規(guī)為準(zhǔn)。

　　隨著地塊交地，未來或重新出讓、規(guī)劃，整體被盤活指日可待。

　　03/

　　地塊所處位置屬集美東部新城，在集美區(qū)發(fā)布的2023年區(qū)政府工作報(bào)告中提到:全力提升城市品質(zhì)，按高于島內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)?xùn)|部新城片區(qū)規(guī)劃，規(guī)格可見一斑。

　　目前來看，該片區(qū)盤踞在集美橋頭堡，交通上有集美大橋、集美大道、濱海西大道、同集快速路、Brt1/2/5號(hào)線、地鐵6號(hào)線(在建)，未來還規(guī)劃有同安進(jìn)出島通道、跨東海域通道貫穿，可快速串聯(lián)起島內(nèi)、集美新城、同安新城等片區(qū)。

　　教育上，福建教育學(xué)院附屬集美實(shí)驗(yàn)學(xué)校的落定;醫(yī)療上，附近有廈門第二醫(yī)院、廈門第一醫(yī)院集美分院，川大華西醫(yī)院可以補(bǔ)足;商業(yè)配套包括有新華都購物中心、銀泰百貨、集美萬達(dá)等商圈。

　　此外，該片區(qū)還可共享環(huán)東新城沿線資源。比如，休閑配套濱海浪漫旅游線、萬麗酒店、萬豪酒店、七星灣酒店、陽光小鎮(zhèn)等。

　　而就在隔壁的美峰片區(qū)洪塘頭TOD-七星灣TOD璞盛，地塊自帶8萬方商業(yè)，將帶動(dòng)周邊商業(yè)氛圍進(jìn)一步提升。

　　目前該片區(qū)內(nèi)新房?jī)H有中旅海玥在售，建面約79-127㎡準(zhǔn)現(xiàn)房。中海廈門東灣已于去年高質(zhì)量交付。

　　二手房方面，有泉舜泉水灣、招商海德公園、古龍御景、海上五月花等樓盤，掛牌均價(jià)在3.2-3.8萬/㎡。

　　值得一提的是，未來片區(qū)內(nèi)東安等將整村征收，疊加?xùn)|方快樂島土地真正收回，整個(gè)片區(qū)將增加大片可開發(fā)用地，整體規(guī)劃充滿想象空間。

　　接下來，集美東部新城或?qū)⒂瓉碚嬲饬x上的發(fā)展，從而提升整個(gè)板塊的價(jià)值。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：集美區(qū)政府、市規(guī)劃局等)