樂(lè)居買房訊 近日，廈門市人民政府公布征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知。

　　一、各區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　二、市、區(qū)兩級(jí)結(jié)算征地包干費(fèi)用時(shí)，思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)和海滄區(qū)每畝2萬(wàn)元調(diào)劑費(fèi)，同安區(qū)、翔安區(qū)每畝3.5萬(wàn)元調(diào)劑費(fèi)。涉及青苗補(bǔ)償高于上述標(biāo)準(zhǔn)以及地上附著物的差異補(bǔ)償，可通過(guò)調(diào)劑費(fèi)依法給予補(bǔ)償，具體由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

　　三、鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。市、區(qū)兩級(jí)結(jié)算費(fèi)用時(shí)，每畝增加1萬(wàn)元調(diào)劑費(fèi)，調(diào)劑費(fèi)由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

　　四、本市被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)從征地時(shí)依法享有被征土地承包權(quán)或者具有所在地戶籍的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員中產(chǎn)生。具體產(chǎn)生辦法由各區(qū)政府制定。

　　五、各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將征地補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民。

　　六、本通知自2023年4月1日起施行，有效期3年。本通知施行前已取得房屋拆遷許可證或已發(fā)布房屋征收公告、征地(預(yù))通告、土地征收啟動(dòng)公告、征收土地預(yù)公告的項(xiàng)目，仍按市政府原有規(guī)定執(zhí)行。

　　廈門市人民政府

　　2023年3月13日

　　《廈門市人民政府關(guān)于重新公布征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》政策解讀

　　《廈門市人民政府關(guān)于重新公布征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈府規(guī)〔2023〕5號(hào))已于2023年3月13日印發(fā)，現(xiàn)對(duì)本通知解讀如下：

　　一、起草背景

　　我市2019年12月頒布的《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈府〔2019〕430號(hào))已實(shí)施3年，根據(jù)《土地管理法》第四十八條“制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或重新公布一次”、《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(省政府令第177號(hào))第六條“征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、物價(jià)變動(dòng)等情況適時(shí)調(diào)整”及第九條“市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在省人民政府規(guī)定的區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定本行政區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)，并通過(guò)政府門戶網(wǎng)站向社會(huì)公布”等規(guī)定，我市應(yīng)當(dāng)對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行調(diào)整或重新公布。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　為維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目土地征收工作順利進(jìn)行，做到每三年調(diào)整或重新公布一次。

　　三、起草過(guò)程

　　由市資源規(guī)劃局代擬《廈門市人民政府關(guān)于重新公布征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知(征求意見(jiàn)稿)》，向各區(qū)政府、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市人社局等單位以及向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，并經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)研究通過(guò)后印發(fā)施行。

　　四、范圍期限

　　(一)適用范圍

　　本通知適用于廈門市集體土地征收項(xiàng)目。

　　(二)適用期限

　　本通知有效期三年，自2023年3月13日至2026年3月12日止。

　　五、主要內(nèi)容

　　(一)關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整結(jié)論的說(shuō)明

　　根據(jù)《福建省征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作方案(試行)》、《福建省征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整技術(shù)方案(試行)》，以省廳確定的調(diào)整基本要求，在原征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，綜合考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、土地區(qū)位、土地供求、物價(jià)指數(shù)、原征地補(bǔ)償水平、經(jīng)濟(jì)承受能力和周邊省份現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素，結(jié)合廈門地方實(shí)際，提出三種測(cè)算方案，包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)更新法、周邊城市對(duì)比法以及周期對(duì)比法。經(jīng)過(guò)三種測(cè)算方案測(cè)算，征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整結(jié)果均為建議不調(diào)整。研究結(jié)論為本次廈門市征地區(qū)片綜合地價(jià)不調(diào)整，維持2020年公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整結(jié)論的說(shuō)明

　　根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、土地區(qū)位、土地供求、物價(jià)指數(shù)、原征地補(bǔ)償水平、經(jīng)濟(jì)承受能力和周邊省份現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素，并以征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整結(jié)果為依據(jù)，本次廈門市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不調(diào)整，維持2020年公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、注意事項(xiàng)

　　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將征地補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民。

　　七、關(guān)鍵詞詮釋

　　區(qū)片綜合地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。