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　　前埔又有小區(qū)，成交單價(jià)沖破新高。

　　近日，在瀏覽二手房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)前埔南小區(qū)二期成交一套71.28㎡房源，成交總價(jià)365萬(wàn)，單價(jià)51207元/㎡，成交周期僅4天。

　　就在半個(gè)月前，小區(qū)同是71.28㎡房源成交，對(duì)比之下，成交單價(jià)相差約有3500元/㎡，(當(dāng)然不排除具體房源的朝向及裝修程度等多方面因素的影響)。不過(guò)可以注意到，該房源成交周期也只有16天。

　　此外，該套房源成交單價(jià)，直接捅破了小區(qū)成交新高，大約是10個(gè)月來(lái)最高，上次成交單價(jià)突破5萬(wàn)/㎡，還要追溯到去年5月份。

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　　事實(shí)上，不止上述小區(qū)，整體前埔片區(qū)成交表現(xiàn)均不俗。

　　據(jù)二手平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前前埔片區(qū)二手房掛牌均價(jià)5萬(wàn)/㎡，近90天共成交約40套二手房，放在近期的成交行情來(lái)看，熱度還是挺高的。

　　不僅如此，片區(qū)內(nèi)的房源成交周期都不算很長(zhǎng)，超一半的房源成交周期在3個(gè)月內(nèi)，還有不少房源成交周期極短，掛牌僅僅1天、3天火速被秒，比如嶺兜小區(qū)南區(qū)、前埔南區(qū)文興東一里。

　　還有的小區(qū)成交量、帶看量攀升，成交單價(jià)頻繁站上5萬(wàn)+/㎡

　　比如，前埔北區(qū)一里，2月底成交的95.92㎡房源，22天快速成交，成交單價(jià)又破5萬(wàn)/㎡，近90天小區(qū)帶看超200次，關(guān)注可見(jiàn)一斑。

　　前埔南小區(qū)一區(qū)，近90天成交了6套，70㎡左右的房源，成交單價(jià)基本穩(wěn)定站上了5萬(wàn)+/㎡。

　　古樓南里80㎡左右的房源，近期成交單價(jià)沖上了5.27萬(wàn)/㎡，此前成交單價(jià)有突破5萬(wàn)，基本都是60+或是70+面積段房源，80㎡左右之前一直維持在4.2-4.8萬(wàn)/㎡。

　　此外，可以關(guān)注到，前埔片區(qū)大部分房源總價(jià)不超過(guò)500萬(wàn)，300-400萬(wàn)居多，對(duì)于預(yù)算有限但又想在島內(nèi)上車(chē)、置換3房的家庭來(lái)說(shuō)還是相對(duì)友好的。

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　　前埔片區(qū)熱度攀升，究其原因，是它的價(jià)值正不斷被看到。

　　首先，目前片區(qū)內(nèi)的配套、人居氛圍已經(jīng)很成熟。交通方面，除了多個(gè)公交站點(diǎn)，BRT有前埔樞紐站;商業(yè)方面，新華都廣場(chǎng)、軟件園生活廣場(chǎng)、瑞景商業(yè)廣場(chǎng)、加州商業(yè)廣場(chǎng)、建發(fā)品尚中心等，滿(mǎn)足日常生活需求。

　　教育方面，板塊內(nèi)的前埔小學(xué)、前埔南區(qū)小學(xué)、前埔北區(qū)小學(xué)、大同中學(xué)等，在島內(nèi)屬中間梯隊(duì);周邊二手房小區(qū)集聚，整體居住氛圍濃厚。

　　而接下來(lái)，片區(qū)內(nèi)或許還有不少驚喜值得期待。

　　比如，未來(lái)該片區(qū)教育或能加入廈門(mén)一中思明分校的多校劃片。

　　廈門(mén)一中思明分校已經(jīng)明確建在開(kāi)元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)，此前廈門(mén)招考文章指出：未來(lái)該校將采用多校劃片形式，從《廈門(mén)日?qǐng)?bào)》獲得的消息看多校劃片將類(lèi)似于第四和第五片區(qū)，即多所小學(xué)對(duì)應(yīng)多所初中，上哪所中學(xué)，由電腦定，多所小學(xué)，片區(qū)可能包括前埔南、前埔北、大同嶺兜校區(qū)、會(huì)展南、蓮前等等 (屆時(shí)以思明區(qū)教育局文件為準(zhǔn))。

　　廈門(mén)招考截圖

　　交通方面，未來(lái)或有地鐵補(bǔ)足，提高公共交通便利性。

　　去年，廈門(mén)市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃(2023-2028)環(huán)評(píng)公示。其中包含9號(hào)線二期，起于會(huì)展中心站，止于嘉庚體育館站 (不含)，線路全長(zhǎng) 18km，設(shè)站 11 座，其中換乘站 6 座。根據(jù)公示圖來(lái)看，9號(hào)線便經(jīng)過(guò)前埔片區(qū)。

　　據(jù)了解，廈門(mén)今年將推動(dòng)第三期地鐵規(guī)劃上報(bào)審批，后續(xù)落地還是可以期待的。

　　還有就是大家十分關(guān)注的拆遷。

　　近期，思明區(qū)發(fā)布《2023年廈門(mén)市思明區(qū)土地房屋征收事務(wù)中心預(yù)算說(shuō)明》中提到，積極謀劃蓮前片區(qū)( 前埔、前村、古樓、柯厝、西林 )等舊村改造前期工作 。也就是說(shuō)前埔的舊村改造有在提上日程，但還需等待就是了。

　　后續(xù)拆遷一旦啟動(dòng)，片區(qū)內(nèi)不少二手房小區(qū)居住環(huán)境將得到相應(yīng)的改善，規(guī)劃極具想象空間。而片區(qū)緊鄰開(kāi)元科創(chuàng)社區(qū)，未來(lái)也有望受到一定的輻射利好。

　　整體來(lái)看，前埔板塊的蛻變、發(fā)展周期會(huì)比較長(zhǎng)，利好都還需等待落地，有投資想法建議多考察，但對(duì)于島內(nèi)剛需自主而言，目前片區(qū)內(nèi)二手房總價(jià)基本不超過(guò)500萬(wàn)，各方面配套已經(jīng)很成熟，日常生活不成問(wèn)題，還是值得一看的。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居

　　(部分來(lái)源：廈門(mén)招考、貝殼、廈門(mén)地鐵、思明區(qū)政府等)