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6.3萬(wàn)/㎡起! 島內(nèi)掛戶神器上架法拍! 評(píng)估單價(jià)高達(dá)9萬(wàn)
來源:樂居買房2023-03-16 12:33:11

  掛戶神器上架法拍!

  近日,阿里法拍網(wǎng)上架一套房源,位于思明區(qū)育青路12號(hào)203室,將于4月2日開拍。

  距離開拍時(shí)間還有大半個(gè)月,目前已經(jīng)有250人設(shè)置提醒,吸引了超8000次圍觀。這套房源關(guān)注度頗高,其實(shí)離不開它本身的學(xué)區(qū)屬性。

  該套房源所屬小區(qū)是育青路教衛(wèi)大院,鐵路公園距小區(qū)大門約20米,運(yùn)動(dòng)休閑便利,步行100米就是廈門一中后門,離將軍祠地鐵站600米左右,日常生活還是很便利。

  學(xué)區(qū)方面,根據(jù)2022年招生劃片,小區(qū)屬第一片區(qū),小學(xué)是圓南小學(xué),初中多校劃片一中、雙十、大同中學(xué),妥妥的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配置。

 

  此外,可以看到,該房源建筑面積僅43.56㎡(專有面積40.11㎡、分?jǐn)偯娣e3.45㎡),戶型為一房一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái),樓棟6層位于第2層,評(píng)估價(jià)393.72萬(wàn),折合單價(jià)高達(dá)9.03萬(wàn)/㎡。

  查看小區(qū)此前的成交記錄,同樣是43.56㎡房源,去年7月成交單價(jià)高達(dá)9.18萬(wàn)/㎡,面積更小一點(diǎn)的42.84㎡房源,成交單價(jià)直沖10萬(wàn)/㎡,50+㎡房源,成交單價(jià)基本在7-8萬(wàn)+/㎡,單價(jià)同樣不低。

  而此次房源起拍總價(jià)約274.9萬(wàn),折合單價(jià)約6.3萬(wàn)/㎡,相當(dāng)于一平低了2.73萬(wàn)/㎡,存在撿漏的可能,吸引一批人關(guān)注也不足為奇。

  不過,該房源的建成時(shí)間是1988年,較為老舊,居住體驗(yàn)會(huì)差, 而且土地使用年限到2057年12月31日,產(chǎn)權(quán)已過半。

  除了上述小區(qū),廈門二手房市場(chǎng)上也存在一些低總價(jià)+學(xué)區(qū)較優(yōu)的掛戶神器,整體還是比較熱門的。

  比如劃片湖濱小學(xué),初中多校劃片六中、十一中、湖濱、外國(guó)語(yǔ)的新嘉園,24-41㎡小戶型房源,成交單價(jià)在6.2-7.2萬(wàn)/㎡,總價(jià)不超過300萬(wàn)。

  劃片松柏二小的天寶大廈,30㎡以內(nèi)的房源,總價(jià)在200萬(wàn)左右。2021年小區(qū)20+㎡房源,成交均價(jià)約9.6萬(wàn)/㎡,其中最低都在8.7萬(wàn)/㎡,最高甚至達(dá)10萬(wàn)+/㎡。2022年有回落,基本維持在8萬(wàn)+/㎡,近期有不到20㎡房源成交單價(jià)又飆到了96994元/㎡。

  劃片嘉濱小學(xué)的長(zhǎng)升大廈,成交單價(jià)一般在5.2萬(wàn)/㎡,總價(jià)約200萬(wàn),有的房源掛出,不到十天就能成交。

  劃片瑞景小學(xué),初中直升外國(guó)語(yǔ)瑞景分校的瑞景商業(yè)廣場(chǎng)公寓樓,20-30㎡左右房源,近期成交單價(jià)則滑至6字頭,總價(jià)200萬(wàn)左右,此前最高峰單價(jià)曾站在8.5萬(wàn)/㎡。

  整體可以看到,這些房源普遍面積小,市場(chǎng)流通性較強(qiáng),主要是家長(zhǎng)用于孩子落戶讀書,待完成學(xué)區(qū)使命,一般就會(huì)將其拋售,畢竟小區(qū)較為老舊,戶型面積小,居住體驗(yàn)也不佳。

  最后,你會(huì)考慮置業(yè)這類房源嗎?下方評(píng)論區(qū)留言~

  文:廈門樂居

  (部分來源:阿里法拍、貝殼等)

 


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