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　　近期，湖邊水庫(kù)東片區(qū)又落下大規(guī)劃。

　　金磚數(shù)字工業(yè)智谷報(bào)建 ，建筑面積280000平, 用地面積52951.661平, 項(xiàng)目總投18.24億 (其中土建投資136239萬(wàn)元,其他投資46161萬(wàn)元)，擬2023年9月開(kāi)工，2026年12月建成 。

　　項(xiàng)目用地2023P01地塊也已于日前成功出讓，由湖里國(guó)投、軟投公司與火炬資運(yùn)公司聯(lián)合設(shè)立的廈門(mén)新數(shù)科創(chuàng)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)4.46億。

　　據(jù)了解，金磚數(shù)字工業(yè)智谷定位為以數(shù)字工業(yè)、智能制造為核心的專業(yè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)加速器，經(jīng)市政府批準(zhǔn)為軟件園二期拓展區(qū) 。未來(lái)將重點(diǎn)引進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、通信設(shè)備、工業(yè)軟件、集成電路、高端智能制造、高端裝備制造、數(shù)字創(chuàng)意技術(shù)裝備、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算與人工智能等新興產(chǎn)業(yè)，打造智能制造先行區(qū)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)示范區(qū)，形成具有區(qū)域影響力的金磚數(shù)字工業(yè)園區(qū)。

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　　根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，金磚數(shù)字工業(yè)智谷位置處于上下湖舊村改造區(qū)域，周邊還規(guī)劃有巨幅宅地+鐘山學(xué)校 頗為亮眼。

　　就在前段時(shí)間，根據(jù)廈門(mén)市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)信息顯示，鐘山學(xué)校規(guī)劃為廈門(mén)一中湖里分校，引起不小的關(guān)注。

　　不過(guò)，戲劇化的是，隔天這則廈門(mén)一中湖里分校(鐘山地塊)報(bào)建信息顯示”作廢”，官網(wǎng)查詢，報(bào)建的信息已經(jīng)下架。

　　”作廢”是學(xué)校的掛牌名號(hào)有變?還是只是其他規(guī)劃參數(shù)有所調(diào)整?甚至是樓市背后的暗中角力?具體原因未知。

　　不過(guò)基于湖邊水庫(kù)片區(qū)補(bǔ)齊教育短板、均衡教育、周邊巨幅宅地待出讓等因素，疊加近期周邊又落下重磅產(chǎn)業(yè)園-金磚數(shù)字工業(yè)智谷，想必未來(lái)這所學(xué)校應(yīng)該也差不了，拭目以待吧。

　　此外，值得注意的是，通過(guò)規(guī)劃圖，可以看到，金磚數(shù)字工業(yè)智谷二期規(guī)劃位置基本是目前的后坑環(huán)衛(wèi)基地 ，若是后期二期規(guī)劃落地，環(huán)衛(wèi)基地搬遷，對(duì)于周邊來(lái)說(shuō)是一大利好。

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　　目前，該片區(qū)周邊主要住宅區(qū)是湖邊花園A區(qū)、特房山水系三盤(pán)。

　　其中特房山水系樓盤(pán)剛改戶型居多，而且此前周邊也沒(méi)有出彩學(xué)區(qū)配套，在島內(nèi)低門(mén)檻上車(chē)或是注重學(xué)區(qū)客群一般也難考慮到它。今年來(lái)，目前三盤(pán)成交僅1套，近30天帶看126次，關(guān)注度比較一般。

　　湖邊花園A區(qū)，2019年價(jià)格約在4萬(wàn)多，如今普遍到了5萬(wàn)+/㎡，小區(qū)有50-70㎡左右的戶型可選擇，總價(jià)上250-400萬(wàn)不等，對(duì)于預(yù)算有限的群體，也是上車(chē)島內(nèi)的一種選擇。

　　在金磚數(shù)字工業(yè)智谷建成投用、學(xué)校落定開(kāi)辦、環(huán)衛(wèi)基地搬遷后，或能帶動(dòng)周邊升值，未來(lái)可期。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居

　　(部分來(lái)源：廈門(mén)市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)、島內(nèi)大提升、貝殼等)