好消息!

　　我市今年首批保障性商品房

　　明天(3月15日)啟動意向登記

　　4月7日組織公開搖號

　　本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請家庭提供，銷售價(jià)格按照各項(xiàng)目房源市場評估價(jià)的45%確定。

　　相較之前批次

　　本批次有兩大特點(diǎn)

　　1

　　拓寬了申請范圍。根據(jù)我市去年新修訂的《保障性商品房管理辦法》規(guī)定，本批次申請人員，除了本市戶籍無住房家庭，符合條件的在廈穩(wěn)定就業(yè)家庭(包括非本市戶籍)也可以申請。

　　同時(shí)，在廈就業(yè)滿5年本科單身群體申請年齡放寬至30周歲。若本市戶籍申請家庭擬通過《廈門市保障性商品房管理辦法》第十二條第三款條件申請的，需在意向登記時(shí)提供學(xué)歷學(xué)位、職稱(職業(yè)資格)、社保繳交等材料供核驗(yàn)。

　　2

　　優(yōu)化了配售流程。將過去“先審后選”模式，改為“先預(yù)選后審核”模式，通過“以房找人”方式，精準(zhǔn)配售，提高選房分配率。

　　什么是“先預(yù)選后審核”模式?

　　為什么要改成這一模式?

　　我們展開說說

　　此前，我市按照“先審后選”模式開展保障性商品房批次配售，按推出房源數(shù)的1.2倍確定批次受理家庭戶數(shù)。但通過公開搖號確定納入受理范圍的意向登記家庭，可能因?yàn)榭蛇x房源不能滿足預(yù)期放棄選房，而經(jīng)搖號排序大于房源數(shù)1.2倍的剛需申請家庭，卻無法參與選房。

　　本批次調(diào)整申請分配流程為

　　①組織意向登記，經(jīng)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)預(yù)審核通過的作為有效意向登記家庭;

　?、诮M織公開搖號，產(chǎn)生申請家庭順序號;

　　③根據(jù)申請家庭順序號開展預(yù)選房;

　?、芨鶕?jù)申請家庭順序號分批進(jìn)行資格審核，并進(jìn)行結(jié)果公示;

　?、荽_認(rèn)審核通過家庭的輪候資格;

　　⑥辦理購房手續(xù)。

　　其中，預(yù)選房工作

　　將根據(jù)本批次意向登記情況

　　分階段開展!

　　特!別!提!醒!

　　經(jīng)公開搖號

　　排序大于房源數(shù)1.2倍的申請家庭

　　仍有機(jī)會參與選房!

　　本批次將先按房源數(shù)1∶1.2的比例確定第一階段預(yù)選房范圍，即公開搖號產(chǎn)生的申請家庭順序號1-4800號的申請家庭參加第一階段預(yù)選房。若本批次房源在第一階段預(yù)選房全部選完，本批次預(yù)選房工作結(jié)束。

　　若第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，仍有剩余可選房源，將在本批次經(jīng)公開搖號產(chǎn)生的申請家庭順序號在4801號及之后的申請家庭中，確認(rèn)有意愿參與剩余可選房源選房的申請家庭，并組織第二階段預(yù)選房。

　　注意：未在規(guī)定時(shí)間參與選房的申請家庭，其本次申請失效。參與預(yù)選房的申請家庭經(jīng)審核取得輪候資格的，預(yù)選房源即為最終選定房源，并按規(guī)定辦理該房源的購房手續(xù)。選房過程中已被申請家庭預(yù)選后放棄的房源及經(jīng)審核不符合本批次申請條件的申請家庭所預(yù)選房源，不再作為本批次后續(xù)可選房源。預(yù)選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。

　　本批次房源在哪里?

　　銷售價(jià)格是多少?

　　具體哪些人可以申請?

　　快一起來看看~

　　01

　　房源情況

　　本批次房源4000套，安排在翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程現(xiàn)房(二房型320套、三房型70套)、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體現(xiàn)房(二房型280套、三房型380套)，同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房(二房型100套、三房型1430套)，海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房(二房型400套、三房型20套)、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程期房(二房型300套、三房型700套)。具體房源以《預(yù)選房手冊》所附為準(zhǔn)。

　　本批次二房型建筑面積約60平方米;三房型建筑面積約70平方米。所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽臺、廚、衛(wèi)自來水到位。裝修最終以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)。

　　溫馨提示：目前，我市存量保障性商品房房源中暫無符合新修訂的《廈門市保障性商品房管理辦法》二房型、三房型面積標(biāo)準(zhǔn)的房源。

　　馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期

　　02

　　銷售價(jià)格

　　本批次銷售均價(jià)為市場評估價(jià)的45%，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米，具體銷售價(jià)格詳見下表：

　　03

　　配售對象和申請條件

　　本批次申請對象為符合申請條件的本市無住房家庭。

　　本市無住房家庭是指申請人、共同申請人在意向登記之日至簽訂購房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房(含已批未建宅基地)、政府優(yōu)惠政策住房(含租賃)、僅有使用權(quán)的住房(無法辦理產(chǎn)權(quán))、違章建筑住房及其他具有長期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。

　　申請購買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房且符合以下基本條件之一：

　　1.申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。

　　2.單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請購買保障性商品房。

　　3.申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國(境)外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱(含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格)，或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)(以下簡稱社保)滿60個(gè)月且申購時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。

　　提醒：上述申請條件為基本申請條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》的具體規(guī)定。

　　具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

　　1.申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的(本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為);

　　2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的;

　　3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;

　　4.申請人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請受理日不滿5年的;

　　5.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人;

　　6.已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的(含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購)。

　　備注：本批次保障性商品房申請條件中，是否具有本市戶籍、取得本市戶籍年限、年齡、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓年限、離異年限、取得學(xué)歷(學(xué)位)、取得職稱(專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格)、取得技師職業(yè)資格、社保繳交年限等時(shí)間計(jì)算節(jié)點(diǎn)，為批次意向登記時(shí)間的截止日期(2023年3月31日)。

　　04

　　配售流程、時(shí)間和渠道

　　(一)意向登記

　　1

　　線下

　　向戶籍所在地(非本市戶籍家庭向?qū)嶋H居住地)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)進(jìn)行意向登記。

　　線下辦理時(shí)間：2023年3月15日至3月31日(工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30)。

　　2

　　線上

　　通過“廈門市住房保障和房屋管理局”微信公眾號的“綜合服務(wù)”欄目中的“保障性住房意向登記”模塊;

　　或“廈門市住房保障中心”微信公眾號“業(yè)務(wù)辦理”欄目中的“掌上辦”模塊線上辦理意向登記。

　　線上辦理時(shí)間：2023年3月15日至3月19日(8:00-22:00)。

　　(二)公開搖號

　　2023年4月7日，市住房保障中心組織公開搖號，確定申請家庭順序號。

　　(三)預(yù)選房

　　1.領(lǐng)取《預(yù)選房手冊》

　　參加預(yù)選房申請家庭可持身份證及結(jié)婚證原件到廈門安居集團(tuán)有限公司領(lǐng)取《預(yù)選房手冊》及《預(yù)選房通知書》。

　　申請家庭順序號1-4800號段：2023年4月10日至4月24日(工作日，上午8:30-11:30，下午3:00-5:00);申請家庭順序號4801及以上號段：5月28日公布第一階段預(yù)選房結(jié)果，若有剩余房源公布第二階段預(yù)選房手冊。

　　本批次每戶領(lǐng)取《預(yù)選房手冊》及《預(yù)選房通知書》具體時(shí)間以屆時(shí)廈門安居集團(tuán)有限公司通知為準(zhǔn)。

　　2.看房安排

　　馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程、祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程、新店保障房地鐵社區(qū)二期工程及新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體房源為現(xiàn)房，安排于2023年4月15日至4月16日、4月22日至4月23日(上午9:00-下午5:30)開放部分房源現(xiàn)場看房，申請家庭可于上述時(shí)間內(nèi)自行前往各項(xiàng)目現(xiàn)場看房。

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程房源為期房項(xiàng)目，考慮安全問題，不安排現(xiàn)場看房。該項(xiàng)目房源清單及戶型圖詳見《預(yù)選房手冊》。市住房局官網(wǎng)亦附上各項(xiàng)目總平圖及戶型圖，申請家庭可自行下載了解。

　　3.預(yù)選房時(shí)間及地點(diǎn)

　　預(yù)選房時(shí)間：2023年4月24日起，每戶具體時(shí)間安排詳見《預(yù)選房通知書》;

　　預(yù)選房地點(diǎn)：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號廈門安居集團(tuán)有限公司二樓服務(wù)大廳。

　　【注意】已完成預(yù)選房的申請家庭有下列情形之一的，本批次申請及預(yù)選房結(jié)果失效，且自本批次安排預(yù)選房首日起730天內(nèi)不得再次申請保障性商品房：

　　(1)未在規(guī)定的申請受理時(shí)間內(nèi)提交申請材料的;

　　(2)主動辦理撤銷申請手續(xù)的;

　　(3)不符合本批次保障性商品房申請條件的;

　　(4)已確認(rèn)輪候資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購房款等購房手續(xù)的;

　　(5)在交房入住前主動辦理退房的;

　　(6)交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。

　　(四)后續(xù)資格審核及辦理購房手續(xù)

　　1.已辦理預(yù)選房的本市戶籍申請家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請手續(xù)，非本市戶籍申請家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請手續(xù)。

　　本批次將根據(jù)申請家庭順序號分批次受理、審核及公示。

　　已完成預(yù)選房的申請家庭分號段申請受理時(shí)間安排如下：

　　(1)申請家庭順序號1-1200號段：2023年5月8日至5月12日(工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30);

　　(2)申請家庭順序號1201-2800號段：2023年6月5日至6月9日(工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00);

　　(3)申請家庭順序號2801-4800號段：2023年7月3日至7月7日(工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00);

　　(4)申請家庭順序號4801及之后號段：2023年8月7日至8月11日(工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00)。

　　2.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。

　　3.廈門安居集團(tuán)有限公司組織確認(rèn)保障性商品房輪候資格的申請家庭辦理購房手續(xù)。

　　祥平保障房地鐵社區(qū)一期

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