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　　近期，阿里法拍網(wǎng)上架一套房源，海滄區(qū)龍湖馬鑾灣H2015P05地塊1#地塊1#樓10躍11層1006室房產(chǎn)，起拍價約183萬，將于3月24日開拍。

　　該房源所在層數(shù)10層，總層數(shù)33層，建筑面積113.89㎡，評估價261.4019萬，折算評估單價約2.23萬/㎡，而折算起拍單價1.6萬/㎡，直接低了超6000元/㎡。

　　據(jù)了解，該房源所屬小區(qū)是首開龍湖春江彼岸，目前在二手房網(wǎng)站上，掛牌均價是34871元/㎡,近90天成交有4套，近30天帶看了196次，還是頗有人氣的。具體成交上，因為建筑類型、樓層、戶型等不同，成交均價在2.8-4.2萬/㎡不等。

　　如今這套法拍復式房源，1.6萬/㎡的起拍單價，相比之下確實很香。目前該房源已有612人設置提醒，吸引了近2萬次圍觀，關注度可見一斑。

　　不過需要注意的是，該房源一手產(chǎn)權證尚未辦理，欠繳兩年房屋及車位物業(yè)費、水電、燃氣等其他費用，將由買受人負擔。

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　　首開龍湖春江彼岸占地14.25萬㎡，總建筑面積約38.86萬㎡，計容面積約28.86萬㎡，由5塊住宅用地組成超大社區(qū)。項目分為分為一二三期，包含8棟高層和14棟多層，類型涵蓋普通住宅、別墅與商業(yè)等。

　　項目前身為H2015P05地塊，當時不管是拿地還是銷售均創(chuàng)造了不少記錄。

　　2015年9月，建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、中海、龍湖等14家房企參與該地塊競買，經(jīng)過263輪舉牌、1小時多的激烈競價，最終龍湖以45億摘得該地塊，溢價率高達66.79%。當時該地塊不僅以15679.44元/㎡的樓面價刷新了島外單價地王的記錄，更是以45億總價成為廈門總價最高的地王 。

　　根據(jù)以往資料描述，2016年6月，項目首次開盤，2小時內(nèi)便取得339套20億的成績，打破別墅銷售套數(shù)、銷售金額的紀錄。當時，銷售均價大約是3.2-3.8萬/㎡。

　　2017年，項目在收獲銷售突破百億的同時，更是一舉拿下2017年年度，廈門樓市“單盤商品房總銷售金額”，“單盤商品房總銷售面積”，“單盤商品住宅總銷售金額”，“單盤商品住宅總銷售面積” 四份重磅榜單的冠軍頭銜。

　　但7年過去了，如今項目似已不復往日輝煌，翻看二手房成交單價，有的竟比當時新房售價還低，并且現(xiàn)在還出現(xiàn)了單價1字頭的法拍房源，不免令人感嘆。

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　　首開龍湖春江彼岸所處位置屬鼎美島，緊鄰馬鑾灣樂活島，距離地鐵2號線新陽大道站大約500米;周邊學校有蕓景實驗幼兒園、蕓景實驗小學;商業(yè)方面，周邊招商海滄花園城預計9月會開業(yè)，醫(yī)療方面有廈門長庚醫(yī)院，可以說樂活島的配套基本可以共享。

　　目前周邊新房主要是樂活島上的建發(fā)招商璟云、建發(fā)縵玥長灘在售，參考均價3.8-4.1萬/㎡。

　　二手房方面，周邊有廈門院子、海投青春海岸、海投第一灣等，除了海投第一灣成交單價在3.2萬/㎡左右，其他成交單價基本在2.5-2.9萬/㎡之間。

　　近3年價格掛牌趨勢：

　　廈門院子：2020年6月 2.97萬/㎡→2023年3月 2.96萬/㎡;

　　海投青春海岸：2020年6月 2.94萬/㎡→2023年3月 2.75萬/㎡;

　　海投第一灣：2020年6月 3萬/㎡→2023年3月 3.4萬/㎡;

　　首開龍湖春江彼岸(一期東區(qū))：2020年6月 4.24萬/㎡→2023年3月 3.2萬/㎡;

　　首開龍湖春江彼岸(一期西區(qū))：2020年6月 4.66萬/㎡→2023年3月 3.23萬/㎡;

　　首開龍湖春江彼岸(三期)：2020年6月 3.5萬/㎡→2023年3月 3.8萬/㎡。

　　整體來看，板塊走勢乏力，在目前周邊配套在逐步完善下，二手房價基本維持原型甚至有的還下跌不少。不過2萬+/㎡的單價對于剛需自住上車來講是相對友好，但也需要做好長期持有的準備。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：阿里法拍、貝殼、安居客等)