2月底，廈門新房開(kāi)盤正式打響，還有多個(gè)新盤集結(jié)待發(fā)，市場(chǎng)供應(yīng)逐漸充盈。

　　近期，又有項(xiàng)目案名公布，即將加入新房戰(zhàn)局。

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　　據(jù)了解，同安首個(gè)TOD項(xiàng)目，洪塘頭TOD案名官宣為-七星灣TOD璞盛。網(wǎng)傳戶型77-200㎡，面積跨度大，剛需改善都有。

　　項(xiàng)目總用地面積16.8萬(wàn)平，總計(jì)容面積51萬(wàn)平，體量大約66萬(wàn)方，由32棟住宅和一座8萬(wàn)平商業(yè)綜合體組成，打造匯聚交通、商務(wù)、商業(yè)、教育、居住等功能于一體的真正TOD大城，部分樓棟預(yù)計(jì)有海景資源。

　　目前開(kāi)工建設(shè)的是一期項(xiàng)目，由7棟23F-33F的高層住宅、1棟1F物業(yè)管理用房、1棟5F社區(qū)服務(wù)用房、5棟1-2F商業(yè)、1棟變配電房組成。

　　圖片來(lái)源：同安發(fā)布

　　該項(xiàng)目前身為2022TP03地塊，去年8月31日出讓，特房以底價(jià)58.7億奪得，成交樓面價(jià)15000元/㎡。根據(jù)出讓條件，該地塊由5個(gè)子地塊組成，住宅總套數(shù)不多于4150套，住宅銷售限價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡，車位26萬(wàn)/個(gè)。

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　　項(xiàng)目所在區(qū)域是同安美峰片區(qū)，交通方面，濱海西大道，全程無(wú)紅綠燈，通過(guò)集美大橋快速進(jìn)島，6號(hào)線集美同安段實(shí)現(xiàn)交通升級(jí)，以后無(wú)論自駕，還是乘坐地鐵(洪塘頭站)都很便捷。此外，未來(lái)還有同安進(jìn)出島通道，該片區(qū)將是同安進(jìn)出島的橋頭堡位置。

　　教育方面，項(xiàng)目配建1所15班幼兒園，周邊落位市教科院附屬中小學(xué)(具體劃片以官方發(fā)布為準(zhǔn))，補(bǔ)充片區(qū)基礎(chǔ)教育資源。據(jù)了解該學(xué)校已開(kāi)工建設(shè)，是一所小學(xué)48班、初中48班的九年制學(xué)校，建成后預(yù)計(jì)能提供4560個(gè)學(xué)位。

　　不過(guò)，目前該片區(qū)生活配套是相對(duì)欠缺的。但地塊自帶大型商業(yè)體，此前傳言華潤(rùn)意向輸出管理。此外，靠近陽(yáng)光小鎮(zhèn)濱海文旅商業(yè)項(xiàng)目，圍繞濱海旅游浪漫線的高端酒店群也逐漸集聚成形。

　　待項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，輻射周邊，與美峰創(chuàng)谷、環(huán)東酒店群、濱海浪漫線等聯(lián)動(dòng)，一定程度上能夠催化美峰板塊更快發(fā)展。

　　未來(lái)，或能依托美峰創(chuàng)谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引一批環(huán)東產(chǎn)業(yè)人才客群。

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　　目前周邊主要有陽(yáng)光城翡麗海岸、金都海尚國(guó)際、保利叁仟棟、彩虹灣等樓盤。

　　其中，金都海尚國(guó)際、保利叁仟棟一線海景、房齡新，掛牌均價(jià)在3-4萬(wàn)/㎡，其他樓盤掛牌在2萬(wàn)+/㎡左右。

　　具體成交，近90天，金都海尚國(guó)際成交3套，由于戶型不同，成交單價(jià)在2萬(wàn)+到3萬(wàn)不等。

　　保利叁仟棟一二期，近90天成交11套，成交均價(jià)3.1-3.5萬(wàn)/㎡。

　　七星灣TOD璞盛地價(jià)1.5萬(wàn)/㎡，住宅銷售限價(jià)3.6萬(wàn)/㎡，你覺(jué)得未來(lái)入市能賣什么價(jià)?

　　文：廈門樂(lè)居

　　(部分來(lái)源：廈門市規(guī)劃局、貝殼、同安發(fā)布等)