2月底,廈門新房開(kāi)盤正式打響,還有多個(gè)新盤集結(jié)待發(fā),市場(chǎng)供應(yīng)逐漸充盈。
近期,又有項(xiàng)目案名公布,即將加入新房戰(zhàn)局。
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據(jù)了解,同安首個(gè)TOD項(xiàng)目,洪塘頭TOD案名官宣為-七星灣TOD璞盛。網(wǎng)傳戶型77-200㎡,面積跨度大,剛需改善都有。
項(xiàng)目總用地面積16.8萬(wàn)平,總計(jì)容面積51萬(wàn)平,體量大約66萬(wàn)方,由32棟住宅和一座8萬(wàn)平商業(yè)綜合體組成,打造匯聚交通、商務(wù)、商業(yè)、教育、居住等功能于一體的真正TOD大城,部分樓棟預(yù)計(jì)有海景資源。
目前開(kāi)工建設(shè)的是一期項(xiàng)目,由7棟23F-33F的高層住宅、1棟1F物業(yè)管理用房、1棟5F社區(qū)服務(wù)用房、5棟1-2F商業(yè)、1棟變配電房組成。
圖片來(lái)源:同安發(fā)布
該項(xiàng)目前身為2022TP03地塊,去年8月31日出讓,特房以底價(jià)58.7億奪得,成交樓面價(jià)15000元/㎡。根據(jù)出讓條件,該地塊由5個(gè)子地塊組成,住宅總套數(shù)不多于4150套,住宅銷售限價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡,車位26萬(wàn)/個(gè)。
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項(xiàng)目所在區(qū)域是同安美峰片區(qū),交通方面,濱海西大道,全程無(wú)紅綠燈,通過(guò)集美大橋快速進(jìn)島,6號(hào)線集美同安段實(shí)現(xiàn)交通升級(jí),以后無(wú)論自駕,還是乘坐地鐵(洪塘頭站)都很便捷。此外,未來(lái)還有同安進(jìn)出島通道,該片區(qū)將是同安進(jìn)出島的橋頭堡位置。
教育方面,項(xiàng)目配建1所15班幼兒園,周邊落位市教科院附屬中小學(xué)(具體劃片以官方發(fā)布為準(zhǔn)),補(bǔ)充片區(qū)基礎(chǔ)教育資源。據(jù)了解該學(xué)校已開(kāi)工建設(shè),是一所小學(xué)48班、初中48班的九年制學(xué)校,建成后預(yù)計(jì)能提供4560個(gè)學(xué)位。
不過(guò),目前該片區(qū)生活配套是相對(duì)欠缺的。但地塊自帶大型商業(yè)體,此前傳言華潤(rùn)意向輸出管理。此外,靠近陽(yáng)光小鎮(zhèn)濱海文旅商業(yè)項(xiàng)目,圍繞濱海旅游浪漫線的高端酒店群也逐漸集聚成形。
待項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成,輻射周邊,與美峰創(chuàng)谷、環(huán)東酒店群、濱海浪漫線等聯(lián)動(dòng),一定程度上能夠催化美峰板塊更快發(fā)展。
未來(lái),或能依托美峰創(chuàng)谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū),吸引一批環(huán)東產(chǎn)業(yè)人才客群。
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目前周邊主要有陽(yáng)光城翡麗海岸、金都海尚國(guó)際、保利叁仟棟、彩虹灣等樓盤。
其中,金都海尚國(guó)際、保利叁仟棟一線海景、房齡新,掛牌均價(jià)在3-4萬(wàn)/㎡,其他樓盤掛牌在2萬(wàn)+/㎡左右。
具體成交,近90天,金都海尚國(guó)際成交3套,由于戶型不同,成交單價(jià)在2萬(wàn)+到3萬(wàn)不等。
保利叁仟棟一二期,近90天成交11套,成交均價(jià)3.1-3.5萬(wàn)/㎡。
七星灣TOD璞盛地價(jià)1.5萬(wàn)/㎡,住宅銷售限價(jià)3.6萬(wàn)/㎡,你覺(jué)得未來(lái)入市能賣什么價(jià)?
文:廈門樂(lè)居
(部分來(lái)源:廈門市規(guī)劃局、貝殼、同安發(fā)布等)
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