樂居樓盤測評系列 測評師：鄭秋香

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

環(huán)東海域改善型新房，央企中海打造，主推80-129㎡戶型。

【項目亮點】

1、位于環(huán)東海域同安灣，依托“智谷、云谷、創(chuàng)谷”，的高科技信息產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)進駐，吸引創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)人才。

2、公交、地鐵、BRT等多維立體交通，不論是自駕還是公共交通都能輕松接駁島內(nèi)外。

3、環(huán)東海域醫(yī)院、愛琴海購物公元、環(huán)東之眼公建群等城市配套都在加速建設(shè)中。

4、央企出品，交房較有保障，中海環(huán)東時代社區(qū)規(guī)劃和戶型設(shè)計都比較優(yōu)秀。

【價格分析】

中海環(huán)東時代開盤價格3.5萬/㎡，同片區(qū)的特房樾琴灣二期均價約3.2萬/㎡，金茂悅云灣均價約3.1萬/㎡，2202年3月份環(huán)東海域二手房均價約29244元/m2。所以，相比周邊新房和二手房中海環(huán)東時代的價格相對較高。

【樓盤規(guī)劃】

中海環(huán)東時代占地面積36010㎡，規(guī)劃7棟高層，共848戶，主力戶型為建面約82-129㎡3-4房。

和其他高層不同，中海環(huán)東時代全部采用V型樓棟設(shè)計，實現(xiàn)戶戶邊套，所有戶型都是三邊對外，加大采光面的同時讓室內(nèi)空間通透，空氣對流。

產(chǎn)品規(guī)劃以82㎡小三房、90㎡三房、111㎡四房和129㎡四房。1#、5#戶型有82㎡、90㎡、111㎡、129㎡，2#、7-1#和7-2#戶型 82㎡、90㎡，3#、4#戶型82㎡、90㎡、111㎡。              

外立面以高級灰為主色調(diào)，配合大面玻璃與鋁板，金屬質(zhì)窗邊和層間、格柵點綴，營造現(xiàn)代時尚感。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、社區(qū)空間大，配套比較齊全。

2、容積率較低，社區(qū)居住品質(zhì)較好。

3、中庭園林和綠化面積較大，活動空間充足。

【戶型分析】

B戶型-三居室-建面90㎡

90平為主力戶型，套數(shù)占總戶數(shù)的45%。

90平戶型是三房兩衛(wèi)的設(shè)計，整體的空間利用率高，格局方正，動靜分離。

餐客廳一體化設(shè)計，客廳連接次臥，陽臺觀景面寬約6.3米。

餐廳廚房相連，日常上餐下餐便利。U型廚房，空間充足，操作動線流暢。

雙臥室朝南，南向主臥近3米的南向開窗，光線充足，獨立衛(wèi)浴，居家生活更自如。

雙衛(wèi)、干濕分離設(shè)計，距離各個功能間都很近，日常起居不擁擠。

【交通出行】

軌道交通：中海環(huán)東時代距離地鐵9號線同安新城站(規(guī)劃)約200米，經(jīng)地鐵可便利通往島內(nèi)、環(huán)東新城海域和同安老城等城市節(jié)點和組團。

公共交通：中海環(huán)東時代周邊公共交通相對不便，約500米有一個公交西柯呂厝公交和西柯何厝兩個站點，共2條公交線路，其中641公交可便利通往島內(nèi)軟件園、萬達、會展中心等；而765為短途公交，可便利到達方特、火炬高新區(qū)等，也可在西柯樞紐站轉(zhuǎn)BRT進島。

自駕：中海環(huán)東時代周邊路網(wǎng)通達度高，緊鄰濱海西大道，直通集美大橋，進出廈門島交通便捷。另外濱海西大道與海翔大道、蘇頌大道交匯，前往集美、翔安也非常便利。目前，項目旁還規(guī)劃了第三東通道，未來可經(jīng)濱海西大道直接進島。

【周邊配套】

教育配套：周邊約1公里范圍內(nèi)分布的學(xué)校有呂厝小學(xué)、濱城小學(xué)、濱城中學(xué)，周邊還規(guī)劃有廈門六中同安校區(qū)以及外國語學(xué)校附屬小學(xué)同安校區(qū)。（具體就學(xué)以劃片為準(zhǔn)）

醫(yī)療配套：周邊醫(yī)療資源能滿足日常就醫(yī)需求。距離約600米為環(huán)東海域醫(yī)院(在建)，是一家三甲級醫(yī)院，預(yù)計2022年年底竣工。片區(qū)內(nèi)還有泰康之家鷺園康復(fù)醫(yī)院和西柯中心衛(wèi)生院等。

商業(yè)配套：商業(yè)配套較齊全，愛琴海購物公園、歐麗洛雅家具廣場綜合體，預(yù)計2023年年底開業(yè)。周邊還有規(guī)劃環(huán)東之眼公建群，包括就有海上歌劇院、高端酒店群，綜合商務(wù)中心等。

公園配套：周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，休閑旅游資源非常豐富，有方特夢幻王國、濱海旅游浪漫線、下譚尾濕地公園、丙洲生態(tài)旅游島（規(guī)劃）等。

改善型需求為主的購房人。

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