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　　島內(nèi)又雙叒叕新增九年制學(xué)校。

　　今日，金林學(xué)校報(bào)建，項(xiàng)目選址于仙岳路以東，金林路以西，虎仔山路以北地塊，總用地面積約2.81萬(wàn)平，總建筑面積約3.7萬(wàn)平，規(guī)劃建設(shè)54班規(guī)模的九年一貫制學(xué)校，其中小學(xué)24班，初中30班，建成后可提供義務(wù)教育學(xué)位2580個(gè)。

　　項(xiàng)目總投3億，擬2023年開工，2025年12月建成。

　　從項(xiàng)目位置來(lái)看，大致在湖里萬(wàn)達(dá)板塊。

位置示意，僅供參考

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　　湖里萬(wàn)達(dá)板塊，處于在島內(nèi)東部幾大新興片區(qū)的中心位置，整體配套中規(guī)中矩，目前來(lái)看較大的短板應(yīng)該是教育與地鐵。

　　教育方面，周邊有金安小學(xué)、金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，雖說(shuō)完善，但是不算強(qiáng)勢(shì)，因而注重學(xué)區(qū)的購(gòu)房群體不會(huì)優(yōu)先考慮這里。

　　此次除了金林學(xué)校報(bào)建，我們也能看到，該板塊附近也將新增一所新的九年制學(xué)校-鐘山學(xué)校，提供學(xué)位4020個(gè)，近期該學(xué)校的效果圖曝光。未來(lái)，片區(qū)整體教育實(shí)力有望提升。

　　交通方面，有仙岳路、金山路等主干道，但因?yàn)樵摪鍓K靠近翔安隧道口島內(nèi)端、軟二板塊、兩岸金融中心板塊，又沒(méi)有地鐵或是BRT支撐，上下班高峰期比較擁堵。

　　但從近期官方分布的廈門第三期地鐵規(guī)劃來(lái)看，該板塊將有地鐵5/8號(hào)線經(jīng)過(guò)，未來(lái)會(huì)是5/8號(hào)線地鐵換乘站。

　　至于商業(yè)配套，湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰商場(chǎng)，近期新開業(yè)的金龍廣場(chǎng)都能滿足日常生活需求。醫(yī)療配套可以近享五緣灣片區(qū)的弘愛(ài)醫(yī)院、廈心醫(yī)院等。

　　此外，板塊周邊之前圍繞著湖邊、馬厝等不少城中村，如今拆除，整體規(guī)劃，整體大片區(qū)居住品質(zhì)也將更上一層。未來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)影響占比較高的教育和地鐵配套提升，雙地鐵+雙九年制學(xué)校加持，該板塊的價(jià)值或?qū)⑺疂q船高。

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　　目前板塊周邊主要有特房系三盤、安置房湖邊花園A區(qū)、保障房高林居住區(qū)等樓盤，特房系樓盤掛牌均價(jià)在5.6-6.2萬(wàn)/㎡，安置房湖邊花園A區(qū)和保障房高林居住區(qū)在5萬(wàn)/㎡左右。

　　其中，特房山水新座主要是95-127㎡2-3房;特房山水尚座以130-144㎡3房為主力戶型;特房山水杰座則是三個(gè)樓盤中最高端的，大都是133㎡、141㎡、178-180㎡、220㎡、225㎡的4房，整體房齡較新，但戶型也是較大的。

　　今年僅特房山水新座成交一套2室2廳90.84㎡房源，成交周期也比較長(zhǎng)。

　　湖邊花園A區(qū)小戶型占比較多，基本在50-90㎡，總價(jià)相對(duì)就較低。今年成交有8套，成交單價(jià)穩(wěn)穩(wěn)站上5萬(wàn)/㎡。

　　保障房高林居住區(qū)主要是約60㎡2房、約70㎡3房，戶型也相對(duì)較小。近90天成交有3套，高林居住區(qū)一里 一套3室1廳71.35㎡房源，以54661元/㎡，總價(jià)390萬(wàn)成交，刷新小區(qū)成交單價(jià)新高。

　　整體來(lái)看，目前該板塊適合不太看重學(xué)區(qū)的置業(yè)者、島內(nèi)剛需，或是看中該板塊長(zhǎng)期價(jià)值的購(gòu)房者。

　　(部分來(lái)源：廈門市報(bào)建網(wǎng)站、廈門市規(guī)劃局、貝殼等)