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　　說到松柏，很多人的第一印象就是學(xué)區(qū)。該片區(qū)雖然不大，但集中了從幼兒園到高中的全套教育資源，并且學(xué)校的質(zhì)量和口碑都不錯。

　　同時，也得益于周邊配套成熟，片區(qū)熱度、房價上漲幅度這兩來還是比較明顯的。不過，隨著近期廈門二手房熱度的下降，購房者陷入觀望，松柏片區(qū)不少小區(qū)價格也受到了波動。

　　11月2日，位于松柏片區(qū)的蓮濱里成交一套2室1廳，建面78.74平房源，總價516萬，單價65533元/m2。

　　翻看以往成交記錄，同是78.74m2房源，5月份成交的單價是73661元/m2，2020年成交單價是64136元/m2，相當(dāng)于半年時間價格下調(diào)了超8000元/m2，價格跌回了2年前。

　　該小區(qū)建成年份是2018年，劃片小學(xué)是松柏一小，學(xué)校附近多是以樓梯房小區(qū)為主，蓮濱里算是劃片松柏一小眾多小區(qū)里房齡較新的。

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　　無獨有偶，近期，嶼后南里小區(qū)成交了三套60+m2房源，成交單價在5.4-5.8萬/m2。

　　相比以前成交記錄，成交單價從去年穩(wěn)扎穩(wěn)打的6字頭降到現(xiàn)在5字頭，最高峰時期，去年3月有房源成交單價75976元/m2，如今價差達(dá)2萬/m2，價格同樣跌回了兩年前水平。

　　該小區(qū)劃片小學(xué)是松柏二小，建成年份是1989-1998年，已經(jīng)很老舊，基本是樓梯房，部分樓棟有加裝電梯。

　　其實整個松柏二小片區(qū)基本也是房齡老舊的樓梯房，90-95年居多。一部分是電梯大廈，沿著嘉禾路那排，大概在03年左右建成。

　　其中，天寶大廈以小戶型為主，總價門檻較低，在片區(qū)算是比較吃香的，不過最近價格也回調(diào)了，出現(xiàn)跌破8萬/㎡的房源。

　　近日，天寶大廈一套建面約24.05㎡的1室戶型，以單價79003元/㎡，總價190萬成交。

　　按以往成交記錄，該小區(qū)曾一度最高賣到10萬+/㎡，20+㎡的小戶型房源，基本是穩(wěn)穩(wěn)站在8.3萬/㎡以上，如今再度回歸7字頭。

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　　除了以上幾個小區(qū)，其實整體來看，目前松柏片區(qū)的均價走勢是向下的。

　　11月松柏片區(qū)二手房均價65136元/m2，環(huán)比上月下跌 0.09% ，比去年同期下降1.64%。

　　拉長時間線，從走勢圖來看，近一年松柏片區(qū)頂峰是3月份，學(xué)區(qū)需求旺盛，均價68133元/m2，11月則來到了最低點。

　　不過，片區(qū)價格雖有不同幅度的下調(diào)，但從各小區(qū)房源成交周期來看，成交還是挺快的，今年來成交也有120+套房源，整體還是很受捧的板塊。

　　若是注重學(xué)區(qū)需求的，可以多關(guān)注片區(qū)的掛出的房源，或許有漏可撿，而且學(xué)區(qū)屬性強的小區(qū)，在市場上流動性相對較強，短期內(nèi)出手也比較容易。

　　(部分來源：貝殼、安居客等)