不同于新房成交小幅上漲，近期，廈門二手房市場(chǎng)掛牌量在激增、降價(jià)房源增多，但成交量卻上不去。

　　其實(shí)，不止新房二手房，樓市分化在二手房市場(chǎng)上也體現(xiàn)得淋漓盡致。有的房源掛在市場(chǎng)幾個(gè)月甚至一年多，不斷調(diào)整價(jià)格也無人問津，但有的房源卻能掛牌短短幾天就迅速成交，穿越周期。

　　其中，金榜鐵路家園，一套58.68㎡的2室1廳房源，僅2天就成交了，速度相當(dāng)快。

　　這套房源掛牌價(jià)為330萬，成交價(jià)為302萬，成交單價(jià)51466元/㎡。從該小區(qū)的成交歷史房源來看，該成交單價(jià)是下跌的，為近期成交最低。

　　另外值得注意的是，該小區(qū)的小戶型房源成交周期有的也有在10天、14天，出貨都比較快。

　　金榜鐵路家園屬火車站板塊，是片區(qū)內(nèi)的熱門小區(qū)，距離梧村小學(xué)、九中都非常近，基礎(chǔ)生活配套健全。小區(qū)是樓梯房，相比周邊小區(qū)總價(jià)較低，還有一大優(yōu)勢(shì)就是幾乎沒什么公攤。

　　在降價(jià)+小戶型+島內(nèi)中心地段的屬性下，這套房源快速成交也顯得比較合理。

　　在島外也有房源2天就迅速成交。旭日海灣三期一套28.66㎡的房源，該房源掛牌136萬，帶看1次，就以總價(jià)133萬，單價(jià)46407元/㎡成交。

　　同樣是小戶型，在今年的3月，該小區(qū)28.66㎡的房源成交價(jià)為44837元/㎡，相比之下，近日成交的這套房源單價(jià)反而上漲了。

　　從近一年的成交情況來看，該小區(qū)較大戶型，比如76-134㎡房源成交單價(jià)在3-3.6萬/㎡，28㎡左右成交單價(jià)基本在4.4萬/㎡以上，有25㎡的房源成交單價(jià)曾飆到5.4萬/㎡。

　　該小區(qū)位于海滄最為成熟的板塊之一濱海社區(qū)，處海滄橋頭堡地段，有2號(hào)線與海滄大橋兩個(gè)快速進(jìn)島通道，交通優(yōu)勢(shì)明顯。教育方面有雙十海滄附小、天心島小學(xué)、雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校。

　　另外，還有海滄醫(yī)院、天虹商場(chǎng)、阿羅海城市廣場(chǎng)等成熟的配套，且周邊小區(qū)眾多，生活氛圍濃厚。小戶型、島外的成熟地段，疊加教育、交通等資源，買房人的嗅覺還是很靈敏的。

　　除了以上小區(qū)，近一個(gè)月內(nèi)廈門也有不少快速成交的房源，比如滄一小區(qū)、未來橙堡、湖濱南路6號(hào)-22號(hào)等小區(qū)，有的價(jià)格高達(dá)8.3萬/㎡，小編整理出了一部分：

　　從以上可以發(fā)現(xiàn)，雖然近期廈門二手房市場(chǎng)相對(duì)平淡，降價(jià)等消息不絕于耳，但仍有不少房源依舊能夠穿越周期，快速成交。

　　而這些在短期內(nèi)能快速轉(zhuǎn)手的房子一般都會(huì)具備以下特征：

　　1、小戶型低總價(jià)。對(duì)于預(yù)算不多的買家來說，低總價(jià)的上車門檻，就很友好，后續(xù)也很能快速賣出。有的小區(qū)有學(xué)區(qū)加持，堪稱掛戶神器。

　　2、小區(qū)地段好。買房看地段永不過時(shí)，再輔以完善的配套，比如地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)等優(yōu)勢(shì)，在二手房市場(chǎng)上依舊很受歡迎。

　　3、當(dāng)然，最重要的還是價(jià)格合理。在二手房市場(chǎng)中，沒有絕對(duì)賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格，能夠快速賣出的，大多是誠心想要出售、價(jià)格掛牌較為適中的房東。

　　相反的，如果你房子賣不動(dòng)了，想要快速賣房回款的可以嘗試降低預(yù)期、降低價(jià)格。若是戶型、朝向等方面一般，或有其他明顯的缺點(diǎn)，可以提前規(guī)避，比如靠街邊的房子，提前裝上隔音玻璃等;比較老舊的房子可以把房子進(jìn)行包裝，至少得干凈，讓人看上去舒服。

　　當(dāng)然，能夠快速成交，也說明了小區(qū)流動(dòng)性強(qiáng)，這些小區(qū)可以作為購買二手房的優(yōu)先選擇。

　　畢竟對(duì)于大多數(shù)人來講，未來總會(huì)面臨孩子上學(xué)、置換改善等需求，到時(shí)候手里的房子能否在短期內(nèi)出手，還是非常關(guān)鍵的。

　　(部分來源：貝殼、諸葛找房等)