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　　村民的錢包要鼓起來了!

　　10月24日上午，灌口鎮(zhèn)政府、13個村集體經(jīng)濟組織和集美城發(fā)公司就村集體項目簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

圖片來源：集美城發(fā)

　　本次簽約涉及灌口鎮(zhèn)10幅村集體預留發(fā)展用地，占地面積約34.68萬平。簽約后，集美城發(fā)與村集體將成立合作公司，由集美城發(fā)全面負責策劃項目、開發(fā)建設及經(jīng)營，灌口鎮(zhèn)村集體可獲得運營收益分成。

　　據(jù)悉，雙方就合作開發(fā)的10幅地塊，暫設計建筑面積約108萬㎡，主要建設廠房、商業(yè)、辦公、公寓等。

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　　其實，灌口鎮(zhèn)的村集體發(fā)展項目已經(jīng)有成功發(fā)展的先例了。

　　2017年9月，集美城發(fā)公司與灌口鎮(zhèn)三社村、李林村，通過“國企+村集體”合作模式，開發(fā)建成廈門市首個國企參與的村集體發(fā)展項目——灌口三李城商業(yè)中心，也就是灌口萬達廣場。

　　2021年12月，灌口萬達廣場建成開業(yè)，補齊了灌口東部新城商業(yè)短板。

　　除此之外，此前公布的集美新城機械工業(yè)集中區(qū)三期2號地塊土地征收成片開發(fā)方案，規(guī)劃用地總面積為 22.5693公頃，涉及灌口鎮(zhèn)田頭村，指出片區(qū)未來計劃引入大型商業(yè)購物中心。

　　近期公示的集美新城機械工業(yè)集中區(qū)三期1號地塊土地征收成片開發(fā)方案，涉及灌口鎮(zhèn)上塘村、坑內(nèi)村、田頭村，用途包括交通運輸用地、居住用地、商業(yè)服務業(yè)用地、工礦用地等。計劃實施周期為2022年-2024年，3年內(nèi)實施完畢。

　　也就是說，未來3年，灌口片區(qū)還將持續(xù)規(guī)劃發(fā)展，或有商業(yè)、居住用地等落地。

　　值得一提的是，近期灌口片區(qū)還傳來地鐵4號線二期好消息。

　　近日，廈門市軌道交通4號線(軟三東站至馬鑾灣南站)工程立項審批。項目總投101億，擬2023年3月開工，2025年3月建成。線路長14.8km，根據(jù)此前線路圖來看，灌口設有站點。

此前公布的4號線規(guī)劃圖

　　昨日，該項目也列入了2022年第四十二批市級基建項目前期工作計劃。地鐵4號線二期正有條不紊的推進中。

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　　經(jīng)過多年發(fā)展，灌口片區(qū)商業(yè)等方面得到了不小的提升，生活氛圍已比較成熟，所處區(qū)位靠近軟三 ，也有不少人在此安家落戶。

　　房價方面，目前片區(qū)均價在2.5萬/㎡。新房富力院士庭、融僑觀瀾、陽光城文瀾府等已經(jīng)售罄，在售有禹洲聯(lián)發(fā)璟閱城、龍湖首開景粼原著，價格區(qū)間在2.8-3.7萬/㎡，可選范圍較小。

　　但該片區(qū)有一待售的純新盤，就在灌口萬達對面，是去年12月出讓的地塊。集美城發(fā)以底價16億競得，成交地價18128元/㎡。從鳥瞰圖來看，該項目規(guī)劃有14棟，住宅銷售限價30000元/㎡，車位銷售限價20萬/個。

　　二手房可選范圍比較大，聯(lián)發(fā)欣悅灣、龍湖嘉譽城、招商萊頓小鎮(zhèn)、雙橋明珠、安仁里小區(qū)、樂活小鎮(zhèn)、莊園新城，房齡還比較新，掛牌均價在1.7-2.9萬/㎡。

　　總的來說，目前灌口片區(qū)是完全可以滿足基本的生活需求，未來隨著地鐵等利好落地，相信也會對片區(qū)加持不少，房價方面也算是島外的價格洼地，預算有限的剛需可以走走看看。

　　文：廈門樂居(來源：集美城發(fā)、集美區(qū)政府、市發(fā)改委、貝殼等)