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簽約! 108萬(wàn)㎡! 灌口10幅地塊 將建商業(yè)/辦公/公寓/廠房
來(lái)源:樂(lè)居買房2022-10-25 20:30:38

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  村民的錢包要鼓起來(lái)了!

  10月24日上午,灌口鎮(zhèn)政府、13個(gè)村集體經(jīng)濟(jì)組織和集美城發(fā)公司就村集體項(xiàng)目簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

1圖片來(lái)源:集美城發(fā)

  本次簽約涉及灌口鎮(zhèn)10幅村集體預(yù)留發(fā)展用地,占地面積約34.68萬(wàn)平。簽約后,集美城發(fā)與村集體將成立合作公司,由集美城發(fā)全面負(fù)責(zé)策劃項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng),灌口鎮(zhèn)村集體可獲得運(yùn)營(yíng)收益分成。

  據(jù)悉,雙方就合作開(kāi)發(fā)的10幅地塊,暫設(shè)計(jì)建筑面積約108萬(wàn)㎡,主要建設(shè)廠房、商業(yè)、辦公、公寓等。

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  其實(shí),灌口鎮(zhèn)的村集體發(fā)展項(xiàng)目已經(jīng)有成功發(fā)展的先例了。

  2017年9月,集美城發(fā)公司與灌口鎮(zhèn)三社村、李林村,通過(guò)“國(guó)企+村集體”合作模式,開(kāi)發(fā)建成廈門市首個(gè)國(guó)企參與的村集體發(fā)展項(xiàng)目——灌口三李城商業(yè)中心,也就是灌口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

  2021年12月,灌口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè),補(bǔ)齊了灌口東部新城商業(yè)短板。

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  除此之外,此前公布的集美新城機(jī)械工業(yè)集中區(qū)三期2號(hào)地塊土地征收成片開(kāi)發(fā)方案,規(guī)劃用地總面積為 22.5693公頃,涉及灌口鎮(zhèn)田頭村,指出片區(qū)未來(lái)計(jì)劃引入大型商業(yè)購(gòu)物中心。

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  近期公示的集美新城機(jī)械工業(yè)集中區(qū)三期1號(hào)地塊土地征收成片開(kāi)發(fā)方案,涉及灌口鎮(zhèn)上塘村、坑內(nèi)村、田頭村,用途包括交通運(yùn)輸用地、居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工礦用地等。計(jì)劃實(shí)施周期為2022年-2024年,3年內(nèi)實(shí)施完畢。

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  也就是說(shuō),未來(lái)3年,灌口片區(qū)還將持續(xù)規(guī)劃發(fā)展,或有商業(yè)、居住用地等落地。

  值得一提的是,近期灌口片區(qū)還傳來(lái)地鐵4號(hào)線二期好消息。

  近日,廈門市軌道交通4號(hào)線(軟三東站至馬鑾灣南站)工程立項(xiàng)審批。項(xiàng)目總投101億,擬2023年3月開(kāi)工,2025年3月建成。線路長(zhǎng)14.8km,根據(jù)此前線路圖來(lái)看,灌口設(shè)有站點(diǎn)。

1此前公布的4號(hào)線規(guī)劃圖

  昨日,該項(xiàng)目也列入了2022年第四十二批市級(jí)基建項(xiàng)目前期工作計(jì)劃。地鐵4號(hào)線二期正有條不紊的推進(jìn)中。

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  經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,灌口片區(qū)商業(yè)等方面得到了不小的提升,生活氛圍已比較成熟,所處區(qū)位靠近軟三 ,也有不少人在此安家落戶。

  房?jī)r(jià)方面,目前片區(qū)均價(jià)在2.5萬(wàn)/㎡。新房富力院士庭、融僑觀瀾、陽(yáng)光城文瀾府等已經(jīng)售罄,在售有禹洲聯(lián)發(fā)璟閱城、龍湖首開(kāi)景粼原著,價(jià)格區(qū)間在2.8-3.7萬(wàn)/㎡,可選范圍較小。

  但該片區(qū)有一待售的純新盤,就在灌口萬(wàn)達(dá)對(duì)面,是去年12月出讓的地塊。集美城發(fā)以底價(jià)16億競(jìng)得,成交地價(jià)18128元/㎡。從鳥(niǎo)瞰圖來(lái)看,該項(xiàng)目規(guī)劃有14棟,住宅銷售限價(jià)30000元/㎡,車位銷售限價(jià)20萬(wàn)/個(gè)。

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  二手房可選范圍比較大,聯(lián)發(fā)欣悅灣、龍湖嘉譽(yù)城、招商萊頓小鎮(zhèn)、雙橋明珠、安仁里小區(qū)、樂(lè)活小鎮(zhèn)、莊園新城,房齡還比較新,掛牌均價(jià)在1.7-2.9萬(wàn)/㎡。

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  總的來(lái)說(shuō),目前灌口片區(qū)是完全可以滿足基本的生活需求,未來(lái)隨著地鐵等利好落地,相信也會(huì)對(duì)片區(qū)加持不少,房?jī)r(jià)方面也算是島外的價(jià)格洼地,預(yù)算有限的剛需可以走走看看。

  文:廈門樂(lè)居(來(lái)源:集美城發(fā)、集美區(qū)政府、市發(fā)改委、貝殼等)


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