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　　重磅消息!雙十海附新校區(qū)落位東嶼板塊。

　　今日，廈門(mén)雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校東嶼校區(qū)報(bào)建，主要建設(shè)一所30班小學(xué)，用地面積約13093.765平，計(jì)容建筑面積約17100平。學(xué)?？偼?.2億，擬2022年12月開(kāi)工，2023年10月建成。

　　根據(jù)此前東嶼板塊的規(guī)劃來(lái)看，確實(shí)規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)用地。

位置示意，僅供參考

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　　東嶼板塊是海滄著力打造的新城核心區(qū)域，也是海滄南部新城片區(qū)僅剩可開(kāi)發(fā)的區(qū)域。從2010年啟動(dòng)拆遷;2016年地鐵2號(hào)線啟動(dòng)建設(shè)，東嶼村的海滄CBD站正式開(kāi)始施工;2017年，海滄CBD片區(qū)規(guī)劃草案出爐 ，曾定位為廈門(mén)城市次中心。

　　歷時(shí)13年，直至2022年4月，海滄東嶼拆遷迎來(lái)收官。這也意味片區(qū)將迎來(lái)新發(fā)展，一座新城將在這里加速崛起。

　　當(dāng)前，片區(qū)內(nèi)交通方面有海滄大道、濱湖路、南海三路等城市干道，地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心站，離島較近，2站可到。未來(lái)還將與規(guī)劃新建線路8號(hào)線形成雙站點(diǎn)換乘。

　　教育方面，周邊有延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北師大海滄附屬學(xué)校，已經(jīng)形成島外認(rèn)可度較高的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。即將落地的雙十海附東嶼校區(qū)或?qū)⒅圃摪鍓K升級(jí)。

海滄商務(wù)中心規(guī)劃效果圖

　　另外，周邊還有湖海景觀資源、高級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓群泰地海西中心、廈門(mén)中心，5星級(jí)酒店廈門(mén)泰地萬(wàn)怡酒店，綜合體購(gòu)物中心漫樂(lè)城，阿羅海城市廣場(chǎng)，海滄醫(yī)院，金沙書(shū)院，海滄灣公園等，總體來(lái)說(shuō)相對(duì)完善。

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　　東嶼板塊有新盤(pán)入市，還得追溯到兩年前。

　　2020年，片區(qū)內(nèi)的H2020P01地塊出讓，也就是后來(lái)的建發(fā)縵云。由于近島、景觀、配套優(yōu)勢(shì)，加上住宅用地稀缺，賣(mài)到了限價(jià)4.6萬(wàn)/㎡，最低總價(jià)要610萬(wàn)，且在售賣(mài)不久后就清盤(pán)了。

　　根據(jù)最新規(guī)劃，當(dāng)前該片區(qū)只有3幅住宅用地(建發(fā)縵云+海滄中心TOD璞瑞+未出讓的新地塊)，依舊十分稀缺。

位置示意，僅供參考

　　據(jù)了解，海滄中心TOD璞瑞預(yù)計(jì)12月開(kāi)放營(yíng)銷中心，將首推100㎡3房，127-130㎡4房。

　　項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃10棟，共1364戶，層高30-45F，有開(kāi)闊的湖海景觀，視野極佳。其中有4棟樓42層(高度約140米)，1棟樓42層(高度約133米)，4棟樓32層(高度約101.6米)，1棟樓31層(高度約99.5米)。

　　該項(xiàng)目前身為H2022P04地塊，于5月26日出讓，軌道集團(tuán)以底價(jià)54.2億奪得，地價(jià)28000元/㎡。根據(jù)地塊出讓條件，住宅銷售限價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，車(chē)位45萬(wàn)/個(gè)。

　　二手房方面，東嶼板塊未有二手房可參考，但周邊環(huán)繞著三個(gè)居住板塊，海滄生活區(qū)、濱海社區(qū)、環(huán)湖片區(qū)。

位置示意，僅供參考

　　海滄生活區(qū)：二手房密集，但多是90年代、2000年左右的樓梯房，掛牌均價(jià)在2.9萬(wàn)/㎡，周邊居住氛圍濃厚。

　　濱海社區(qū)：片區(qū)的掛牌均價(jià)在3.9萬(wàn)/㎡，有雙十海附加持，片區(qū)內(nèi)的二手房在市場(chǎng)上也頗受歡迎，綠苑新城、綠苑小區(qū)、旭日海灣、天心島等為成交主力。

　　環(huán)湖片區(qū)：這邊則聚集多個(gè)高端盤(pán)，如中駿天峰、禹洲尊海、天源等，掛牌價(jià)格在4.4-5.7萬(wàn)/㎡，別墅房源掛牌價(jià)高達(dá)一千多萬(wàn)。

　　隨著雙十海附東嶼校區(qū)的落地，純新盤(pán)海滄中心TOD璞瑞的入市，會(huì)讓更多購(gòu)房者的目光聚焦在東嶼板塊。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(來(lái)源：廈門(mén)市報(bào)建網(wǎng)、市規(guī)劃局、貝殼等)