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　　近兩年來(lái)，地鐵公司在土拍市場(chǎng)上越發(fā)活躍。

　　根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，權(quán)益拿地金額TOP100的企業(yè)中，就有8家地鐵公司上榜，拿地總金額為585億。

　　其中，廈門(mén)軌道交通拿地金額超過(guò)100億元，以125億元排名20。

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　　地鐵公司為何大舉進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)?

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，當(dāng)前，大部分地鐵公司刨除每年政府補(bǔ)貼，基本上是處于虧損狀態(tài)，這是很多地鐵公司開(kāi)始尋找“副業(yè)”的重要原因。

　　對(duì)多數(shù)地鐵公司而言，通過(guò)進(jìn)軍地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，用房地產(chǎn)收入去補(bǔ)貼地鐵運(yùn)營(yíng)收入，不失為一個(gè)緩沖業(yè)績(jī)的好辦法。這在很多城市取得了良好效果，如廣州地鐵、深圳地鐵等。

　　與此同時(shí)，地鐵公司在布局房地產(chǎn)方面具有先天優(yōu)勢(shì)，即地鐵公司通常具有國(guó)資背景，擁有雄厚的資金實(shí)力。

　　比如，今年，廈門(mén)特房集團(tuán)100%股權(quán)無(wú)償劃入廈門(mén)軌道交通集團(tuán)有限公司。重大資產(chǎn)重組后，特房集團(tuán)將成為軌道集團(tuán)并表子公司，“廈門(mén)軌道交通集團(tuán)有限公司”變更為“廈門(mén)軌道建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司”。

　　另外，近年來(lái)TOD模式的興起更是為地鐵集團(tuán)帶來(lái)新的方向，相較于普通項(xiàng)目，TOD模式開(kāi)發(fā)難度更高，而地鐵公司在這方面經(jīng)驗(yàn)豐富，開(kāi)發(fā)更具優(yōu)勢(shì)。

　　因此，有深圳地鐵等成功在前，其他城市地鐵公司在這時(shí)候也紛紛盯上房地產(chǎn)這塊蛋糕。

　　03/

　　去年底開(kāi)始，廈門(mén)軌道集團(tuán)斥資近100億，拿下五緣灣濕地公園TOD地塊，首次在土拍市場(chǎng)上嶄露頭角。

　　今年再砸125.3億，陸續(xù)拿下海滄、翔安、同安3幅宅地，儼然成為當(dāng)下不容忽視的一股地產(chǎn)新勢(shì)力。有網(wǎng)友調(diào)侃：集美再拿地，就"包圓"島外了。

　　如今，廈門(mén)軌道4個(gè)TOD項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，最快這個(gè)月就要開(kāi)盤(pán)：

　　濕地公園TOD璞瑞

　　最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)10月20日截止預(yù)登記，即將開(kāi)盤(pán)。

　　首開(kāi)143-198㎡，278套，其中58套約198㎡，220套約143㎡。

　　周末，有消息傳出，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格將有驚喜。約143㎡單價(jià)5.75萬(wàn)/㎡起，總價(jià)約822萬(wàn);約198㎡單價(jià)6.25萬(wàn)/㎡起，總價(jià)約1238萬(wàn)。(項(xiàng)目還未獲預(yù)售，具體價(jià)格按開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn))

　　項(xiàng)目位于五緣灣片區(qū)，主打高端住區(qū)，共規(guī)劃有16棟住宅，總戶數(shù)1260套，主力戶型143-198-230-310㎡。商業(yè)部分將打造成福建首個(gè)K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心，此外，前段時(shí)間該項(xiàng)目規(guī)劃修改公示，該項(xiàng)目或?qū)⒂械罔F雙軌交匯(2/5號(hào)線)。

　　海滄中心TOD璞瑞

　　最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)12月開(kāi)放營(yíng)銷中心，將首推100㎡3房，127-130㎡4房

　　項(xiàng)目位于海滄CBD片區(qū)，是海滄南部新城片區(qū)僅?？砷_(kāi)發(fā)的板塊，片區(qū)內(nèi)除了湖海景觀資源，周邊配套資源也相對(duì)完善。另外，該片區(qū)有宅地出讓，還得追溯到兩年前，就是建發(fā)縵云。

　　項(xiàng)目規(guī)劃10棟，共1364戶，層高30-45F，有開(kāi)闊的湖海景觀，視野極佳。

　　翔安后村TOD璞安

　　最新動(dòng)態(tài)：營(yíng)銷中心已開(kāi)放，預(yù)計(jì)10月底開(kāi)盤(pán)。

　　項(xiàng)目位于翔安南部新城片區(qū)，是地鐵3號(hào)線后村站的地鐵上蓋項(xiàng)目，規(guī)劃5棟住宅(870套)、1棟公寓及商業(yè)，主推建面約64-110㎡2-4房，是區(qū)域內(nèi)難得的小戶型產(chǎn)品。

　　當(dāng)前，翔安南片區(qū)在售樓盤(pán)可選擇范圍較小。隨著新盤(pán)上新，稀缺小戶型，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)多了上車(chē)機(jī)會(huì)。

　　同安洪塘頭TOD地塊

　　該地塊于8月31日出讓，特房以58.7億奪得，地價(jià)15000元/㎡。僅隔2天，項(xiàng)目就報(bào)建了。

　　項(xiàng)目共5個(gè)子地塊，用途包括住宅、商業(yè)、教育、商服、公園綠地、停車(chē)場(chǎng)公交用地等，總建筑面積51萬(wàn)方。其中，居住面積37.25萬(wàn)方，商業(yè)面積8.7萬(wàn)方，地下商業(yè)5000方，四個(gè)住宅地塊總套數(shù)不多于4150套，住宅銷售限價(jià)3.6萬(wàn)/㎡，車(chē)位26萬(wàn)/個(gè)。

　　地塊位于地鐵6號(hào)線集美同安段之上，是一個(gè)TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，屬同安新城片區(qū)，位于同安進(jìn)出島的橋頭堡。周邊落位市教科院附屬中小學(xué)，且項(xiàng)目自帶商業(yè)、配建1所15班幼兒園，距離地鐵不遠(yuǎn)，周邊可依托美峰創(chuàng)谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，或能吸引一批產(chǎn)業(yè)人才客群。

　　隨著這些項(xiàng)目的落地，廈門(mén)TOD的時(shí)代正將逐步到來(lái)。同時(shí)也期待廈門(mén)TOD的開(kāi)發(fā)布局，能為片區(qū)發(fā)展賦能。

　　廈門(mén)樂(lè)居(來(lái)源：中指研究院、第一財(cái)經(jīng)等)