??克而瑞披露，2022年9月100家典型房企的融資總量為622.1億元，環(huán)比增加61.8%，其中債券發(fā)行了372.1億元，環(huán)比增加95.1%?？硕鹫J(rèn)為，房企融資量雖然環(huán)比大幅增加，但是仍然處于近幾年的低位。統(tǒng)計(jì)顯示，2022年9月，100家房企融資總量同比減少28%，其中債券發(fā)行總量同比減少18.2%。
??從發(fā)債情況看，2022年9月100家典型房企新增債券類融資成本3.69%，環(huán)比上升0.16個百分點(diǎn)，同比下降1.93個百分點(diǎn)。
??其中，境內(nèi)融資成本3.1%，環(huán)比下降0.42個百分點(diǎn)。發(fā)債主體仍然集中在國央企，以及財(cái)務(wù)狀況較好的民營房企。其中發(fā)債量最大的是華潤置地，總量達(dá)80億元，包括一筆20億元公司債、30億元的中期票據(jù)及30億元的CMBS。境外融資成本6.79%，主要是合景泰富發(fā)行的一筆約7.95億美元的境外優(yōu)先票據(jù)，利率為6%。
??從償債期限來看，2022年9月，房企共有37筆債券到期，剔除掉已提前贖回的部分之后約有459億元，環(huán)比減少6.8%，償債潮仍在持續(xù)。
??不過，9月沒有房企官宣出現(xiàn)債務(wù)違約?？硕鸨硎?，由于當(dāng)前仍有部分房企存在流動性問題，因此未來仍有可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件，仍需要行業(yè)注意。
樓盤點(diǎn)評
寫評論