島內(nèi)又有新盤要"殺到"了!
今日,中海、國貿(mào)島內(nèi)項(xiàng)目齊報(bào)建備案,未來將給市場帶來供應(yīng)約1700套房源。至此,廈門第三輪土拍的5幅地塊(島內(nèi)2幅+同安3幅)均已報(bào)建備案。具體來看:
中海思明石村項(xiàng)目
中海2022P15地塊項(xiàng)目報(bào)建備案,建筑面積98800平, 用地面積25547.7平,總投43.5億,擬2023年6月開工,2025年6月建成。(具體開工時間已開發(fā)商進(jìn)場為準(zhǔn))。
該地塊在8月31日出讓,中海以43.5億奪得,成交樓面價45313元/㎡,溢價率0.46%。根據(jù)出讓條件,規(guī)劃住宅戶數(shù)780戶以下,住宅銷售限價提至7.3萬/㎡,車位60萬/個。
地塊位于開元創(chuàng)新社區(qū),正如火如荼地開發(fā)建設(shè)中,周邊有寶龍一城、地鐵2號線嶺兜站、2所外附小校區(qū)+一中思明分校等,交通、商業(yè)、教育等配套較為完善。
國貿(mào)五緣灣鐘宅項(xiàng)目
國貿(mào)2022P17地塊報(bào)建備案,建筑面積120200平, 用地面積40060.86平,總投54.3億,擬2023年6月開工,2025年6月建成。(具體開工時間已開發(fā)商進(jìn)場為準(zhǔn))。
該地塊同樣是8月31日出讓,國貿(mào)以54.3億奪得,成交樓面價45175元/㎡,溢價率0.18%。根據(jù)出讓條件住宅戶數(shù)940戶以下,住宅銷售限價7.18萬/㎡,車位60萬/個。地塊位于五緣灣北片區(qū),就在建發(fā)五緣橖月旁,自然資源,公建配套等優(yōu)越,東側(cè)有一定景觀面,從近期入市的新盤來看,該板塊市場熱度可見一斑。
除此之外,湖邊水庫新盤聯(lián)發(fā)保利臻樾明日10:00開始預(yù)登記,預(yù)計(jì)此次房源共1棟(1號樓)114套,其中105-106㎡18套,120-121㎡40套,138-139㎡56套。
明日,該項(xiàng)目也將開放售樓處,感興趣的可以去瞧瞧。
同位于的湖邊水庫的湖畔潤璟案名正式公布,島內(nèi)打新門檻戶型降至99㎡,預(yù)計(jì)10月會入市銷售,來看最新樓棟分布:
隨著島內(nèi)新盤接連亮相、開盤,可以看到目前新房項(xiàng)目戶型、價格在一路下探。首先戶型方面,此前島內(nèi)以大戶型為主,基本在144㎡以上。近幾年島內(nèi)系新供應(yīng)批發(fā)式增長,從中駿天薈108㎡,中海國貿(mào)上城110㎡,今年和悅東方106㎡、聯(lián)發(fā)保利臻樾105㎡、湖畔潤璟99㎡,有傳言五緣灣鐘宅地塊會出90+㎡3房,值得期待。
其次價格方面,上車門檻不越降越低。今年保利國貿(mào)天琴首現(xiàn)5字頭房源,接下來的五緣灝月、湖畔九境也紛紛推出5字頭房源,目前島內(nèi)上車門檻658萬起,待聯(lián)發(fā)保利臻樾、湖畔潤璟預(yù)售價格出爐后,預(yù)計(jì)會進(jìn)一步降低。
島內(nèi)新盤層出不窮主要是土地供應(yīng)在增多。近期市政府又批復(fù)多個片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,官方也已正式公布,包含多幅宅地,比如聯(lián)誼廣場南地塊、大唐中心地塊、湖里老城區(qū)地塊、湖邊水庫地塊等。
新地塊的滾滾而來,屆時廈門房價格局和市場格局還將重新洗牌。
文:廈門樂居
(綜合來源:廈門市報(bào)建網(wǎng)站、廈門市住建局、廈門市規(guī)劃局等)
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