昨日土拍剛落幕，今日島內(nèi)又有宅地"冒頭"。

　　市規(guī)劃局公示關(guān)于06-06編制單元(坂尚社區(qū)服務(wù)中心地塊)控制性詳細規(guī)劃修改方案征詢意見。

　　修改范圍位于縣后南路與縣后南二路兩側(cè)，用地約1.03公頃。主要修改內(nèi)容如下：

　　將縣后南二路南側(cè)原交通場站用地調(diào)整為社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地;

　　將縣后南二路北側(cè)原社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為二類居住用地。

　　結(jié)合兩地塊用地面積來看，該二類居住用地土地面積估計不足萬平，為一幅"袖珍"宅地。

位置示意圖 僅供參考

　　從位置來看，地塊屬縣后板塊，臨近湖里區(qū)教師進修學校第二附屬小學、廈門長菁外籍人員子女學校、坂尚社區(qū)發(fā)展中心等，附近多是圍繞著城中村。

坂尚社區(qū)發(fā)展中心項目-地鐵停車場上蓋城市綜合體

　　當前板塊僅有二手房，艾德花園、翠湖莊園、富貴門花園、禹洲高HOUSE、福建三建宿舍、安置房雙鯉新城等，均價在4.4萬/㎡。今年以來成交有5套左右，在二手房市場表現(xiàn)不怎么活躍，但成交單價卻有在慢慢上揚，成交周期也快。

　　其中，禹洲高HOUSE房價一直處于板塊的前列。去年底，有套建面約89㎡頂樓樓中樓，憑借高得房率，以6.79萬/㎡成交，刷新小區(qū)成交單價，成交周期僅27天。

　　艾德花園一期成交了一套53.45㎡兩房房源，總價總價267萬，單價49916元/㎡，成為小區(qū)單價最高保持者，成交周期25天。

　　福建三建宿舍成交一套62㎡房源，單價比去年略高一些，也是小區(qū)成交單價新高，成交周期僅12天。

　　目前，該板塊房價其實可以說是島內(nèi)的價格洼地。其中主要是靠近高崎機場，噪音影響，居住舒適度不佳，加上配套“平平無奇”，并不受買房人的關(guān)注。

　　但值得一提的是，《廈門高崎機場片區(qū)概念規(guī)劃》，明確高崎機場搬遷后建設(shè)為“集創(chuàng)新源泉和級服務(wù)為一體的國際貿(mào)易中心和區(qū)域科創(chuàng)中心”。

　　其中，將機場核心片區(qū)規(guī)劃為我市主要科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合發(fā)展區(qū);將湖里老工業(yè)區(qū)、火炬高新園區(qū)以及縣后片區(qū)規(guī)劃為科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)區(qū)和高端設(shè)備研發(fā)區(qū)，促進本島產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級;將縣后高新園區(qū)規(guī)劃為生物醫(yī)美健康研究區(qū);西部舊村規(guī)劃為品質(zhì)生活區(qū);高崎漁港片區(qū)規(guī)劃為旅游休閑區(qū)，并提升東渡港區(qū)自由貿(mào)易核能;

　　高崎機場一旦啟動搬遷，片區(qū)規(guī)劃能更上一層樓，扭轉(zhuǎn)之前的一些限制，例如機場噪音、航空限高等問題，提升宜居度。另外，湖里西部舊村“林后安兜圍里縣后高崎殿前”等地區(qū)屬于中遠期拆遷村莊，或能騰出大片土地，迎來新的發(fā)展機遇。

　　未來隨著城市規(guī)劃的不斷推進、新地塊的出讓等，該片區(qū)也終會被"看見"。

　　文：廈門樂居(綜合來源：市規(guī)劃局、湖里建設(shè)、貝殼等)