當下買房，你最怕遇到什么樣的問題?充滿變化的時代里，對于買房人來說，最大的問題，莫過于要面臨很多的“不確定”——對政策的不確定、對品質(zhì)的不確定、對規(guī)劃的不確定、對開發(fā)商承諾的不確定等。

　　所以，買房人要“穩(wěn)”，要“有保障”，要最大限度地擁抱“確定性”。因此，很多人會更傾向于選擇一個更加確切的答案，而這個答案，就是選擇準現(xiàn)房或現(xiàn)房。

　　首先，是所見近所得。小區(qū)園林及內(nèi)部配套正逐步兌現(xiàn)中，外立面一眼可見，裝修的品質(zhì)及配置一目了然。因為它所呈現(xiàn)的，就是最真實的樣子。便于購房者評估契合度。避免“被減配”，避免“拆盲盒”式收房;此外，周邊配套規(guī)劃也逐步成熟，兌現(xiàn)度高;

　　其次，“準現(xiàn)房”三個字將安全感直接拉滿。特別在當下期房爛尾頻發(fā)，業(yè)主聯(lián)合斷供的大環(huán)境下，現(xiàn)房/準現(xiàn)房的抗風險性顯然更高;

　　再次，準現(xiàn)房可以加速入住，縮短等待周期。對買家而言，準現(xiàn)房能縮短漫長的等待期，交房就能將入住事宜提上日程，省去了不少時間及金錢成本。

　　最后，準線房大多經(jīng)過了市場的考驗和認證。經(jīng)歷一定的建設和銷售周期，一般來說，熱銷的項目都是眾多購房者用真金白銀投票做出的選擇，也經(jīng)過了市場的考驗和認證，有市場口碑作參考，信息更加透明。

　　因此，在近期相對冷靜的樓市中，一些「現(xiàn)」行一步的準現(xiàn)房項目，正瘋狂上分，在銷售去化上走出了自己的獨立行情。比如位于翔安南部新城核心區(qū)的國貿(mào)學原，目前已經(jīng)準現(xiàn)房呈現(xiàn)，也進入了“猶豫一下就會賣完”的收官階段。

　(數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究院)

　　據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，今年1-7月，處于尾盤收官階段的國貿(mào)學原，以10.99億的商品住宅銷售金額，位列島外新盤銷售TOP1，自開盤以來一直都是當之無愧的流量紅盤。

國貿(mào)學原三期效果示意圖，非交付標準，僅供參考

　　之所以在尾盤階段還有如此火力猛烈的戰(zhàn)斗力，還是源于在成熟的時間節(jié)點里，更高的“確定性”給市場注入的“強心劑”。

　　01 板塊“城”熟 兌現(xiàn)度高

　　2022，翔安南雙千億配套加速兌現(xiàn)，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等方面全面開花，引領廈門改善置業(yè)版塊選擇的主要梯隊。

　　交通上，目前翔安南“五縱五橫”骨架路網(wǎng)已成形。地鐵3號線部分開通，4號線建設中。第二東通道(翔安大橋)預計明年春節(jié)前建成通車;

　　教育上，廈門實驗小學翔安校區(qū)、雙十中學初中部翔安校區(qū)(在建)、科技中學翔安校區(qū)、外國語學校翔城分校等名校落位并投入使用。(學校的名稱、建成時間、開辦學性質(zhì)、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。)

　　生活上，市民公園(在建)、翔安中心公園(在建)、翔安湖(在建)等將為翔安南帶來“一步一景”的生態(tài)魅力。多個大型商圈，也正在加速聚合。此外，多個新樓盤在今年陸續(xù)迎來交付期，也讓區(qū)域的人居氛圍日臻成熟。

　　(交通規(guī)劃設置、市政配套設置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出邀約或承諾，所有規(guī)劃與配套設施以政府最終批準未見為準。)

(翔安大橋?qū)嵕?圖片來源廈門日報)

　　02 40萬方高階生活場 全盤品質(zhì)呈現(xiàn)

　　國貿(mào)學原一期及二期獨立規(guī)劃，原樂會客廳/兒童原趣天地/青年原力運動匯/老年原頤之家/萌寵原寵草原五大主題空間。三期獨立規(guī)劃的星際穿越主題空間，帶來全齡段沉浸式互動園林體驗，模糊建筑與自然的邊界感，業(yè)主可以在此安棲身心，悅享現(xiàn)代品質(zhì)生活。(本資料相關數(shù)據(jù)、圖片、說明及規(guī)劃前景系本公司開發(fā)設計過程方案，涉及具體的權利義務、小區(qū)規(guī)劃的配套和最終開發(fā)結果的，均以政府批準的相關法律文件及雙方簽署的商品房買賣合同和相關附件協(xié)議為準。)

國貿(mào)學原社區(qū)示意圖，不作為交付標準

　　項目每月如期而來的“家書”，也在第一時間為業(yè)主同步最新的工程進度條，帶來精工品質(zhì)的呈現(xiàn)。

國貿(mào)學原實景圖目前項目仍在開發(fā)建設中，非最終交付狀態(tài)

國貿(mào)學原實景圖目前項目仍在開發(fā)建設中，非最終交付狀態(tài)

　　03 區(qū)域教育格局日益清晰

　　一直以來，“實小+雙十”的頂流配置是區(qū)域受關注的原因之一。而國貿(mào)學原直線距離約50米達廈門實驗小學翔安校區(qū)校門，直線距離約150米可達廈門雙十中學翔安校區(qū)(初中部)，地理上的優(yōu)勢確實是獨一份的存在。

國貿(mào)學原效果示意圖，非交付標準，僅供參考

　　而今年區(qū)域劃片政策的確定，也讓板塊的劃片格局進一步清晰。今年6月，翔安區(qū)人民政府網(wǎng)連發(fā)4則公告，公布翔安南部新城中心區(qū)小學入學保障方案及翔安區(qū)三所小學劃片招生方案。

　　根據(jù)方案，將中心區(qū)實際劃分為7個區(qū)域。其中，國貿(mào)學原所在的南部新城第三區(qū)主干道內(nèi)片區(qū)內(nèi)符合實小翔安校區(qū)招生條件的適齡兒童直接報名入學。方案自2022年秋季招生開始實施。(信息來源：翔安區(qū)人民政府網(wǎng)。學校的名稱、建成時間、開辦學性質(zhì)、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。)

　　從招生方案來看，目前第三區(qū)無疑站穩(wěn)廈門市實驗小學翔安校區(qū)劃片入學的第一梯隊。這也進一步奠定了項目的價值。

　　目前，國貿(mào)學原一二期已清盤，并收獲了1474戶業(yè)主。三期僅余建面約126㎡的瞰景高層在售。從戶型上來看，建面約126㎡的四房二廳二衛(wèi)戶型，設計上也是可圈可點，滿足改善及多孩時代主流家庭的居住需求。

　　1、本宣傳資料涉及戶型圖圖示標線僅為空間示意，非結構墻體形式。2、本宣傳資料僅作為前期宣傳使用，所涉及的戶型僅供示意參考，其裝修、家具、陳設等非交付標準，不屬于交付范圍。3、不同戶型的面積尺寸，功能布局，空間分割、門窗/管井形態(tài)位置等均有不同;相同戶型因樓棟、樓層、單元、外立面、朝向等差別，房屋局部結構、面積、門窗規(guī)格款式、陽臺砌體、室內(nèi)飄窗高度、戶內(nèi)管線位置和走向等也可能不同，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同的約定為準。4、部分房屋因樓棟及朝向關系無法瞰景。5、本戶型圖中涉及的各類設備、材料品牌僅供參考，實際交付標準以雙方簽署的《商品房買賣合同》及相關協(xié)議的約定為準，開發(fā)商保留對此文件最終解釋權。

　　? 戶型布局合理，全明舒展，南北通透，動靜分離;

　　? 約3.6米面寬朗闊廳堂設計，為孩子學習娛樂及一家人日常交流預留足夠的空間;

　　? 南向約1.8米大進深陽臺、觀景大飄窗，帶來全屏式觀景視野;

　　? L型明廚操作動線流暢，與餐廳相鄰且相對獨立，有效避免油煙與烹飪噪音;

　　? 雙明衛(wèi)，三段式干濕分離，帶來舒適的居住體驗。

國貿(mào)學原三期建面約126㎡樣板房實景圖 非交付標準

　　盛夏已進入尾聲，在火熱的銷售節(jié)奏下，最后的建面約126㎡四房戶型，也正在從稀缺走向絕版。隨著項目準現(xiàn)房呈現(xiàn)，理想之家也正在一步步照進現(xiàn)實。

　　1、本項目推廣名為“國貿(mào)學原(一二期、三期)”，開發(fā)公司:“廈門浦悅房地產(chǎn)有限公司&廈門悅煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。2、本資料文字、數(shù)據(jù)和圖片僅供參考，不作為要約或承諾。3、相關宣傳內(nèi)容不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準。4、本資料相關數(shù)據(jù)、圖片、說明及規(guī)劃前景系本公司開發(fā)設計過程方案，涉及具體的權利義務、小區(qū)規(guī)劃的配套和最終開發(fā)結果的，均以政府批準的相關法律文件及雙方簽署的商品房買賣合同和相關附件協(xié)議為準。5、教育相關信息來源于廈門市教育局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質(zhì)、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。6、交通配套信息來源于2021年6月23日廈門市人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)，市政配套信息來源于2020年11月4日廈門市人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)，僅供參考。交通規(guī)劃設置、市政配套設置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾，所有規(guī)劃與配套設施以政府最終批準文件為準。7、廈門地鐵3號線翔安市民公園站(在建)離國貿(mào)學原(三期)直線距離約300米。8、本宣傳資料中部分圖片素材來源于網(wǎng)絡，無法核實其真實出處，如涉及侵權請聯(lián)系刪除。9、本宣傳資料對商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作介紹，不代表出賣人對此做出邀約或承諾，具體以經(jīng)營者實際經(jīng)營為準。10、本宣傳資料發(fā)布時間為2022年05月19日，有效期7天，敬請留意最新資料。預售證號：20200081(一二期)&20210024&20210040(三期)。