??誰也沒有想到，當(dāng)下核心城市的豪宅市場火爆了！

??今天，天眼來談?wù)劯叨撕勒袌觯?/span>

??全國豪宅市場火熱

??實(shí)際上，自2020年開始，從上海到深圳，四大一線城市就已經(jīng)完成了一輪豪宅普漲。豪宅市場并不是只在2020年這一年成交火熱。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，僅在2021年間，重點(diǎn)10城總價1000萬元以上的新建豪宅就已成交41018套，其中一線成交30916套，皆創(chuàng)歷史新高。

??2022年5-6月，北京千萬以上豪宅成交同比分別增長143.3%和244.2%；5月，廣州千萬以上豪宅成交同比增長19.8%；6月，上海千萬以上豪宅成交同比增長180.4%，深圳則同比增長19%。

??不要以為只有一線城市的豪宅才出現(xiàn)這種瘋搶的局面，二線城市的豪宅也賣得很火爆。強(qiáng)二線城市像杭州，蘇州，武漢，成都，豪宅也是熱銷。

??買得起豪宅的客戶，并沒有因?yàn)橐咔槭艿教笥绊?，相反，不少人的資產(chǎn)還在增加。天眼認(rèn)為核心城市豪宅熱的背后有如下幾點(diǎn)原因：

??1、受疫情影響，積壓下的購買力得到釋放，置換客增多，而豪宅在戶型、區(qū)位、環(huán)境上都有著無可比擬的優(yōu)勢。

??2、豪宅價格倒掛也是促進(jìn)銷售狂熱的原因之一。

??3、豪宅區(qū)別于普通住宅，是富人階層的一種身份地位象征。

??奇貨可居，豪宅抗通脹，成為富人們的共識。

??廈門真豪宅看這里

??廈門的富人聚集在島內(nèi)，目前主要定居在鷺江道、筼筜湖、環(huán)島路、湖里五緣灣等板塊。廈門不乏高總價住宅，但是真豪宅依然稀缺。

??什么是真豪宅？

??天眼認(rèn)為，真豪宅一定具備極高的稀缺性。

??1、城市核心區(qū)位。

??2、空間尺度足夠大。

??3、用料講究，匠心品質(zhì)。

??4、不可復(fù)制的景觀。

??5、擁有超強(qiáng)配套。

??6、一層不超過兩戶。

??7、綜合性均無可挑剔。

??由于別墅類用地已經(jīng)停止供應(yīng)，加上現(xiàn)在年輕群體逐漸接受“高層景觀視野”這類新時代產(chǎn)品，大平層豪宅已成為社會共識。

??縱觀島內(nèi)新盤，這些年由于受資金成本控制，“高周轉(zhuǎn)，快銷盤”成為主旋律。拿地規(guī)模普遍不大，戶型面積普遍不大，這注定了島內(nèi)新盤，大多還是面向剛改群體為主。

??廈門大平層真豪宅的杰出代表作，非帝景苑和云頂至尊莫屬。

??慢工出細(xì)活，帝景苑和云頂至尊同屬于廈門?？导瘓F(tuán)。這家開發(fā)商是非常低調(diào)又有情懷的開發(fā)商，不追求開發(fā)進(jìn)度，不計(jì)較用料成本，不追求開發(fā)小戶型剛需產(chǎn)品，是廈門罕有的大平層真豪宅開發(fā)專家。

??帝景苑，TOP級地標(biāo)豪宅

??誰是廈門地標(biāo)豪宅，帝景苑絕對是公認(rèn)的標(biāo)桿。

??帝景苑位于思明區(qū)筼筜湖畔，一線景觀，福建第一豪宅！一層一世界，一戶一天地，400平方起，看房需要至少提前一天預(yù)約，且需要千萬級驗(yàn)資 。

??中國首個62層超高鋼結(jié)構(gòu)住宅樓；大平層無墻無柱設(shè)計(jì)；一梯一戶，一戶一泳池，一戶一花園，贈送率超大；超級跑馬大陽臺，俯瞰全廈門景觀；一線景觀永無遮擋......

??我實(shí)在是無法用更多華麗的辭藻來形容帝景苑。因?yàn)閺B門帝景苑的匹配客戶人群，絕對是實(shí)力大佬。擁有帝景苑，不僅是財(cái)富的象征，也是身份的象征！對于真正的頂豪人群來說，身份的象征意義在某種程度上遠(yuǎn)超財(cái)富意義。

??云頂至尊，綜合性標(biāo)桿豪宅

??云頂至尊，也是廈門島內(nèi)少有的大平層真豪宅，和帝景苑是同一家情懷開發(fā)商匠心之作。如何評價云頂至尊？我認(rèn)為綜合性標(biāo)桿這個詞最適合他。

??云頂至尊位于思明區(qū)瑞景板塊，周邊配套非常成熟，醫(yī)療、教育、商圈、交通等各類配套應(yīng)有盡有且非常優(yōu)秀。

??01教育

??享受12年一站式教育，華僑幼兒園云頂分園，瑞景小學(xué)，廈門外國語學(xué)校瑞景分校。在天眼的初中排名榜單里穩(wěn)居第一檔初中，每年直升廈門外國語學(xué)校比例高達(dá)10%！另外，華東師范大學(xué)希平雙語學(xué)校離項(xiàng)目2公里左右，是一所從幼兒園到高中的十五年一貫制學(xué)校，也是廈門很多高凈值家庭為子女選擇的另一條通道。

??希平雙語學(xué)校師資團(tuán)隊(duì)由正高級教師、博士領(lǐng)銜，70%以上師資畢業(yè)于牛津大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)等國內(nèi)外重點(diǎn)院校，且具備研究生學(xué)歷，所有教師平均具有8年以上工作經(jīng)歷；硬件方面，按貴族學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)打造，遠(yuǎn)超普通公辦學(xué)校。

??02地段

??位于思明區(qū)繁華的加州瑞景商圈，出門即達(dá)加州瑞景商業(yè)廣場。周邊交通非常便利，驅(qū)車去島內(nèi)各大醫(yī)院都不遠(yuǎn)。

??云頂至尊完美坐擁學(xué)區(qū)、地段和豪宅三大黃金購房要素，任何一樣拿出來在島內(nèi)新盤里都是佼佼者。

??作為廈門唯一島心半山豪宅，我們接下來將細(xì)細(xì)品味其作為綜合性標(biāo)桿豪宅的魅力。

??云頂至尊豪在哪 ？

??01宅在園中，園在宅中

??20萬方后山森林公園成為私享，開發(fā)商移植上萬株臻稀植被叢林，修建10公里私家登山步道，拾級而上，可直達(dá)廈門之巔——云頂巖、島內(nèi)十八景之首“云頂觀日”，是難能可貴攬山海雙境的高端城央生活區(qū)。

??云頂至尊開創(chuàng)房地產(chǎn)園林綠化全冠移植之先河，超50%綠化率?；ㄙM(fèi)三年，全國尋覓適宜奇花異草，其中2000多種珍稀植被、1680棵成年大樹、康熙年間種下的巨型香樟、700米香樟大道、17米飛石瀑布......

??02高端休閑會所式配套難逢對手

??云頂至尊花費(fèi)4億元巨資打造，4萬方全系高端休閑會所配套群，堪稱海西第一貴胄之地。休閑區(qū)以會所為核心，涵9000平中央會所+3大主題泳池+3000平陽光草坪。中央會所配備奢適咖啡廳、精致面包坊、健身館、高端膳食中西餐、廳等，應(yīng)有盡有。

??3000平陽光草坪，精選美國百慕達(dá)系列天泉草皮（足球場專用草皮），春日里風(fēng)箏野餐，夏夜里帳篷派對......是家庭閑暇時光的悠游勝地，更是高凈值家庭圈鄰里往來的社交場。

??03用料奢華，快周轉(zhuǎn)時代已罕見

??風(fēng)雨長廊不僅是遮風(fēng)避雨的入戶門庭，更是一個階層進(jìn)入私屬空間的顏面。6米面寬，7米挑高，整體石材干掛，渾然天成。配合金色鋁板吊頂，金碧輝煌的同時，更是兒童嬉戲游玩的好去處。

??為匹配莊園式景觀園林布景，社區(qū)專門定制了歐式波蘭大師純手工打造的路燈，外層漆有黃金，永不褪色。小區(qū)大門兩邊，各10根9米高的陶立克式羅馬柱高聳而立，氣場全開。據(jù)悉，它是用意大利進(jìn)口的洞石打造，門頭總造價就超千萬。

??53-70米的超寬奢華棟距，挑高7米入戶大堂，3.5米絕版層高。樓體外墻引進(jìn)40萬平全進(jìn)口的巴西黃蝴蝶花崗巖，精雕細(xì)琢；干掛技術(shù)特聘鳥巢設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)— 英國ARUP奧亞那公司。

??步道園區(qū)段采用全透明鋼化玻璃欄桿扶手，保證最大限度與自然接觸，5-10公分火燒防滑石臺階，根據(jù)人體工學(xué)原理設(shè)計(jì)，爬起來輕松不累。就連半山平臺，亦放置3張九龍壁（中華十大奇石華安玉）石桌，原石切割，樸奢至極。

??04 TOP級設(shè)計(jì)師，五星物業(yè)

??云頂至尊是由國際著名建筑、室內(nèi)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)師梁志天操盤設(shè)計(jì)，梁志天先生擁有超過30年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)；代表作有華山公寓、古北壹號、九間堂、深圳灣等豪宅作品。

??24小時保安巡邏，獨(dú)門獨(dú)戶大堂門禁，開發(fā)商旗下御賓物業(yè)，提出“五心服務(wù)”和“六重”多元化安防保障系統(tǒng)。專屬大堂管家，比肩五星級酒店的個性化關(guān)懷，確保業(yè)主安全和私密，全方位為業(yè)主提供人性化的解決方案。

??此外，3.9元/㎡物業(yè)費(fèi)，十二年間不漲價并始終保持高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。

??05戶型豪氣，島內(nèi)少有的大平層臻品

??06迷人夜景

??云頂至尊的夜景非常迷人。

??小區(qū)里面，燈光閃爍，已入住600戶尊貴業(yè)主，極具生活氣息和人氣。高入住率的家庭室內(nèi)燈透過窗戶折射出來，和路燈交輝相映，點(diǎn)綴如繁星般美麗。會所、園林、泳池?zé)o不有著別樣的夜景風(fēng)情，令人如癡如醉。

??站在陽臺，遠(yuǎn)眺窗外，俯瞰整座城市的萬家燈火，看世間夜色繁華。

??云頂至尊 VS 其它新盤

??云頂至尊是大師之作，這里的業(yè)主圈層非常純粹。讓我們來聽聽業(yè)主施先生夫婦為我們描繪出他們心中“家的樣子”。施先生愛動，經(jīng)常在小區(qū)闊大的健身房揮灑汗水；施太太好靜，住在這里，特別享受時間的變慢，奢侈地享受一片山麓帶來的寧靜，身體與心情更換新一輪的氧氣循環(huán)。

??在一處讓自己與家人喜愛且心安的地方，讓每一天都有所期待，讓每一份心情都值得珍藏。在山與城之間的云頂至尊，從生活的儀式到生活的態(tài)度，恰好詮釋了他們心中“家的樣子”。

??云頂至尊和島內(nèi)在售或待售新盤相比，有如下優(yōu)勢：

??01現(xiàn)房

??買到就可以直接落戶入住，不用擔(dān)心小孩上不了學(xué)的問題，不用擔(dān)心新盤交付周期、爛尾、貨不對板等問題。

??02教育

??瑞景小學(xué)可以直升廈門外國語學(xué)校瑞景分校，確定性非常強(qiáng)。買入云頂至尊就可以直接就讀確定性的T1檔學(xué)區(qū)，12年一站式學(xué)校均在家門口，省心省事。而島內(nèi)新盤學(xué)區(qū)存在不確定性，只能以教育局劃片為準(zhǔn)。

??03大境已成

??云頂至尊擁有約20萬方森林公園+約4萬方休閑會所+約3萬方中軸生活園林共約27萬方城芯攬山看海園林式住宅，島內(nèi)新盤大多地塊較小，樓間距更近，且公共生活空間有限。

??04性價比

??云頂至尊是價值高地，價格洼地。無論是窗外價值，還是窗內(nèi)價值，無論是教育價值，還是地段價值，都不輸于島內(nèi)其它新盤。而云頂至尊定價卻和島內(nèi)新盤無異，是妥妥的抄底盤。

??05產(chǎn)品稀缺

??云頂至尊目前在售310-880平豪宅戶型，而目前島內(nèi)新盤，310平以上的新盤非常少，客戶想買大平層，選擇極為有限！而云頂至尊在售單價6-7萬元/平，和島內(nèi)其它在售新盤差不多甚至更低，但是品質(zhì)遠(yuǎn)勝一籌。

??尤其是島內(nèi)新盤現(xiàn)在都是內(nèi)封閉陽臺，且無論面積大小均只有一個陽臺。而云頂至尊三梯兩戶，主仆分梯，270度環(huán)繞式景觀三陽臺，盡顯主人尊貴。

??綜述

??全國豪宅熱，背后都是有生動的底層邏輯。

??由于疫情等原因，豪宅成為經(jīng)濟(jì)放緩下富人的最佳配置品。

??天眼認(rèn)為，在開發(fā)商快周轉(zhuǎn)時代，真豪宅已屬難得。云頂至尊是思明區(qū)乃至廈門罕見稀缺藝術(shù)大作，值得收藏的殿堂級產(chǎn)品。2000萬以上就可擁有傳世大平層，一生榮耀！

??而對于資產(chǎn)過億的頂豪，天眼認(rèn)為，擁有一套帝景苑，傳世榮耀，人生巔峰！

??真豪宅日益稀缺的今天，伴隨著歲月沉淀，定將隨著時間溢價！

??而島內(nèi)未來最多32個住宅地塊出讓，能有云頂至尊和帝景苑這樣大面積的門楣之作一定會非常少，島內(nèi)新盤內(nèi)卷而不斷縮小戶型面積，注定了云頂至尊和帝景苑這樣的大師之作，很難再有！

??延伸

??干掛石材是最昂貴的用料，除了豪，還能保溫隔熱。而干掛鋁板及玻璃幕墻，隔熱保溫效果差，且視覺污染重。

??倚靠陽臺前，俯身看山海！未來也不復(fù)再有露天跑馬大陽臺，只成追憶！

??云頂至尊是特定時期特定開發(fā)商的產(chǎn)物，后面基本也不可能有。稀缺性豪宅才是最核心標(biāo)簽，畢竟以后有錢人會越來越多，對物質(zhì)生活的提升一直向上，而稀缺性豪宅將越稀缺，可以這樣說廈門云頂至尊之后再無豪宅！

??——云頂至尊業(yè)主語錄