??近日，廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局印發(fā)關(guān)于廈門市房地產(chǎn)廣告合規(guī)指引的通知。其中主要提到：

??房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)虛假或者引人誤解的內(nèi)容

??1、雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)、造謠、傳謠以及炒作學(xué)區(qū)房。如：宣稱“僅剩*席”、“最后*套”、“僅此一套”、“售罄”等虛構(gòu)房源信息。

??2、不得使用不真實(shí)、不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。如使用“某某最佳品質(zhì)地產(chǎn)”、“房地產(chǎn)企業(yè)**強(qiáng)”、“日勁銷**萬”等無法證明真實(shí)性的營(yíng)銷宣傳用語。

??3、商業(yè)、辦公性質(zhì)房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)明示或者暗示居住功能的用語，不得含有可以申報(bào)戶口、子女入學(xué)等違規(guī)承諾。

??4、不得利用廈門區(qū)位優(yōu)勢(shì)將非廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目宣稱為毗鄰(如廈門東、廈門西、廈門灣)等模糊用語誤導(dǎo)購房者，使購房者對(duì)于項(xiàng)目位置產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。

??5、未經(jīng)規(guī)劃部門審核的套內(nèi)多層結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目，廣告中不得標(biāo)稱單套多層結(jié)構(gòu)。如“買一層送一層”、“買一層用兩層”等。

??6、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。如宣稱“年回報(bào)率高達(dá)**%”、“開盤必爆搶，熱銷必升值”、“現(xiàn)在買**，一年凈賺**萬”等。

??7、不得含有以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，如“**分鐘進(jìn)島”等。

??房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他情形

??不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。不得含有“經(jīng)營(yíng)貸”、“首付貸”、“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng);不得以“認(rèn)籌”、“認(rèn)購”、“認(rèn)訂”、“預(yù)定”、“選號(hào)”、“團(tuán)購”或以收取“意向金”、“預(yù)訂款”、“認(rèn)籌款”、“交*萬抵*萬”方式，以及申領(lǐng)“優(yōu)惠卡”、“貴賓卡”等變相預(yù)售營(yíng)銷廣告。

??一問一答

??問:“種草”算代言嗎?

??答:以“種草”等形式變相發(fā)布商業(yè)廣告，導(dǎo)致消費(fèi)者不能辨明其為廣告并被廣告內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)的廣告代言行為，屬于違法的商業(yè)代言行為?！　?《中華人民共和國(guó)廣告法》規(guī)定禁止利用不滿十周歲的未成年人代言廣告，部分媒介廣告中出現(xiàn)的不滿十周歲未成年人算是廣告代言人嗎?　　答:《中華人民共和國(guó)廣告法》禁止的是利用不滿10周歲的未成年人做廣告代言，但并不禁止其進(jìn)行廣告表演。如果不滿10周歲的普通兒童在廣告中沒有標(biāo)明身份(相對(duì)受眾而言也難以辨別其身份)，不是以自己的名義做廣告宣傳，只是擔(dān)任某個(gè)廣告角色進(jìn)行表演，不屬于廣告代言。但是不滿10周歲的為公眾所熟知的童星在廣告中即使不表明身份，由于其形象可以被公眾直接辨識(shí)，也屬于廣告代言人。

??問:有的房地產(chǎn)開發(fā)商在微信群宣傳可以“認(rèn)籌”“認(rèn)購”，這種算是虛假廣告內(nèi)容嗎?

??答:含有“認(rèn)籌”“認(rèn)購”“認(rèn)訂”“預(yù)定”“選號(hào)”“團(tuán)購”或以收取“意向金”“預(yù)訂款”“認(rèn)籌款”“交×萬抵×萬”方式，以及申領(lǐng)“優(yōu)惠卡”“貴賓卡”等都屬于變相預(yù)售營(yíng)銷廣告。

??問:廈門周邊地區(qū)，如角美、漳州港、南安房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)常出現(xiàn)廈門西、廈門灣南岸等字眼，這種算是虛假廣告內(nèi)容嗎?

??答:利用廈門區(qū)位優(yōu)勢(shì)將非廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目宣稱為毗鄰(如廈門東、廈門西、廈門灣)等模糊用語誤導(dǎo)購房者，使購房者對(duì)于項(xiàng)目位置產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，涉嫌違反《中華人民共和國(guó)廣告法》的規(guī)定。

??【提醒】：市民如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌違反《中華人民共和國(guó)廣告法》等廣告內(nèi)容，可以撥打12345政務(wù)服務(wù)便民熱線或12315市場(chǎng)監(jiān)管投訴舉報(bào)熱線進(jìn)行反映。

??廈門市房地產(chǎn)廣告合規(guī)指引的通知原文如下：

??文：廈門樂居(綜合來源：廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、廈門晚報(bào)等)