島內(nèi)新盤再獲預售!

　　今日，建發(fā)港務五緣灝月3、5、6、7號樓領出預售，共計135套住宅。

　　最低預售價5.75萬/平，最高預售價7.35萬/平，整體均價在6.7萬/平，戶型均為143平，總價約826萬起。

　　其中，5字頭房源有8套，在2-4低樓層;21層以上有景觀的在7萬/平以上，有43套;其余84套為6萬-7萬/平的房源。

　　目前，該批次房源認籌已經(jīng)開啟，預登記截止至8月20日。若意向登記購房人數(shù)<可售住宅房源1.2倍，將在8月25日19：00開盤;若意向登記購房人數(shù)≥可售住宅房源1.2倍，將在8月25日10：00進行搖號，公示后，8月26日19：30開盤。< p="">

　　值得一提的是，此次獲批的房源是項目的最小戶型，也是當前項目僅剩的主力戶型。

　　1號樓和2號樓均已于日前開盤推出，首開的2號樓主推268平，58套已認購51套，目前剩7套低樓層房源;再開的1號樓主推191平，58套已認購52套，目前剩6套。

藍色:已認購 橙色:可售房源

　　從前兩次開盤來看，建發(fā)港務五緣灝月收割了一批高凈值人群。

　　一是，五緣灣內(nèi)灣景觀。從項目分布來看，1#、2#是景觀面是最好的，從高樓層售完就可以看出，頂豪們大部分都是沖著灣景去的;3#、5#、6#、7#前后主要是醫(yī)院，但21層以上房源也有一定的景觀面。

　　二是，占位優(yōu)勢，配套完善。項目位于五緣灣片區(qū)，商業(yè)、交通等配套優(yōu)勢不必多加贅述。前景來說，項目屬五緣灣內(nèi)灣，當前內(nèi)灣剩下的住宅用地不多，具有一定占位優(yōu)勢。

　　三是，一二手房價格倒掛明顯。對比五緣灣周邊接近10萬/平的二手房，項目限均價7.18萬/平，打新性價比高。而且在五緣灣片區(qū)，有景觀的房源具備保值增值潛力。比如有最好內(nèi)灣景觀的國貿(mào)天琴灣，有灣景的房源幾乎常年保持在10萬+/平。

　　四是，建發(fā)的品牌效應。建發(fā)居住品質經(jīng)受住了市場挑剔眼光的考驗，備受購房者信任、青睞，且建發(fā)在五緣灣片區(qū)已開發(fā)多個樓盤項目，品質、價值深入人心。

　　若說島內(nèi)新房掀起“內(nèi)卷”，那新房中的143戶型恐怕就是其中的“卷王之王”了。

　　據(jù)了解，島內(nèi)新盤幾乎都有規(guī)劃140-150㎡左右的戶型，競爭激烈。當前公開信息中，不完全統(tǒng)計，143平左右戶型可供應房源超1000套。

　　同時該戶型也成為了平衡全盤均價的主要戶型產(chǎn)品，比如保利國貿(mào)天琴5字頭的房源也是在這個面積段。預計未來140-150㎡左右戶型的競爭將進一步加劇，有很大幾率繼續(xù)出現(xiàn)“以價換量”。

　　此次，建發(fā)港務五緣灝月獲預售的143平房源能否熱銷，拭目以待!

　　文：廈門樂居(綜合來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)