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??島內(nèi)又一項(xiàng)目案名正式公布-聯(lián)發(fā)保利臻樾。

??該項(xiàng)目由聯(lián)發(fā)、保利聯(lián)手打造，規(guī)劃137套，建面約105-139平3-4房。島內(nèi)新房戶型進(jìn)一步下探，或許會(huì)出現(xiàn)單價(jià)5萬多，6字頭低總價(jià)的房源。

海報(bào)截圖

??據(jù)了解，該項(xiàng)目前身為2022P11地塊，于5.26出讓，聯(lián)發(fā)以7.4 億奪得，成交樓面價(jià)42286 元/㎡，溢價(jià)率4.23% 。根據(jù)出讓條件，住宅銷售限價(jià)7.18萬元/㎡，車位60萬/個(gè)。

??項(xiàng)目位于湖邊水庫東側(cè)，有生態(tài)景觀資源優(yōu)勢，周邊現(xiàn)成的交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源也應(yīng)有盡有，配套有地鐵2號線古地石站、寶龍一城、廈門市口腔醫(yī)院、忠侖公園、湖邊中學(xué)、龍湫亭實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

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??除此之外，目前湖邊水庫片區(qū)還有建發(fā)湖畔九境、華潤新項(xiàng)目，形成了“三國鼎立”的狀態(tài)。

??建發(fā)湖畔九境

??目前，項(xiàng)目正在意向登記，113-115平4房132套、133-135平4房135套、192平4房50套、194平4房88套、268套5房44套。

??據(jù)了解，項(xiàng)目即將開盤，傳言113-115平4房戶型，低層總價(jià)有望探至700萬以下。

??華潤新項(xiàng)目

??在島內(nèi)項(xiàng)目競爭加劇、持續(xù)內(nèi)卷情況下，華潤項(xiàng)目是最神秘的，截至目前案名還未公布，不過近期項(xiàng)目也有新消息傳出。

??據(jù)了解，華潤新項(xiàng)目將打造105-164平3-4房，規(guī)劃718套，是湖邊水庫片區(qū)3盤中體量最大的。

??另外，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息，廈門潤岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬征集1個(gè)投資方。增資完成后，原股東持股比例51%，新股東持股比例49%。募集資金主要用于項(xiàng)目地塊的開發(fā)建設(shè)和歸還前期股東借款。

??企查查信息顯示，廈門潤岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東為福州市華潤置地實(shí)業(yè)有限公司。5月26日，福州市華潤置地實(shí)業(yè)有限公司以24.10億競得2022P09地塊，溢價(jià)率4.33%，成交樓面價(jià)42281元/平，也就是湖邊水庫片區(qū)華潤新項(xiàng)目。這也意味著華潤或?qū)⒁牒献髡?，共同開發(fā)該項(xiàng)目。

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??在廈門城市發(fā)展過程中，沿湖、沿湖板塊往往更受青睞，在“島內(nèi)大提升”戰(zhàn)略背景下，擁有生態(tài)景觀資源優(yōu)勢的湖邊水庫片區(qū)，當(dāng)下關(guān)注度已經(jīng)越來越高。

??而隨著建發(fā)、聯(lián)發(fā)、保利、華潤的入場，與片區(qū)內(nèi)的萬科湖心島、寶龍御湖官邸、世茂湖濱首府、融景灣等，加速著湖邊水庫新興富人區(qū)的成型。

??當(dāng)前，片區(qū)內(nèi)交通、商業(yè)、醫(yī)療、環(huán)境等各項(xiàng)配套比較完善，學(xué)區(qū)相比島內(nèi)其他片區(qū)來說算是短板。未來，湖邊水庫整體開發(fā)起來，規(guī)劃的鐘山學(xué)校、湖邊中學(xué)等學(xué)區(qū)或許會(huì)有升級，畢竟周邊還有多塊宅地要出讓。

??近段時(shí)間，島內(nèi)的新房市場走出了獨(dú)立行情，位于五緣灣片區(qū)、會(huì)展片區(qū)的新盤陸續(xù)開盤，已經(jīng)吸引一波關(guān)注。接下來的島內(nèi)新盤戰(zhàn)火或?qū)⒃诤吽畮炱瑓^(qū)燃起，3個(gè)新盤的價(jià)格是否會(huì)有驚喜，拭目以待。

??文：廈門樂居(綜合來源：市規(guī)劃局、企查查、北京產(chǎn)權(quán)交易所等)