??這兩天，環(huán)東海域新城一樓盤降價的消息瘋狂在朋友圈刷屏。

??據(jù)了解，該項目為中鐵諾德逸都，根據(jù)置業(yè)顧問/中介打出的特惠信息，稱該批次房源為工抵房特價房、單價1.9萬/平起、首付65萬買環(huán)東、大四房僅212萬+、買房送車位……

??從海報上來看，此次1字頭房源位置在9號樓，樓層2-4層，戶型為107平4房。

??此外，小編還了解到，這次單價1.9萬/平起特價房源共5套，樓層位置低、戶型也偏大，是毛坯交付，4層以上的大戶型房源在2.2萬/平左右。

??相比項目目前2.5萬/平均價，最高直降5000元/平，優(yōu)惠程度還是挺明顯的。

??說起中鐵諾德逸都，相信大家并不陌生。

??中鐵諾德逸都位于同安區(qū)西湖片區(qū)二環(huán)南路與西湖東路交叉口西南側，屬同安西湖板塊，靠近環(huán)東海域核心區(qū)、同安老城區(qū)，2018年中鐵以底價42.69億競得，成交樓面價1.8萬/㎡。

??項目體量大，總建34萬方，規(guī)劃12棟高層，12棟疊墅和1棟商墅，堪稱是一個"巨無霸"項目。

??項目于2019年9月開盤，最近一次開盤是去年7月份。在2021年項目銷售成績十分亮眼，銷售金額高達19.97億，成交面積達8.08萬㎡，高居同安區(qū)住宅成交金額、成交面積TOP1(數(shù)據(jù)來源：中原地產廈門研究院)。那該項目靠什么出圈?

??1、學校。去年6月，上海世外教育集團空降廈門，與同安區(qū)合作辦學，打造區(qū)屬公辦九年一貫制名?！吧虾Ｊ劳饨逃綄偻矊W校”。學校初定辦學規(guī)模為小學48個班，初中48個班，共計96個班，預計2023年9月投用，位置在中鐵諾德逸都旁。

??2、地鐵。項目所在的位置靠近地鐵6號線西湖村站，距離環(huán)東海域銀城智谷2站。目前6號線同安段已經開工，未來可依靠地鐵出行。

??3、現(xiàn)房。項目目前處于現(xiàn)房狀態(tài)，分為三個批次交付，三個批次交付時間分別是，一批次3月31號，二批次6月30號，三批次12月31號。6月份項目一期4#、5#、6#、7#已經完成交房。

??但需要提醒的是，目前項目部分交房了，但此前有延期交房、交付遭業(yè)主拒收消息傳出，有想法入手的需要去了解清楚。

??另外值得一提的是，該項目周邊的T2022P04地塊，起拍樓面價僅1.2萬/平，原本計劃在5月出讓，但沒有開發(fā)商接盤，直接宣告流拍。

圖片來源：廈門市土地發(fā)展中心

??總的來說，項目有一定的優(yōu)勢，但也存在位置尷尬，配套還是比較欠缺的，城市界面較弱等明顯缺點。

??從廈門網上房地產看，目前項目低總價的小戶型基本賣的差不多了，剩下的107、130平的大戶型比較難啃，一定的降價優(yōu)惠或能吸引購房者，帶來一些去化。

??但對于樓盤的“打折降價”，購房者一定要理性對待，并不是所有機會都是良機。有急需入住+明年有上學需求的剛需群體，可以前去售樓處了解清楚后再決定，至于想抄底、撿漏的還是要權衡下利弊。

??對于中鐵諾德逸都此次降價特惠，你怎么看?歡迎留言評論~

??文：廈門樂居(綜合來源：廈門網上房地產、朋友圈等)