??今日，翔安又發(fā)布了兩個(gè)成片開發(fā)方案。

??方案涉及翔安馬巷、翔安廈大片區(qū)，規(guī)劃住宅用地、建設(shè)高品質(zhì)商務(wù)辦公區(qū)，用地面積約20萬平。具體來看：

??1、山前村西側(cè)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

??本次成片開發(fā)范圍北至舫山東路，南至印斗山南路，東至規(guī)劃路，西臨黎安路。涉及翔安區(qū)馬巷街道黎安社區(qū)。

??方案用地總面積6.9683公頃，主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)道路用地。方案共安排項(xiàng)目3個(gè)，包括1個(gè)住宅項(xiàng)目。

??住宅用地容積率約2.5，面積為3.7728公頃，主要建設(shè)高品質(zhì)居住生活區(qū)，可滿足約2700人的居住需求，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度8000萬元/公頃，合計(jì)固定資產(chǎn)投資約3億元。

??該開發(fā)方案所在的馬巷片區(qū)，教育與基本生活配套相對(duì)成熟完善，有閩籃里、翔安商業(yè)廣場(chǎng)、廈門市翔安區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)黎安校區(qū)、廈門市翔安第一中、廈門第五醫(yī)院等。

翔安區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)黎安校區(qū)

??交通是該片區(qū)的短板，雖有多條公交線路經(jīng)過，但進(jìn)出島較長(zhǎng)，出行主要還需依賴自駕。規(guī)劃地鐵5號(hào)線經(jīng)過該片區(qū)，并設(shè)有站點(diǎn)，但目前還未明確敲定，將來或依靠地鐵來完善補(bǔ)充出行，提升區(qū)域價(jià)值。

??目前片區(qū)居住氛圍相對(duì)濃厚，周邊二手房有特房黎安小鎮(zhèn)、聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府、中駿藍(lán)灣尚都等，均價(jià)在2.4-2.8萬/平。

??特房黎安小鎮(zhèn)規(guī)模大，外觀和品質(zhì)在翔安馬巷片區(qū)位列前茅，流動(dòng)性相對(duì)來說也是比較好的，今年以來成交7套，有多套突破了3萬/平，最高達(dá)3.5萬/平。

??新房方面，片區(qū)內(nèi)的建發(fā)悅府已經(jīng)售罄，目前在售的僅有旭輝天樾公館，均價(jià)2.2萬/平，戶型89-103平2-3房，總價(jià)191-250萬。

??待開發(fā)方案中的宅地出讓，將帶來片區(qū)新供應(yīng)，預(yù)算有限，且對(duì)配套有要求的剛需群體可以多加關(guān)注。

??2、廈大翔安校區(qū)北側(cè)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

??本次成片開發(fā)范圍北至香山風(fēng)景區(qū)，南至沙美中路，東至沙美路，西至武警支隊(duì)廈門營(yíng)房。涉及翔安區(qū)香山街道沙美社區(qū)。

??方案成片開發(fā)范圍總面積12.3997公頃，主要用途為商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)道路用地。其中，商務(wù)金融用地面積為7.2696公頃，主要建設(shè)高品質(zhì)商務(wù)辦公區(qū)，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度8000萬元/公頃，合計(jì)固定資產(chǎn)投資約6億元。

??該開發(fā)片區(qū)規(guī)劃定位為科技特色小鎮(zhèn)，功能以創(chuàng)業(yè)孵化、科技金融和高端配套為主，以此助力廈門科學(xué)城實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

??目前片區(qū)周邊有特房芙蓉書院、金茂廈門國(guó)際社區(qū)、翔安正榮府、海晟大學(xué)府在售，價(jià)格在2.5-3.1萬/平。

??片區(qū)內(nèi)主要有廈大附屬翔安醫(yī)院、廈大附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廈大商業(yè)街、香山風(fēng)景區(qū)、沙美公園等，配套有待進(jìn)一步完善。

??未來高端辦公區(qū)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的落地，片區(qū)加速產(chǎn)城融合，或?qū)頋撛诘馁?gòu)房需求。

??文：廈門樂居(綜合來源：翔安區(qū)政府、廈門招考、貝殼等)