舊改一直是大家關(guān)心的話題

　　隨著老舊小區(qū)改造

　　廈門不少小區(qū)居住環(huán)境正在改善

　　還未迎來舊改的

　　也都在盼望著自家小區(qū)能夠“改頭換面”

　　近期廈門又有不少老舊小區(qū)改造提上了日程

　　涉及超過20個小區(qū)

　　總投約3億

　　一起來了解下吧~

　　【2022年嘉蓮街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項目位于嘉蓮街道轄區(qū)內(nèi)，擬對香秀花園小區(qū)、寶蓮花園小區(qū)等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積67988平, 用地面積39400平，總投3216.88萬，擬9月開工，12月完成，總投3216.88萬。

　　香秀里建成年代為1989-1995年，大約有29東，754戶，位于蓮花一村商圈，周邊配套成熟，生活氛圍濃厚，交通便利，周邊是蓮花小學(xué)、鷺江新城小學(xué)。

　　小區(qū)目前均價在5.7萬/平，今年以來成交有5套，去年一套93平三房房源，成交單價約6萬/平，今年一套戶型極其相似的房源成交單價約5.6萬/平，相當(dāng)于一年內(nèi)降了約5千/平。

　　寶蓮花園建成年代為1988-1995年，小區(qū)大約有11棟，231戶，小區(qū)大約是在去年3月房價走上5萬/平，目前均價在5.96萬/平，有破6趨勢。

　　【2022年開元街道老舊小區(qū)整治提升工程(后江埭路片區(qū))】

　　項目位于開元街道轄區(qū)內(nèi)，擬對梅園小區(qū)、二輕宿舍等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積210000平，用地面積72127平，擬9月開工，12月完成，總投2838.26萬。

　　梅園小區(qū)建成年代為1990-1997年，大約有6棟，共421戶，目前小區(qū)均價在6.59萬/平。目前小區(qū)已經(jīng)陸續(xù)在改造，120號-122號樓也搭腳手架，進行外墻粉刷。

　　除了推進粉刷工程，梅園小區(qū)中庭也改造了，擴展活動空間，鋪設(shè)塑膠地板，設(shè)置兒童游樂區(qū)等，還將重新規(guī)劃停車位。

梅園小區(qū)改造效果圖

　　【2022年開元街道老舊小區(qū)整治提升工程(禾祥西路等片區(qū))】

　　項目位于開元街道轄區(qū)內(nèi)，擬對華光大廈、日報社宿舍、太湖新城等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積318100平, 用地面積100000平，擬9月開工，12月完成，總投4288.26萬。

　　禾祥西片區(qū)是老一輩人口中的富人區(qū)，片區(qū)內(nèi)今年9月將新開辦禾祥小學(xué)，這對于教育、居住、交通本身就相對優(yōu)越的禾祥西片區(qū)來說屬于“錦上添花”。

　　當(dāng)前這一片價格相對比較穩(wěn)定，大概在6.8萬/平左右，一些房齡較新的小區(qū)均價超過了9萬/平，比如廈禾裕景、特房尊府等。

　　【2022年鷺江街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項目位于鷺江街道轄區(qū)內(nèi)，擬對小學(xué)小區(qū)、叉車廠宿舍、小學(xué)苑等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積145531平, 用地面積45000平，擬9月開工，12月完成，總投2947.86萬。

　　小學(xué)苑小區(qū)建成年代在1988-1994年，小區(qū)有5棟，大約166戶，周邊有大同小學(xué)。近期小區(qū)成交了一套83平3房房源，均價6.7萬/平，刷新小區(qū)成交單價記錄，另外近期掛出來的6套房源，其中66平的小戶型，掛牌單價超過8.3萬/平。

　　【2022年廈港街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項目位于廈港街道轄區(qū)內(nèi)，擬對半山公寓、廈港花園等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積107943平, 用地面積35981平，擬9月開工，12月完成，總投1580.11萬。

　　從二手房平臺可以看到，目前廈港片區(qū)二手房房價，大概在5.7-7.8萬/平之間。其中廈港花園成交價從2年前的4.9萬/平，默默爬到了6.4萬/平。該小區(qū)建成年代在1986-1999年，僅3棟，大約187戶。

　　【2022年梧村街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項目位于梧村街道轄區(qū)內(nèi)，擬對嘉禾花園、醫(yī)藥宿舍、陽鴻新城等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積43000平, 用地面積17863平，擬9月開工，12月完成，總投4014.33萬。

　　【2022年筼筜街道老舊小區(qū)整治提升工程(檳榔西里片區(qū))】

　　項目位于筼筜街道轄區(qū)內(nèi)，擬對安平里小區(qū)、檳榔西里等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積96600平, 用地面積59380.7平，擬9月開工，12月完成，總投3037.9萬。

　　【2022年筼筜街道老舊小區(qū)整治提升工程(檳榔東里片區(qū))】

　　項目位于筼筜街道轄區(qū)內(nèi)，擬對檳榔東里等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積126000平，用地面積80975平，擬9月開工，12月完成，總投3100.81萬。

　　檳榔片區(qū)在優(yōu)質(zhì)教育資源的加持下，成為島內(nèi)較熱的學(xué)區(qū)，房價一直維持在高位。

　　比如檳榔東里、檳榔西里、檳榔花園等，成交價基本維持在7萬出頭。而一些小戶型的單價，或者品質(zhì)較高的電梯房，像海晟棕藍海等，如今也站上8萬/平。

　　【2022年蓮前街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項目位于蓮前街道轄區(qū)內(nèi)，擬對怡富花園東區(qū)、聯(lián)豐商城、前埔南區(qū)一二三組團等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積337215平，用地面積190955平，擬9月開工，12月完成，總投3305.35萬。

　　怡富花園東區(qū)屬金雞亭片區(qū)，自2020年5月金雞亭中學(xué)宣布掛牌一中合作校以來，金雞亭片區(qū)的房價整體迎來上揚。

　　近期，怡富花園東區(qū)一套83平房源，成交單價突破5萬/平，片區(qū)內(nèi)金雞亭小區(qū)30天內(nèi)帶看超400次，熱度可見一斑。

　　【2022年中華街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項目位于中華街道轄區(qū)內(nèi)，擬對定安小區(qū)等小區(qū)進行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積64514平, 用地面積13227.7平，擬9月開工，12月完成，總投1212.53萬。

　　以上是近期廈門最新老舊小區(qū)改造動態(tài)。

　　從改造內(nèi)容來看，主要針對的是建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。經(jīng)過改造后的小區(qū)，整體面貌、居住舒適度及安全性等更上一層樓。

　　另外，從房價方面來講，小區(qū)的價值離不開對地段、配套、房齡、物業(yè)等多方面因素的綜合考量。

　　一些有學(xué)位優(yōu)勢、配套完善的老舊小區(qū)，在舊改的加持之下，價格將會更為穩(wěn)定;沒有這些綜合優(yōu)勢的小區(qū)，在舊改下，外在形象和居住質(zhì)量明顯提升，無形當(dāng)中對小區(qū)的價值也會有一定的提升作用。

　　文：廈門樂居(綜合來源：廈門報建網(wǎng)站、思明快報、貝殼等)