舊改一直是大家關(guān)心的話題

　　隨著老舊小區(qū)改造

　　廈門(mén)不少小區(qū)居住環(huán)境正在改善

　　還未迎來(lái)舊改的

　　也都在盼望著自家小區(qū)能夠“改頭換面”

　　近期廈門(mén)又有不少老舊小區(qū)改造提上了日程

　　涉及超過(guò)20個(gè)小區(qū)

　　總投約3億

　　一起來(lái)了解下吧~

　　【2022年嘉蓮街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項(xiàng)目位于嘉蓮街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)香秀花園小區(qū)、寶蓮花園小區(qū)等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積67988平, 用地面積39400平，總投3216.88萬(wàn)，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投3216.88萬(wàn)。

　　香秀里建成年代為1989-1995年，大約有29東，754戶，位于蓮花一村商圈，周邊配套成熟，生活氛圍濃厚，交通便利，周邊是蓮花小學(xué)、鷺江新城小學(xué)。

　　小區(qū)目前均價(jià)在5.7萬(wàn)/平，今年以來(lái)成交有5套，去年一套93平三房房源，成交單價(jià)約6萬(wàn)/平，今年一套戶型極其相似的房源成交單價(jià)約5.6萬(wàn)/平，相當(dāng)于一年內(nèi)降了約5千/平。

　　寶蓮花園建成年代為1988-1995年，小區(qū)大約有11棟，231戶，小區(qū)大約是在去年3月房?jī)r(jià)走上5萬(wàn)/平，目前均價(jià)在5.96萬(wàn)/平，有破6趨勢(shì)。

　　【2022年開(kāi)元街道老舊小區(qū)整治提升工程(后江埭路片區(qū))】

　　項(xiàng)目位于開(kāi)元街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)梅園小區(qū)、二輕宿舍等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積210000平，用地面積72127平，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投2838.26萬(wàn)。

　　梅園小區(qū)建成年代為1990-1997年，大約有6棟，共421戶，目前小區(qū)均價(jià)在6.59萬(wàn)/平。目前小區(qū)已經(jīng)陸續(xù)在改造，120號(hào)-122號(hào)樓也搭腳手架，進(jìn)行外墻粉刷。

　　除了推進(jìn)粉刷工程，梅園小區(qū)中庭也改造了，擴(kuò)展活動(dòng)空間，鋪設(shè)塑膠地板，設(shè)置兒童游樂(lè)區(qū)等，還將重新規(guī)劃停車(chē)位。

梅園小區(qū)改造效果圖

　　【2022年開(kāi)元街道老舊小區(qū)整治提升工程(禾祥西路等片區(qū))】

　　項(xiàng)目位于開(kāi)元街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)華光大廈、日?qǐng)?bào)社宿舍、太湖新城等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積318100平, 用地面積100000平，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投4288.26萬(wàn)。

　　禾祥西片區(qū)是老一輩人口中的富人區(qū)，片區(qū)內(nèi)今年9月將新開(kāi)辦禾祥小學(xué)，這對(duì)于教育、居住、交通本身就相對(duì)優(yōu)越的禾祥西片區(qū)來(lái)說(shuō)屬于“錦上添花”。

　　當(dāng)前這一片價(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定，大概在6.8萬(wàn)/平左右，一些房齡較新的小區(qū)均價(jià)超過(guò)了9萬(wàn)/平，比如廈禾裕景、特房尊府等。

　　【2022年鷺江街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項(xiàng)目位于鷺江街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)小學(xué)小區(qū)、叉車(chē)廠宿舍、小學(xué)苑等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積145531平, 用地面積45000平，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投2947.86萬(wàn)。

　　小學(xué)苑小區(qū)建成年代在1988-1994年，小區(qū)有5棟，大約166戶，周邊有大同小學(xué)。近期小區(qū)成交了一套83平3房房源，均價(jià)6.7萬(wàn)/平，刷新小區(qū)成交單價(jià)記錄，另外近期掛出來(lái)的6套房源，其中66平的小戶型，掛牌單價(jià)超過(guò)8.3萬(wàn)/平。

　　【2022年廈港街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項(xiàng)目位于廈港街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)半山公寓、廈港花園等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積107943平, 用地面積35981平，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投1580.11萬(wàn)。

　　從二手房平臺(tái)可以看到，目前廈港片區(qū)二手房房?jī)r(jià)，大概在5.7-7.8萬(wàn)/平之間。其中廈港花園成交價(jià)從2年前的4.9萬(wàn)/平，默默爬到了6.4萬(wàn)/平。該小區(qū)建成年代在1986-1999年，僅3棟，大約187戶。

　　【2022年梧村街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項(xiàng)目位于梧村街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)嘉禾花園、醫(yī)藥宿舍、陽(yáng)鴻新城等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積43000平, 用地面積17863平，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投4014.33萬(wàn)。

　　【2022年筼筜街道老舊小區(qū)整治提升工程(檳榔西里片區(qū))】

　　項(xiàng)目位于筼筜街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)安平里小區(qū)、檳榔西里等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積96600平, 用地面積59380.7平，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投3037.9萬(wàn)。

　　【2022年筼筜街道老舊小區(qū)整治提升工程(檳榔東里片區(qū))】

　　項(xiàng)目位于筼筜街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)檳榔東里等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積126000平，用地面積80975平，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投3100.81萬(wàn)。

　　檳榔片區(qū)在優(yōu)質(zhì)教育資源的加持下，成為島內(nèi)較熱的學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)一直維持在高位。

　　比如檳榔東里、檳榔西里、檳榔花園等，成交價(jià)基本維持在7萬(wàn)出頭。而一些小戶型的單價(jià)，或者品質(zhì)較高的電梯房，像海晟棕藍(lán)海等，如今也站上8萬(wàn)/平。

　　【2022年蓮前街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項(xiàng)目位于蓮前街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)怡富花園東區(qū)、聯(lián)豐商城、前埔南區(qū)一二三組團(tuán)等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積337215平，用地面積190955平，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投3305.35萬(wàn)。

　　怡富花園東區(qū)屬金雞亭片區(qū)，自2020年5月金雞亭中學(xué)宣布掛牌一中合作校以來(lái)，金雞亭片區(qū)的房?jī)r(jià)整體迎來(lái)上揚(yáng)。

　　近期，怡富花園東區(qū)一套83平房源，成交單價(jià)突破5萬(wàn)/平，片區(qū)內(nèi)金雞亭小區(qū)30天內(nèi)帶看超400次，熱度可見(jiàn)一斑。

　　【2022年中華街道老舊小區(qū)整治提升工程】

　　項(xiàng)目位于中華街道轄區(qū)內(nèi)，擬對(duì)定安小區(qū)等小區(qū)進(jìn)行建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。建筑面積64514平, 用地面積13227.7平，擬9月開(kāi)工，12月完成，總投1212.53萬(wàn)。

　　以上是近期廈門(mén)最新老舊小區(qū)改造動(dòng)態(tài)。

　　從改造內(nèi)容來(lái)看，主要針對(duì)的是建筑外立面、店招及宣傳欄等整治提升。經(jīng)過(guò)改造后的小區(qū)，整體面貌、居住舒適度及安全性等更上一層樓。

　　另外，從房?jī)r(jià)方面來(lái)講，小區(qū)的價(jià)值離不開(kāi)對(duì)地段、配套、房齡、物業(yè)等多方面因素的綜合考量。

　　一些有學(xué)位優(yōu)勢(shì)、配套完善的老舊小區(qū)，在舊改的加持之下，價(jià)格將會(huì)更為穩(wěn)定;沒(méi)有這些綜合優(yōu)勢(shì)的小區(qū)，在舊改下，外在形象和居住質(zhì)量明顯提升，無(wú)形當(dāng)中對(duì)小區(qū)的價(jià)值也會(huì)有一定的提升作用。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(綜合來(lái)源：廈門(mén)報(bào)建網(wǎng)站、思明快報(bào)、貝殼等)