??集美又有新盤案名曝光。

??近日，國(guó)貿(mào)后溪新項(xiàng)目正式官宣案名-國(guó)貿(mào)錦里原，是國(guó)貿(mào)原系第四子。

??據(jù)了解，該項(xiàng)目位于位于集美新城后溪片區(qū)西部，前身為2022JP04地塊，于3月24日出讓，國(guó)貿(mào)以底價(jià)5.1億競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.35萬/㎡，規(guī)劃住宅戶數(shù)不多于450套，住宅銷售限價(jià)3萬/平，車位限價(jià)20萬/個(gè)。

??另外，從市規(guī)劃局發(fā)布的項(xiàng)目效果圖、招標(biāo)信息來看，項(xiàng)目規(guī)劃有4棟，包含 24-27F住宅，體量不算大。

??雖然項(xiàng)目所在區(qū)位不是熱門板塊，但項(xiàng)目周邊1.5公里左右有地鐵集美大道站和集美軟件園站，距離軟三、杏林灣等區(qū)域也不遠(yuǎn)，教育等其他配套會(huì)差點(diǎn)。

??目前，項(xiàng)目周邊僅有兩個(gè)二手房項(xiàng)目，碧溪花園、永祥新城，均價(jià)都在2萬/平。項(xiàng)目限售均價(jià)3萬/平，地塊成交樓面價(jià)在1.35萬/平，售價(jià)或許可以期待。

??整體對(duì)比限售價(jià)格、距離相近的灌口片區(qū)來說，該項(xiàng)目交通會(huì)更便利些，開發(fā)的房企也比較有保障，國(guó)貿(mào)原系產(chǎn)品也比較受購(gòu)房者青睞，剛需群體可以關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。

??除此之外，集美其他新房項(xiàng)目也值得關(guān)注。

??中糧云璽壹號(hào)二期

??中糧云璽壹號(hào)二期在6月就開始發(fā)力蓄客，但遲遲不見開盤。根據(jù)最新消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在8月開盤。

??項(xiàng)目二期一共有10棟樓，公攤在25%左右，推出的樓棟可能是1#、2#、3#、5#、9#、10#，戶型80㎡三房一衛(wèi) 、93㎡三房?jī)尚l(wèi)、113㎡四房?jī)尚l(wèi) 、132㎡四房?jī)尚l(wèi)，放風(fēng)價(jià)4.5萬/㎡。

??中海左岸瀾庭

??項(xiàng)目于近期正式開盤，首次推出140套房源，沒有頂著4萬/㎡限價(jià)賣，均價(jià)約3.8萬/㎡。從廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，還有30套左右在售。

??項(xiàng)目打造80-122平戶型，實(shí)現(xiàn)戶戶邊套，20%低公攤，共規(guī)劃290套，也就是說，加上還未開售的房源，項(xiàng)目還有180套左右。

??正榮中梁天著潤(rùn)宸

??項(xiàng)目在年初還有動(dòng)態(tài)，漸漸沒有聲音，或許是受正榮暴雷影響。

??項(xiàng)目位于集美新城片區(qū)集美大道與集美北大道交叉口西側(cè)。總建筑面積約5.99萬㎡，綠地率高達(dá)38%，由6棟23-27層的高層產(chǎn)品組成，打造584戶，主力戶型為82-135㎡帶裝修三房和四房。

??保利集美新城項(xiàng)目

??項(xiàng)目近期已經(jīng)報(bào)建，位于集美文教區(qū)。根據(jù)報(bào)建信息，項(xiàng)目建筑面積42600平, 用地面積15203.317平，總投約14.56億，擬2022年8月開工，2025年8月建成。

??據(jù)了解，項(xiàng)目的前身2022JP10地塊于5.26出讓，保利以10.3億搖中，成交樓面價(jià)24178元/㎡，溢價(jià)率14.44 %。規(guī)劃住宅套數(shù)不多于460套，住宅銷售限價(jià)4.2萬元/㎡，車位30萬/個(gè)。

??該地塊是廈門第二批集中土拍中唯一一幅達(dá)到上限進(jìn)入搖號(hào)的地塊，保利成功搖中，繼海上五月花后，再度進(jìn)入集美市場(chǎng)，首入集美新城片區(qū)。

??集美城發(fā)灌口項(xiàng)目

??項(xiàng)目位于灌口片區(qū)，東南側(cè)300米即為三李城萬達(dá)廣場(chǎng)。

??根據(jù)報(bào)建信息顯示，項(xiàng)目總用地面積約39630.915㎡，總建筑面積約124680㎡，總投約67161.43萬。

??項(xiàng)目的前身J2021P01地塊是去年12月出讓，集美城發(fā)以底價(jià)16億競(jìng)得，成交樓面價(jià)18128元/㎡，住宅銷售限價(jià)30000元/㎡，車位銷售限價(jià)20萬/個(gè)。

??另外，集美還有聯(lián)發(fā)臻榮府、住宅水晶地鐵公元、鳳凰花城、禹洲璟閱城等在售。整體來看，目前在售的新盤較少，尤其是在新城核心區(qū)。

??但根據(jù)網(wǎng)傳消息，即將到來的廈門第三次集中土拍，西亭地塊有望出讓，拭目以待。

??文：廈門樂居(綜合來源：廈門報(bào)建網(wǎng)站、市規(guī)劃局等等)