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??繼檳榔片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目報(bào)建后，該片區(qū)又有小區(qū)列入老舊小區(qū)改造范圍。

??近日，有網(wǎng)友詢問(wèn)關(guān)于檳榔小區(qū)何時(shí)會(huì)納入老舊小區(qū)改造名單的問(wèn)題。

??思明區(qū)人民政府答復(fù)：經(jīng)了解，目前社區(qū)已將檳榔花園納入小區(qū)改造范圍并上報(bào)，具體改造時(shí)間由上級(jí)部門統(tǒng)籌安排并對(duì)外公示。

??也就是說(shuō)，檳榔花園老舊小區(qū)改造已經(jīng)提上日程，小區(qū)面貌要煥然一新了。

??據(jù)了解，該小區(qū)位于檳榔片區(qū)，是九十年代的房子，整個(gè)小區(qū)總共有23棟，大約900多戶，多為高層、小高層，戶型以70-90平為主，也有120-150大戶型，50平以下小戶型房源，大部分為一梯兩戶，小部分有一梯四戶的，整體屬于半封閉式小區(qū)，人流車流沒(méi)有分開(kāi)，小區(qū)綠化也比較少，改造過(guò)后，整體環(huán)境、居住舒適度等會(huì)改善許多。

??今年以來(lái)，檳榔片區(qū)成交15套左右，檳榔花園成交5套，占比三分之一，算是片區(qū)內(nèi)比較活躍的二手房小區(qū)。目前小區(qū)均價(jià)在6.9萬(wàn)/平，小戶型房源成交單價(jià)基本突破7.2萬(wàn)/平。

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??該小區(qū)所在的檳榔片區(qū)區(qū)位優(yōu)越，占據(jù)島內(nèi)核心地段，公交地鐵交通十分便利，還有筼筜湖、體育中心、南湖公園、羅賓森、檳榔菜市場(chǎng)等，生活配套非常齊全。

??當(dāng)然，最惹眼的當(dāng)屬教育配套，片區(qū)內(nèi)聚集多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如檳榔小學(xué)、檳榔中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)等。今年廈門中考，據(jù)了解，檳榔中學(xué)有9人進(jìn)入全市前100名，全市第二名777分據(jù)說(shuō)也在檳榔片區(qū)，成績(jī)搶眼且穩(wěn)定。

??片區(qū)也在優(yōu)質(zhì)教育資源的加持下，成為島內(nèi)較熱的學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)一直維持在高位。

??目前片區(qū)均價(jià)在7.3萬(wàn)/平，南湖豪苑、南湖中祥大廈、海晟棕藍(lán)海等小區(qū)已經(jīng)站上了8萬(wàn)+/平。近期甚至掛出來(lái)多套單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/平，接近10萬(wàn)/平的房源。

??比如檳榔西里雙號(hào)小區(qū)，目前均價(jià)在7.6萬(wàn)/平，去年成交在7-7.3萬(wàn)/平，如今掛牌超10萬(wàn)/平，難道是中考成績(jī)給的底氣?

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??從目前來(lái)看，檳榔片區(qū)的房?jī)r(jià)算是處在高位上。那片區(qū)內(nèi)的二手房值得入手嗎?

??根據(jù)購(gòu)房需求來(lái)看，若是資金足夠，有急切的學(xué)區(qū)需要，該片區(qū)整體教育資源是較受家長(zhǎng)認(rèn)可，且成績(jī)看的見(jiàn)的，是可以考慮。

??另外，片區(qū)陸陸續(xù)續(xù)有小區(qū)進(jìn)行改造，小區(qū)面貌會(huì)改善，且片區(qū)內(nèi)配套比較豐富齊全，也是比較適合日常居住的。

??但值得注意的是，片區(qū)周邊有建發(fā)壹里、建發(fā)四里項(xiàng)目待售，傳言即將出讓的聯(lián)誼廣場(chǎng)南地塊也在周邊，限價(jià)新房一經(jīng)推出，和周邊二手房會(huì)形成價(jià)格倒掛局面，二手房的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)進(jìn)一步削弱。

??對(duì)于手上握有大把現(xiàn)金，并且不急著給小孩讀書的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以重點(diǎn)關(guān)注周邊新房。

??當(dāng)然若是考慮置業(yè)在此，爭(zhēng)取價(jià)格優(yōu)惠一些，畢竟在大批新房的沖擊下，一些二手房也會(huì)被內(nèi)卷到。

??文：廈門樂(lè)居

??(綜合來(lái)源：市政府網(wǎng)站、貝殼等)