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??繼檳榔片區(qū)老舊小區(qū)改造項目報建后，該片區(qū)又有小區(qū)列入老舊小區(qū)改造范圍。

??近日，有網(wǎng)友詢問關于檳榔小區(qū)何時會納入老舊小區(qū)改造名單的問題。

??思明區(qū)人民政府答復：經(jīng)了解，目前社區(qū)已將檳榔花園納入小區(qū)改造范圍并上報，具體改造時間由上級部門統(tǒng)籌安排并對外公示。

??也就是說，檳榔花園老舊小區(qū)改造已經(jīng)提上日程，小區(qū)面貌要煥然一新了。

??據(jù)了解，該小區(qū)位于檳榔片區(qū)，是九十年代的房子，整個小區(qū)總共有23棟，大約900多戶，多為高層、小高層，戶型以70-90平為主，也有120-150大戶型，50平以下小戶型房源，大部分為一梯兩戶，小部分有一梯四戶的，整體屬于半封閉式小區(qū)，人流車流沒有分開，小區(qū)綠化也比較少，改造過后，整體環(huán)境、居住舒適度等會改善許多。

??今年以來，檳榔片區(qū)成交15套左右，檳榔花園成交5套，占比三分之一，算是片區(qū)內(nèi)比較活躍的二手房小區(qū)。目前小區(qū)均價在6.9萬/平，小戶型房源成交單價基本突破7.2萬/平。

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??該小區(qū)所在的檳榔片區(qū)區(qū)位優(yōu)越，占據(jù)島內(nèi)核心地段，公交地鐵交通十分便利，還有筼筜湖、體育中心、南湖公園、羅賓森、檳榔菜市場等，生活配套非常齊全。

??當然，最惹眼的當屬教育配套，片區(qū)內(nèi)聚集多所優(yōu)質學校，如檳榔小學、檳榔中學、外國語等。今年廈門中考，據(jù)了解，檳榔中學有9人進入全市前100名，全市第二名777分據(jù)說也在檳榔片區(qū)，成績搶眼且穩(wěn)定。

??片區(qū)也在優(yōu)質教育資源的加持下，成為島內(nèi)較熱的學區(qū)，房價一直維持在高位。

??目前片區(qū)均價在7.3萬/平，南湖豪苑、南湖中祥大廈、海晟棕藍海等小區(qū)已經(jīng)站上了8萬+/平。近期甚至掛出來多套單價超過10萬/平，接近10萬/平的房源。

??比如檳榔西里雙號小區(qū)，目前均價在7.6萬/平，去年成交在7-7.3萬/平，如今掛牌超10萬/平，難道是中考成績給的底氣?

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??從目前來看，檳榔片區(qū)的房價算是處在高位上。那片區(qū)內(nèi)的二手房值得入手嗎?

??根據(jù)購房需求來看，若是資金足夠，有急切的學區(qū)需要，該片區(qū)整體教育資源是較受家長認可，且成績看的見的，是可以考慮。

??另外，片區(qū)陸陸續(xù)續(xù)有小區(qū)進行改造，小區(qū)面貌會改善，且片區(qū)內(nèi)配套比較豐富齊全，也是比較適合日常居住的。

??但值得注意的是，片區(qū)周邊有建發(fā)壹里、建發(fā)四里項目待售，傳言即將出讓的聯(lián)誼廣場南地塊也在周邊，限價新房一經(jīng)推出，和周邊二手房會形成價格倒掛局面，二手房的競爭力會進一步削弱。

??對于手上握有大把現(xiàn)金，并且不急著給小孩讀書的購房者來說，可以重點關注周邊新房。

??當然若是考慮置業(yè)在此，爭取價格優(yōu)惠一些，畢竟在大批新房的沖擊下，一些二手房也會被內(nèi)卷到。

??文：廈門樂居

??(綜合來源：市政府網(wǎng)站、貝殼等)