??樂(lè)居買(mǎi)房訊 7月以來(lái)，全國(guó)多地發(fā)布樓市調(diào)控政策。調(diào)控舉措主要包含給予購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金貸款最高額度、下調(diào)購(gòu)房商業(yè)貸款首付比例、支持商品房“團(tuán)購(gòu)”等內(nèi)容。

??而接連出臺(tái)的支持政策已逐漸傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，影響著房?jī)r(jià)走勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均有增加，一線和熱點(diǎn)二線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇。即便北京目前尚未提出相關(guān)政策，根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市依然呈現(xiàn)趨穩(wěn)狀態(tài)。

??給補(bǔ)貼 降低購(gòu)房成本

??據(jù)樂(lè)居北京不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，江蘇南通、徐州、寧夏固原、安徽池州等地相繼發(fā)布政策，滿足特定條件，將給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

??例如南通，在印發(fā)的《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》中提出，在主城區(qū)范圍內(nèi)（崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)）以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2022年5月20日之后（含）；同時(shí)，購(gòu)房人家庭（包括購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)的商品住房之前在主城區(qū)最多只有1套商品住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記記錄為準(zhǔn)），可按購(gòu)買(mǎi)住房（住宅部分）契稅計(jì)稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn)）的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ)，住宅部分不含車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，方可申領(lǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)。

??而徐州市則規(guī)定，7月18日至2022年12月31日期間，家庭購(gòu)買(mǎi)徐州市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、徐州經(jīng)開(kāi)區(qū)、港務(wù)區(qū)）單套建筑面積在144㎡以下，不含定銷(xiāo)商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同價(jià)款的1%補(bǔ)貼。

??貸款額度提升 最高可達(dá)72萬(wàn)

??除了給予購(gòu)房補(bǔ)貼，還有多地提出提高公積金貸款額度。比如，江蘇省淮安市提出繳存人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.2倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為48萬(wàn)元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為72萬(wàn)元。

??甘肅省天水市也提出，在天水市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或二套改善性住房申請(qǐng)貸款的，秦州、麥積兩區(qū)繳存職工貸款最高額度為60萬(wàn)元，秦安、甘谷、武山、清水、張家川五縣最高額度為50萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人單方繳存的，兩區(qū)最高額度為45萬(wàn)元，五縣最高額度為35萬(wàn)元。 

??此外，河南省焦作市也出臺(tái)了相關(guān)新政，提出應(yīng)屆高校畢業(yè)生購(gòu)首套房可享受個(gè)人公積金賬戶余額20倍的最高貸款額度。

??“組合拳”穩(wěn)樓市

??還有部分地區(qū)推出政策“組合拳”，旨在推動(dòng)樓市平穩(wěn)。其中包括長(zhǎng)春市提出下調(diào)購(gòu)房商業(yè)貸款首付比例的同時(shí)，還明確提出支持集中購(gòu)房。

??同期出臺(tái)政策支持商品房“團(tuán)購(gòu)”的還有浙江桐廬、四川巴中、湖北黃岡等城市。除此之外，湖北黃岡還實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、推行征收安置房票制度等舉措。 

??有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年200個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策超460次。而北京則一直尚未做出相關(guān)調(diào)整。不過(guò)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上升0.8%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上升0.5%，呈穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。

??隨著疫情的好轉(zhuǎn)以及政策的不斷推進(jìn)，以一線城市為首的部分地區(qū)樓市逐漸呈現(xiàn)回暖現(xiàn)象，二線、三線城市也有望逐步回升。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)信心逐步提升，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。