??樂居買房訊 樂居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過測(cè)評(píng)師實(shí)地探訪的方式，將購房用戶較為關(guān)心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個(gè)完整的“樓盤評(píng)測(cè)”，讓每個(gè)有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

??今天為大家?guī)淼氖峭箔h(huán)東新城的新盤，主推建面89㎡新中式洋房的——建發(fā)文瀾春曉。

產(chǎn)品特色：新中式洋房打造舒適社區(qū)

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??建發(fā)文瀾春曉占地約3.6萬㎡，總建筑面積約13.18萬㎡，容積率2.54，綠化率30%。項(xiàng)目規(guī)劃11棟樓，共924戶，車位924個(gè)，4棟高層，2棟小高層，5棟洋房和一棟配建15個(gè)班的公立幼兒園。

??高層主力戶型為65平兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、81平三房?jī)蓮d一衛(wèi)、143平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)以及洋房89平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。目前，項(xiàng)目已取得預(yù)售證，預(yù)售住宅476套，面積47252.37㎡，全部為平層房源，精裝交付。首期開盤6#，12#，81~143平，均價(jià)3.1萬，目前基本售罄；加推的7#、11#，當(dāng)前在售中，主推89平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，南北通透，配備全景落地窗；8#、9#、10#為待售。

??社區(qū)以新中式洋房為主題，打造雙中庭園林環(huán)繞的低密社區(qū)。社區(qū)自帶底商，滿足日常生活所需；規(guī)劃建設(shè)書畫廣場(chǎng)與陽光草坪，豐富的功能區(qū)可供日常休閑小歇。

戶型分析：全明通透布局合理

??文瀾春曉戶型延續(xù)建發(fā)一貫的設(shè)計(jì)風(fēng)格，中間套全朝南格局，邊套南北通透，動(dòng)靜分離，也是目前市面上的主流戶型產(chǎn)品。

??目前開放的樣板間為一梯兩戶的89平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)洋房戶型。這個(gè)戶型格局方正、全明通透，每個(gè)房間都有采光通風(fēng)的窗戶，整個(gè)房間通透明亮，沒有死角。功能區(qū)空間布局合理，入戶設(shè)計(jì)大容量收納，餐客廳連接陽臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，空間闊綽，視野開闊，通風(fēng)采光性極好，可享受南北兩面的景觀。廚房整體是U型設(shè)計(jì)，三面依墻，一面帶窗，采光通風(fēng)良好，有利保持空間干爽。布局簡(jiǎn)單流暢，從拿、放、洗、切、煮一整套工序流程更便捷，充分利用每一分空間。主臥帶衛(wèi)生間，面積適中，干濕分離。采光條件良好，陽光充足，設(shè)270°飄窗，啟幕戶外景觀。

交通出行：多維交通暢達(dá)八方

??三縱三橫的立體式交通網(wǎng)絡(luò)，三條進(jìn)島通道—濱海西大道+集美大橋、東側(cè)翔安大道+翔安隧道、環(huán)東海域同安隧道（在建），實(shí)現(xiàn)快速進(jìn)島；沈海高速，翔安北路，海翔大道，快速到達(dá)島外各區(qū)及閩南金三角區(qū)域。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)規(guī)劃兩條地鐵線路，地鐵4號(hào)線（在建）、地鐵9號(hào)線（規(guī)劃）。其中，在建的4號(hào)線連接海滄、集美、同安、翔安，是跨越島外四區(qū)重要的地鐵線路，預(yù)計(jì)2022年通車。周邊三公里內(nèi)有52個(gè)公交站，最近的公交站是民安大道西爐，距離該樓盤64米，主要線路有653路，762路，765路。

周邊配套：配套逐漸落地未來發(fā)展可期

??【教育】地塊周邊三公里內(nèi)有12個(gè)幼兒園，華南幼兒園、濱洲幼兒園、海濱幼兒園等。有9個(gè)小學(xué)，翔安區(qū)海濱小學(xué)、何厝小學(xué)、同安區(qū)大鄉(xiāng)小學(xué)等。有2個(gè)中學(xué)，同安一中濱海校區(qū)、濱城中學(xué)。同安一中濱海校區(qū)為同安一中開辦的實(shí)質(zhì)性分校，包括小學(xué)部、初中部、高中部。

??【醫(yī)療】地塊向西跨過中洲大橋，即可到達(dá)建設(shè)中的環(huán)東海域醫(yī)院（廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院東部分院）。該醫(yī)院定位為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健等功能于一體的三甲綜合醫(yī)院，一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年建成交付使用。

??【商業(yè)】地塊向西跨過丙洲大橋即可到達(dá)環(huán)東海域新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地核心區(qū)，目前已有紅星美凱龍旗下愛琴海購物公園以及歐麗洛雅家居兩大優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目落地銀城智谷園區(qū)，未來可為地塊及周邊居民就近提供一站式綜合性商業(yè)服務(wù)。

??【休閑】地塊毗鄰約80公頃紅樹林，約27公里濱海旅游浪漫線，近下潭尾濱海濕地公園、方特夢(mèng)幻王國(guó)等康體娛樂休閑配套。地塊南側(cè)與“環(huán)東之眼”——同安新城文體公建群相隔一座丙洲大橋，公建群內(nèi)將建設(shè)廈門環(huán)東海上歌劇院、廈門市美術(shù)館、文化綜合中心、旅游度假酒店等建筑群。

價(jià)格分析：均價(jià)3.15萬 剛需值得入手

??環(huán)東海域東部新城今年行情持續(xù)走高，新房?jī)r(jià)格約為28000-33000元/平。文瀾春曉現(xiàn)對(duì)外價(jià)約3.15萬元/平。這個(gè)區(qū)域周邊二手房不多，均價(jià)2.9萬/平，區(qū)域內(nèi)與其對(duì)標(biāo)的社區(qū)有特房樾琴灣二期和金帝中洲濱海城，對(duì)比單價(jià)優(yōu)勢(shì)不明顯，但文瀾春曉主要優(yōu)勢(shì)在于戶型視線設(shè)計(jì)好、全南戶型、限價(jià)的背景加持建發(fā)品牌品質(zhì)保障，性價(jià)比尚可。

??文瀾春曉所處的環(huán)東海域板塊，累計(jì)至今投資高達(dá)2000億，占廈門島外總投資的50%以上。未來，在環(huán)東海域產(chǎn)業(yè)集聚與人口紅利的雙重加持下，大量新增住房需求會(huì)隨之而來。在廈門十四五交通規(guī)劃上，已提出要規(guī)劃建設(shè)同安進(jìn)出島通道，同安“十四五“期間建設(shè)的重大交通工程也包含該項(xiàng)目，同安進(jìn)島隧道，將解決板塊內(nèi)的短板，周邊規(guī)劃有地鐵4號(hào)線、9號(hào)線，未來隨著地鐵的貫通，也將進(jìn)一步彌補(bǔ)該片區(qū)與島內(nèi)連接的短板，交通境況會(huì)進(jìn)一步提升。隨著配套逐漸完善，未來或有升值潛力。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

??緊鄰名校教學(xué)氛圍優(yōu)越

??與文瀾春曉一路之隔的同安一中濱海校區(qū)，是島外新城唯一的小/初/高12年一貫制公立學(xué)校，也是環(huán)東新城不多見的臨校生活圈。

??新中式設(shè)計(jì)打造舒適社區(qū)

??采用新中式園林的設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)人車分流，小區(qū)內(nèi)道路行人與車輛分離開，互不干擾，降低停車壓力、提升安全性，同時(shí)減少噪音和尾氣的排放，增加舒適度。小區(qū)有明確的圍墻和大門等邊界，便于物業(yè)對(duì)于人員及車輛進(jìn)出小區(qū)進(jìn)行管理。

??國(guó)企品牌置業(yè)優(yōu)選

??建發(fā)房產(chǎn)隸屬于廈門建發(fā)集團(tuán)，已連續(xù)十年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”，作為知名地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)力較強(qiáng)，品質(zhì)慣有保障，在廈門口碑良好。