??樂(lè)居買房訊 近日 廈門市自然資源和規(guī)劃局海滄分局解讀了關(guān)于助企增資擴(kuò)產(chǎn)的相關(guān)政策。

?一、政策適用對(duì)象

?二、四大審批環(huán)節(jié)

??企業(yè)在增資擴(kuò)產(chǎn)過(guò)程中在審批環(huán)節(jié)會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，海滄分局總結(jié)梳理出日常審批工作中最常見(jiàn)的注意事項(xiàng)，分為以下四大塊內(nèi)容為企業(yè)“模擬審批”。

??核定規(guī)劃條件

??01企業(yè)需明確本次申請(qǐng)?jiān)鲑Y擴(kuò)產(chǎn)的計(jì)容建筑面積、容積率等相關(guān)指標(biāo)；

??02建筑方案指標(biāo)需滿足現(xiàn)行雙控指標(biāo)要求；

??03目前鼓勵(lì)工業(yè)用地提高土地利用率，容積率上限按照不超過(guò)3.0控制。

??簽訂補(bǔ)充合同

??01轉(zhuǎn)讓要求：必須整體自持、未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓（不得分割轉(zhuǎn)讓）、不得分割抵押；

??02開(kāi)竣工時(shí)間要求：工業(yè)項(xiàng)目增資擴(kuò)產(chǎn)的，須按規(guī)定重新約定開(kāi)竣工時(shí)間；建議科學(xué)合理布局，有序推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)；

??03出讓年限要求：原土地為出讓方式供地的，土地出讓年限和起始日期維持不變；經(jīng)批準(zhǔn)增容的，不再增收土地出讓金。

??辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可

??01項(xiàng)目方案需按規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，并符合《廈門市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2021年版）》的要求（該文件可在市資源和規(guī)劃局的官方網(wǎng)站上獲得）。

??02廠房層數(shù)原則上控制在4-8層；確需突破的，應(yīng)當(dāng)取得工信部門的特殊工藝審查意見(jiàn)。此外，如涉及危化品的，需取得應(yīng)急部門的安全預(yù)評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)。

??03建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)后，我局將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行批后監(jiān)管，確保工程按照合同約定時(shí)間開(kāi)竣工和按圖施工。如確需調(diào)整方案的，應(yīng)在建設(shè)前向我局申請(qǐng)工程規(guī)劃許可變更，變更申請(qǐng)需符合規(guī)劃條件。

??開(kāi)展聯(lián)合驗(yàn)收

??01已按建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)完成；已完成項(xiàng)目的測(cè)量并經(jīng)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心審核通過(guò)。

??02用地范圍內(nèi)的臨時(shí)施工用房、臨時(shí)建筑、臨時(shí)圍墻和其他按規(guī)劃要求應(yīng)拆除的建（構(gòu)）筑物已拆除。

??03項(xiàng)目需嚴(yán)格按照工程規(guī)劃許可審批的內(nèi)容建設(shè)，誤差范圍應(yīng)滿足《廈門市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)與土地核驗(yàn)管理辦法》的要求，確保驗(yàn)收合格。

??三、樂(lè)服機(jī)制

??海滄分局堅(jiān)持一線服務(wù)辦公的思維，多聽(tīng)企業(yè)怎么想，多看企業(yè)什么樣，多走現(xiàn)場(chǎng)掌握第一手資料，避免簡(jiǎn)單的坐在辦公室審批和“坐等情況上門”，現(xiàn)由“疑難上門”變?yōu)椤吧祥T解難”。