??新一輪城市更新即將展開。

??今日，廈門公布多個(gè)片區(qū)老舊小區(qū)改造，涉及金雞亭、檳榔、蓮坂、鎮(zhèn)海等片區(qū)，總建筑面積約75萬平，總投約2.5億。

??【金雞亭老舊小區(qū)改造項(xiàng)目】

??蓮前街道金雞亭老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積30.12萬平, 用地面積10.29萬平, 位于西林東里1#-64#，西林西里1#-87#等。

??根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》(廈府辦〔2020〕98號)的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等改造內(nèi)容。

??項(xiàng)目總投9800萬，擬2022年12月開工，2023年12月完成。

??根據(jù)位置來看，此次改造范圍大致位于金雞亭中學(xué)附近。

示意圖 僅供參考

??目前，金雞亭片區(qū)平均房價(jià)默默站上5萬/平，不少小區(qū)在市場較為活躍，近期成交房源近30套。

??其中，金雞亭小區(qū)東區(qū)、西區(qū)為成交主力;禹洲云頂國際最高成交價(jià)沖上7.1萬/平;中興閣小戶型房源最高單價(jià)達(dá)6.5萬/平;怡富花園一套18平小戶型以5.6萬/平成交，直接刷新該小區(qū)成交單價(jià)。

??此前該片區(qū)并不著亮眼，隨著金雞亭小學(xué)擴(kuò)建、金雞亭中學(xué)成為廈門一中合作校，被更多購房者看到。另外，片區(qū)內(nèi)有BRT站、金雞亭農(nóng)貿(mào)市場、不爭公園等可以滿足日常生活所需。 【鎮(zhèn)海片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目】

??中華街道鎮(zhèn)海片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目(第一批)建筑面積10.9萬平, 用地面積30萬平, 位于上古街10-7、10-8號、上古街10-3、10-4號、10-5、10-6號等。

??根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》(廈府辦〔2020〕98號)內(nèi)容，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等改造內(nèi)容。

??項(xiàng)目總投1682萬，擬2022年12月開工，2023年12月完工。

??從位置上來看，此次改造范圍位于第一醫(yī)院職工宿舍，目前該小區(qū)均價(jià)在7.27萬/平，網(wǎng)絡(luò)平臺上僅1套房源在售。

??小區(qū)在醫(yī)院院區(qū)內(nèi)，整片有7-8棟，建成時(shí)間為85年、93年、95年等不同年份，房齡較老。周邊地鐵公交出行便利、鎮(zhèn)海路商圈生活配套、居住氛圍成熟。

??此次僅為片區(qū)內(nèi)第一批次改造范圍，接下來鎮(zhèn)海片區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)還會陸續(xù)迎來改造。

??【檳榔片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目】

??筼筜街道檳榔片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積12.36萬平, 用地面積30萬平, 位于檳榔西里[檳榔西里15、17、19、19-1、71-89、115-125、149-163、173-185號、東明路182-184(西里菜市場旁)]等。

??根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》(廈府辦〔2020〕98號)內(nèi)容，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等改造內(nèi)容。

??項(xiàng)目總投4480萬，擬2022年12月開工，2023年12月完成。

??從位置上來看，此次改造范圍在檳榔西里單號區(qū)附近，目前均價(jià)在7.5萬/平，近期成交房源大多為小戶型，單價(jià)在7.4-7.6萬/平。

??示意圖 僅供參考

??檳榔片區(qū)區(qū)位優(yōu)越，公交地鐵交通十分便利，還有筼筜湖、體育中心、南湖公園、羅賓森等配套，教育方面聚集多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，在檳榔小學(xué)、中學(xué)、外國語等加持下，成為島內(nèi)較熱的學(xué)區(qū)，房價(jià)一直維持在高位。

??目前片區(qū)均價(jià)在7.3萬/平，南湖豪苑、南湖中祥大廈、海晟棕藍(lán)海等小區(qū)已經(jīng)站上了8萬+/平。

??【陽臺山片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目】

??開元街道陽臺山片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積15.89萬平, 用地面積5萬平, 位于陽臺山11、13、15、17、20-28(雙號)、19-25單號，萬壽路6-8號、20-38(雙號)、40-48(雙號)、56-68(雙號)、88-92(雙號)、94-96(雙號)、100-104(雙號)、106-108(雙號)、138-144(雙號)、148-162(雙號)、164-178(雙號)、180-184(雙號)等。

??根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》(廈府辦〔2020〕98號)的內(nèi)容，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等改造內(nèi)容。

??項(xiàng)目總投5260萬，擬2022年12月開工，2023年12月完工。

??根據(jù)位置來看，此次改造小區(qū)涉及圓珠筆廠職工宿舍、陽臺山13,15號小區(qū)、陽臺山公安宿舍、假日萬壽公寓(一期)、一建公司家屬花園、萬壽苑等小區(qū)。

示意圖 僅供參考

??這些小區(qū)屬于文園路一帶，房齡較久，但均價(jià)大多在7.2-8萬/平，主要是因?yàn)樵撈瑓^(qū)有著優(yōu)質(zhì)教育資源+核心地段的配置。

??目前周邊匯集了將軍祠/文灶地鐵口、brt文灶站、寶龍將軍祠mix生活街、青少年宮、中山公園、廈門第二幼兒園、深田小學(xué)、思明第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廈門市第一中學(xué)等。

??【蓮坂片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目】

??蓮前街道蓮坂片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積2萬平, 用地面積1萬平, 位于蓮前西路142-170(雙號)、東浦路154-162、蓮前西路172號。

??根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》(廈府辦〔2020〕98號)的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等改造內(nèi)容。

??項(xiàng)目總投2000萬，擬2022年12月開工，2023年12月完工。

??根據(jù)位置，此次改造涉及蓮坂軍休所小區(qū)、一布家園等，其中一布家園均價(jià)在4.88萬/平，去年3月成交過一套80平房源，單價(jià)4萬/平。目前僅一套房源在售，掛牌單價(jià)5.27萬/平。

示意圖 僅供參考

??【南華等片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目】

??廈港街道南華等片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積3.48萬平, 用地面積2.5萬平, 位于南普陀33號、南普陀路7號-1、7號-2等。

??根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》(廈府辦〔2020〕98號)內(nèi)容，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等改造內(nèi)容。

??項(xiàng)目總投1800萬，擬2022年12月建成，2023年12月完工。

??根據(jù)位置，此次改造范圍涉及赤嶺小區(qū)、南普陀路11-33號小區(qū)。其中赤嶺小區(qū)均價(jià)在6.7萬/平，在售房源有4套，最高掛牌價(jià)7.4萬/平。

示意圖 僅供參考

??除此之外，島內(nèi)東渡、殿前、保稅區(qū)等多個(gè)片區(qū)也在進(jìn)行老舊小區(qū)改造。待改造完成，城市界面、小區(qū)面貌、基礎(chǔ)配置等將得到蛻變，居住環(huán)境也將大幅改善，對小區(qū)的價(jià)值也會有一定的提升作用。

??文：廈門樂居(綜合來源：廈門報(bào)建網(wǎng)站、貝殼、安居客等)