??近期，廈門法拍市場(chǎng)上架了多套千萬(wàn)房源，引發(fā)不少關(guān)注。其中包括有萬(wàn)科湖心島、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、愛琴海、廈禾裕景、半山御景等。

??【萬(wàn)科湖心島】

??萬(wàn)科湖心島這套房源位于湖心一里10號(hào)101室，起拍價(jià)高達(dá)3745萬(wàn)，目前有150人設(shè)置提醒，近萬(wàn)次圍觀。

??房源將于11日開拍，建筑面積190.5㎡，有2層，于2012年建成。

??萬(wàn)科湖心島從2009年面世至今，曾分期推出過(guò)多次，均已售罄。項(xiàng)目三面環(huán)水，擁有270°觀湖的絕佳風(fēng)景，一梯兩戶，可以算是湖邊水庫(kù)片區(qū)里最豪的，均價(jià)在片區(qū)內(nèi)也是天花板。

??目前湖邊水庫(kù)片區(qū)二手湖景房在7萬(wàn)/平左右，只有萬(wàn)科湖心島站上了8萬(wàn)+/平，這也算市場(chǎng)的認(rèn)可。不過(guò)美中不足的是，項(xiàng)目周邊的學(xué)校在島內(nèi)比較一般。但值得一提的是，今年湖邊水庫(kù)片區(qū)接連出讓了3幅宅地，或許可以期待學(xué)區(qū)升級(jí)。

??【銀聚祥邸】

??銀聚祥邸這套房源位于思明區(qū)廈禾路585號(hào)698室，起拍價(jià)2730萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)3900萬(wàn)，直降1170萬(wàn)。目前已有324人設(shè)置提醒，吸引近3萬(wàn)次圍觀。

??房源將于13日開拍，建筑面積626.79㎡，折合單價(jià)4.36萬(wàn)/平。戶型為五房二廳一廚六衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)一露臺(tái)，位于第6-7層，結(jié)構(gòu)布局為樓中樓，2009年建成。

??銀聚祥邸位于廈禾路與白鷺洲路交匯處，屬白鷺洲板塊，小區(qū)綠化率高，物業(yè)管理較好，屬于封閉式物業(yè)管理。旁邊有二手房皇家御城、君臨寶邸等，均價(jià)在5.9-8.7萬(wàn)/平。

??【愛琴?！?/p>

??愛琴海這套房源位于會(huì)展南里98號(hào)之8，起拍價(jià)2193萬(wàn)，建筑總面積410.93平，地上3層，地下1層，折合單價(jià)5.34萬(wàn)/平。目前有338人設(shè)置提醒,1.44次圍觀，將于14日開拍。

??目前小區(qū)均在在6.63萬(wàn)/平，近期成交2套房源，均價(jià)在6.2-6.3萬(wàn)/平。相對(duì)法拍折合單價(jià)5.34萬(wàn)/平來(lái)說(shuō)，低了近1萬(wàn)/平。

??【廈禾裕景】

??廈禾裕景這套房源位于廈禾路823號(hào)之六1201室，建筑面積401.92平，起拍價(jià)2041萬(wàn)，評(píng)估價(jià)2916萬(wàn)，位于第12層，南北朝向，戶型為五房二廳一廚四衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)。

??房源將于11日開拍，目前已有358人設(shè)置提醒，1.66萬(wàn)次圍觀。

??廈禾裕景建于2012年，是禾祥西片區(qū)內(nèi)較新的二手房小區(qū)，價(jià)格也是相對(duì)最高的，均價(jià)在9.17萬(wàn)/㎡，此前也有房源成交破11萬(wàn)/㎡，最近掛出來(lái)的房源的大致在9.2萬(wàn)/㎡，整體房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，波動(dòng)不大。

??【藍(lán)灣國(guó)際】

??藍(lán)灣國(guó)際這套房源位于思明區(qū)體育路96號(hào)2101室，屬于第二次拍賣，將于17日重新上架拍賣。起拍價(jià)1462萬(wàn)，建筑面積209.91平，折合均價(jià)6.96萬(wàn)/平。拍賣標(biāo)的位于21層，建成時(shí)間為2008年。

??目前小區(qū)均價(jià)在8.67萬(wàn)/平，位于濱北片區(qū)，從住宅分布來(lái)看，周邊存在著不少戶型大、總價(jià)高的高端樓盤，比如建發(fā)山水芳鄰、新景七星公館等，均價(jià)在9萬(wàn)+/平，總價(jià)基本都是千萬(wàn)級(jí)別，可以說(shuō)是廈門的一個(gè)隱形富人區(qū)。

??【萬(wàn)科金域藍(lán)灣】

??萬(wàn)科金域藍(lán)灣北區(qū)這套房源位于思明區(qū)洪蓮東二里1號(hào)1803室，建筑面積221.95 平，起拍價(jià)1295萬(wàn)，折合單價(jià)5.83萬(wàn)/平，評(píng)估價(jià)1850萬(wàn)。

??拍賣標(biāo)的位于18層(18連躍20層)，將于13日開拍，目前有205人設(shè)置提醒，超萬(wàn)次圍觀。

??【半山御景】

??半山御景這套房源位于思明區(qū)僑岳里70號(hào)1502室，建筑面積為165.4㎡，起拍價(jià)1128萬(wàn)，折合單價(jià)6.82萬(wàn)/平，評(píng)估價(jià)1610萬(wàn)。

??半山御景分為兩期，一期均價(jià)在8.7萬(wàn)/平，二期的均價(jià)會(huì)略低一些，在7.4萬(wàn)/平。小區(qū)位于松柏板塊，一期與民立二小一街之隔，更靠近學(xué)校，周邊生活配套完善，房齡較新，外觀看起來(lái)保持較好。

??另外，今天還有1套房源已經(jīng)在拍賣，將持續(xù)至明天10：00結(jié)束。

??萬(wàn)峰華庭這套房源位于湖濱中路519號(hào)1407室，起拍價(jià)1089萬(wàn)，評(píng)估價(jià)1361萬(wàn)，目前是3人報(bào)名，434人設(shè)置提醒，27095次圍觀。

??廈門樓市似乎從來(lái)不缺高端購(gòu)買力。

??從以往的成交情況來(lái)看，法拍房市場(chǎng)上在千萬(wàn)以上級(jí)別的房源不少，前不久還拍出了上億的豪宅。

??同樣，在新房二手房市場(chǎng)的廈門豪宅也很熱。

??從總價(jià)1000萬(wàn)來(lái)看，廈門千萬(wàn)豪宅成交套數(shù)連續(xù)3年上漲。一方面是近年來(lái)，島內(nèi)供應(yīng)逐漸放量，部分壓抑型置換需求在釋放;二是非限購(gòu)大戶型產(chǎn)品供應(yīng)增多，宜居環(huán)境等吸引部分省外客戶前來(lái)置業(yè)。

??根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截止6月12日，今年上半年廈門1000萬(wàn)以上的商品住宅成共成交255套，2000萬(wàn)以上的商品住宅共成交30套，3000萬(wàn)以上的共5套，5000萬(wàn)以上成交2套。今年上半年廈門總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅與去年同期相比是下跌的。

??但值得一提的是，目前島內(nèi)多個(gè)新盤集結(jié)待發(fā)，比如保利國(guó)貿(mào)天琴、和悅東方、建發(fā)壹里、建發(fā)港務(wù)五緣灝月及建發(fā)湖畔九境等，到時(shí)候?qū)⒂写笈f(wàn)級(jí)總價(jià)房源入市。對(duì)于很多高凈值人士而言，豪宅產(chǎn)品仍是他們資產(chǎn)配置的主要選擇之一。

??文：廈門樂居(綜合來(lái)源：阿里法拍、廈門地產(chǎn)資訊等)