??在市規(guī)劃局的網(wǎng)站里，總能經(jīng)?？吹皆S多人在詢問關(guān)于拆遷問題。

??還在盼星星盼月亮般地等待拆遷的看過來。今日，廈門最新村莊空間布局規(guī)劃公示了，主要內(nèi)容有：

??此次修編將拆遷村細(xì)分為近三年拆遷村和中遠(yuǎn)期拆遷村;

??全市村莊建設(shè)管控分“禁建、限建、適建”三類管控，其中將原525個(gè)禁建村調(diào)整為259個(gè)(不含已拆遷村76個(gè))，減少266個(gè);限建村448個(gè)調(diào)整為574個(gè)，增加126個(gè);適建村476個(gè)調(diào)整為540個(gè)，增加64個(gè)。

??禁建村莊：不再審批新建農(nóng)村村民住宅，可安置或是保障性住房來解決村民住房需求。

??限建村莊：允許利用舊宅基地翻改建和盤活利用存量土地，也可通過建設(shè)公寓式村民住宅小區(qū)保障村民住房需求。無房戶、住房困難戶可申請(qǐng)保障性住房等方式解決住房需求。

??適建村莊：可申請(qǐng)新建農(nóng)村村民住宅和舊房翻改建。鼓勵(lì)集中建設(shè)公寓式村民住宅小區(qū)，符合保障性住房申請(qǐng)條件的村民可申請(qǐng)保障性住房。

??你家是規(guī)劃拆遷、保留，近期就拆還是中遠(yuǎn)期才拆遷，具體往下看。

??一、規(guī)劃范圍

??廈門市域范圍內(nèi)所有村莊。截至2022年3月，全市自然村1373個(gè)。

??二、修編內(nèi)容

??(一)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的土地是未來城市發(fā)展和開發(fā)建設(shè)的空間，因此城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的村莊按限建村和禁建村從嚴(yán)管控，為未來城市發(fā)展和開發(fā)建設(shè)預(yù)留更多的建設(shè)空間。

??(二)原規(guī)劃拆遷力度較大，將新城范圍內(nèi)的大量村莊納入拆遷范圍，且未考慮拆遷時(shí)序，此次修編將城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)擬拆遷村細(xì)分為近三年拆遷村和中遠(yuǎn)期拆遷村，僅近三年拆遷的村莊列為禁建區(qū)，合理減少禁建村莊的數(shù)量。

??(三)充分考慮村民合理訴求，將未列入拆遷計(jì)劃的地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)、山洪易發(fā)區(qū)村莊、未列入拆遷計(jì)劃的市政走廊發(fā)展備用地內(nèi)的村莊調(diào)整為適建村。

??(四)各區(qū)政府可每年根據(jù)相關(guān)流程對(duì)村莊的禁、限建分類進(jìn)行滾動(dòng)更新。

??三、調(diào)整情況

??全市將原525個(gè)禁建村調(diào)整為259個(gè)(不含已拆遷村76個(gè))，減少266個(gè)。限建村448個(gè)調(diào)整為574個(gè)，增加126個(gè);適建村476個(gè)調(diào)整為540個(gè)，增加64個(gè)。

??四、村莊建設(shè)管控分類

??全市村莊建設(shè)管控分“禁建、限建、適建”三類管控，具體如下：

??(一)禁建村莊不再審批新建農(nóng)村村民住宅，符合“一戶一宅”的，由區(qū)政府通過提前安置或保障性住房等方式合理解決村民住房需求。

??(二)限建村莊不再審批新增建設(shè)用地用于農(nóng)村村民住宅建設(shè)，允許利用舊宅基地翻改建和盤活利用存量土地，也可通過建設(shè)公寓式村民住宅小區(qū)保障村民住房需求。無房戶、住房困難戶若符合保障性住房申請(qǐng)條件的，可通過申請(qǐng)保障性住房等方式解決住房需求。

??(三)適建村莊可申請(qǐng)新建農(nóng)村村民住宅和舊房翻改建。新增成片農(nóng)村村民住宅實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一分配”方式集中聯(lián)合建設(shè);城鎮(zhèn)化水平較高、宅基地供需矛盾突出的村莊，鼓勵(lì)集中建設(shè)公寓式村民住宅小區(qū)，增加村民住宅有效供給;符合保障性住房申請(qǐng)條件的村民可根據(jù)個(gè)人意愿申請(qǐng)保障性住房。

??五、城中村更新指引

??城中村指位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的村莊，未來發(fā)展重點(diǎn)是與城市相融合，成為城市服務(wù)人口的高品質(zhì)居住空間與城市產(chǎn)業(yè)拓展、配套建設(shè)的重要后備空間，規(guī)劃提出要合理有序開展城中村的整治更新工作，逐步消除安全隱患，完善配套設(shè)施，提升環(huán)境品質(zhì)。城中村的部分配套已納入城市社區(qū)，因此其配套主要參照《廈門市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2021年版)》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

??六、鄉(xiāng)村發(fā)展指引

??城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的鄉(xiāng)村地區(qū)要積極貫徹落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，改善農(nóng)村人居環(huán)境，加強(qiáng)對(duì)村莊建設(shè)及村莊整治的指導(dǎo)，建設(shè)“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富?！钡泥l(xiāng)村，其配套主要參照《廈門市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2021年版)》中村莊公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

??這次拆遷有規(guī)劃到你家嗎?大家有什么意見也可以去市規(guī)劃局網(wǎng)站反饋填寫哦。

??文：廈門樂居(綜合來源：市規(guī)劃局等)