??軌道集團海滄CBD項目報建，海滄南部新城片區(qū)將會有新盤入市。

??今日，軌道集團海滄中心TOD項目(H2022P04地塊)報建，建筑面積194300平，用地面積40701.1平，總投751000萬，擬于2023年3月開工，2025年9月建成。(具體開工時間以開發(fā)商正式進場為準)

??該地塊于5月26日出讓，軌道集團以底價54.2億奪得，成交樓面價 28000元/㎡。根據(jù)地塊出讓條件，規(guī)劃住宅戶數(shù)不多于2110套，住宅銷售限價4.7萬/㎡，車位45萬/個。

??該項目所在區(qū)域是海滄南部新城片區(qū)CBD核心地帶，交通方面有海滄大道、濱湖路、南海三路等城市干道，北側(cè)300米處就是地鐵2號線海滄商務中心站，離島較近。

??教育方面有延奎實驗小學、雙十中學海滄附屬學校、海滄實驗中學、北師大海滄附屬學校，已經(jīng)形成島外認可度較高的優(yōu)質(zhì)學區(qū)。在項目周邊還規(guī)劃有教育用地，擬建設1所小學和1所幼兒園，有助于提升教育資源。

??另外，片區(qū)內(nèi)有高級商務寫字樓群泰地海西中心、廈門中心，5星級酒店廈門泰地萬怡酒店，綜合體購物中心漫樂城，海滄醫(yī)院，金沙書院，海滄灣公園、湖景資源可俯瞰海滄湖。

圖片來源：廈門中心 漫樂城

??由于近島、景觀、配套優(yōu)勢，加上住宅用地稀缺，2021年，位于片區(qū)內(nèi)的新盤建發(fā)縵云就賣到限價4.6萬/平的價格，且在售賣不久后就清盤了。

??近期，東嶼CBD片區(qū)規(guī)劃修改，最新版的規(guī)劃顯示，該片區(qū)只規(guī)劃只有3幅住宅用地(建發(fā)縵云+軌道集團海滄中心TOD項目+為出讓的新地塊)，依舊十分稀缺。錦上添花，該項目在依靠TOD一體化綜合開發(fā)上，產(chǎn)品令人期待，勢必也會引來一波購房者的關注。

??片區(qū)內(nèi)新房稀缺，二手房卻很集中。

??目前，項目周邊環(huán)繞著三個居住板塊，海滄生活區(qū)、濱海社區(qū)、環(huán)湖片區(qū)。

??示意圖 僅供參考

??海滄生活區(qū)：二手房密密麻麻，均價在3萬/平，多是90年代、2000年左右的樓梯房，房齡較新的有祥慶花園、泉舜新旺府、東方名園等。

??周邊已經(jīng)形成濃厚的居住氛圍，出行也有地鐵2號線馬青路站、海滄行政中心站，配套相對完善，還有延奎實驗小學和海滄實驗中學的兩個學區(qū)光環(huán)加持。

??濱海社區(qū)：片區(qū)的均價接近4萬，不少二手房價格在4.7-4.9萬/平，但也有3萬出頭的二手房。

??主要是由于學區(qū)差異，靠近地鐵的天心島這側(cè)，劃片是天心島小學，初中雙十海滄附中，價格在3.3-4.2萬/平，有湖景資源的中駿海岸1號、海景奧斯卡價格也較高，在4.6-4.9萬/平。

??另外，靠近雙十海滄附中這側(cè)的樓盤，劃片是九年一貫制雙十海滄附中，價格在均突破4.5/平。

??環(huán)湖片區(qū)，這邊則有多個高端盤，如中駿天峰、禹洲尊海、天源等，價格在4.4-5.8萬/平，但其他樓盤是在3-3.5萬/平。

??整體來說，海滄南部新城片區(qū)的生活配套是完善的，教育資源等也相對均衡。片區(qū)的房價曾在島外第一高位，后續(xù)島外多個新城片區(qū)崛起，買房人有了更多選擇。隨著新房入市，相信會更多購房者的目光聚焦在此，同時也“解渴"片區(qū)的新房市場。

??文：廈門樂居(綜合來源：廈門報建網(wǎng)站、市規(guī)劃局、貝殼等)