還有幾天，就到2022年的年中。

　　最近，全國有不少樓盤在沖刺、醞釀開盤搶收，也有不少樓盤房企已經(jīng)開始收回優(yōu)惠，甚至有樓盤宣布漲價。廈門也不例外，多盤明確優(yōu)惠收回，馬上漲價。

　　這其中，有市場的原因，也有時間節(jié)點(diǎn)的因素。

　　01/

　　臨近年中，?廈門不少樓盤接連發(fā)布優(yōu)惠收回消息——

　　7月1日起，聯(lián)發(fā)臻榮府住宅優(yōu)惠回收2%，車位優(yōu)惠回收10萬。

　　6月27日起，中海花灣2期全線折扣回收2%。

　　廈門中海官宣，指標(biāo)提前達(dá)成，7月1日起，折扣全面收回2%。

　　特房樾琴灣二期宣布折扣馬上收回，全面看漲。

　　保利中交雲(yún)上折扣即將收回，建發(fā)叁里云廬有客戶一大早買房怕錯過季末優(yōu)惠。

　　隨著各大房企年中銷售任務(wù)結(jié)束，預(yù)計接下來，還會有一些房企/樓盤加入“漲價”大軍。

　　02/

　　除此之外，全國多地、多盤高調(diào)宣布漲價。

　　南京一批樓盤在6月初就開始醞釀漲價，有的樓盤還沒開盤，就開始喊漲，坐實(shí)漲價的樓盤共有8家;

　　新政落地，東莞樓盤紛紛借勢營銷，開發(fā)商直接宣布漲價：價格上調(diào)2%，且所有特價政策一律取消，有項(xiàng)目宣布商鋪上漲4個點(diǎn)，洋房上漲3個點(diǎn);

　　天津有十多個樓盤漲價，涉及范圍，從市區(qū)到濱海新區(qū)，均有樓盤列位，漲價幅度，從1%到5%不等;

　　南通一批樓盤官宣漲價，甚至有樓盤銷許價格就已經(jīng)開始漲價，還有一批樓盤也發(fā)布公告正式收回部分折扣，房價全面上調(diào);

　　廣州有近20個樓盤放出“漲價”風(fēng)聲，最高漲幅為10%;

　　武漢、鎮(zhèn)江、徐州、滁州多地多盤也陸續(xù)宣布漲價，收回優(yōu)惠……

　　此外，“限跌令”又重出江湖。

　　近日，福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)四部門聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)劃實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷售市場秩序的通知”，通知明確要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，實(shí)際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。

　　03/

　　樓盤漲價、限跌，這是誰給的勇氣?

　　究其原因，主要是近期樓市利好政策出臺頻繁，刺激市場回暖，開發(fā)商信心有所恢復(fù)。

　　不過，若從市場整體來看，支持開發(fā)商漲價的理由并不算十分充分。

　　首先，盡管利好政策全面鋪開，不斷釋放積極信號，但政策對市場的刺激還需要時間顯現(xiàn)，不管是開發(fā)商還是購房者多數(shù)還是持有觀望態(tài)度;

　　成交上來看，5月廈門一手住宅成交1918套，而6月前20天，一手住宅成交僅895套(481+414)，若要追平或是超過5月成交量，意味著最近十天成交要多于1000套，大概率來看，6月一手住宅成交是不足5月的。

　　從供應(yīng)和入市的樓盤，近一兩個月廈門多個樓盤營銷活動較多，但真正拿預(yù)售、開盤僅有三兩個樓盤(建發(fā)文瀾春曉、特房新玥公館、聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣)，更多是在蓄客、醞釀(中海左岸瀾庭6.29將開盤，中糧云璽壹號二期、首開九瓏岸等預(yù)計近期開盤)。

　　其次，與往年一樣，部分樓盤所謂的漲價，也就是取消年中期間的優(yōu)惠而已，下半年剛開始，各大開發(fā)商還有全年的業(yè)績指標(biāo)，還是需要沖量、搶收，預(yù)計會有大批新盤出來搶客。

　　再次，買漲不買跌，是多數(shù)買家的心理。房企或是想通過收回優(yōu)惠/漲價的動作來壓迫市場，對購房者的心理預(yù)期能產(chǎn)生一定的影響，企圖把房子的市場需求再度的拉起來。但后續(xù)廈門新房市場越來越卷，個別樓盤的漲價行為能帶動市場風(fēng)向是有限的，漲價的底氣還是得看供需關(guān)系，是否真的供不應(yīng)求，顯然當(dāng)前時機(jī)還沒到。

　　那此時買房人能出手嗎?其實(shí)關(guān)鍵還是在于個人的需求和經(jīng)濟(jì)條件。

　　房企的優(yōu)惠和漲價，可以辯證來看。廈門有一些區(qū)域比較火熱，即便沒有漲價，也會出現(xiàn)房源選擇越來越少的問題;而有一些區(qū)域，優(yōu)惠時常都有，但去化并不怎么樣。

　　對于買房這樣的事情，還是要更為理性。購房者不要被市場上的一些聲音左右，趁著當(dāng)下政策的利好，多去現(xiàn)場走走，多對比多選擇，真實(shí)感受下市場氛圍，了解想要的真實(shí)信息再下手。至于價格方面，該爭取的優(yōu)惠就盡力爭取。

　　文：廈門樂居(綜合來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、朋友圈等)