??湖濱四里來(lái)了。

??今日，湖濱四里地塊報(bào)建，建筑面積130220平，用地面積17332平，總投約59.1億 (其中土建投資13.3億)，項(xiàng)目擬2023年3月開(kāi)工，2026年3月竣工。

??(注：正式開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))

??項(xiàng)目位于思明老城區(qū)，根據(jù)出讓條件，項(xiàng)目容積率7.5，規(guī)劃在660戶以內(nèi)，意向登記購(gòu)房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍的，采用公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售，限售8年，所有套型均參照現(xiàn)行住房限購(gòu)政策條件實(shí)行限購(gòu)，住宅銷售限價(jià)75000元/㎡，車位60萬(wàn)/個(gè)。

??值得一提的是，建發(fā)房產(chǎn)的相關(guān)公告指出，該項(xiàng)目不排除引入合作者可能。傳聞的商業(yè)合作部分，到底是不是大家期待的華潤(rùn)，還待官宣。

??另外，保利集美新城項(xiàng)目也在近日?qǐng)?bào)建了。

??根據(jù)報(bào)建信息，2022JP10地塊建筑面積42600平, 用地面積15203.317平，總投約14.56億，擬2022年8月開(kāi)工，2025年8月建成。

??該地塊于5.26出讓，保利以10.3億搖中，成交樓面價(jià)24178元/㎡，溢價(jià)率14.44 %。規(guī)劃住宅套數(shù)不多于460套，住宅銷售限價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡，車位30萬(wàn)/個(gè)。

??該地塊是廈門(mén)第二批集中土拍中唯一一幅達(dá)到上限進(jìn)入搖號(hào)的地塊，保利成功搖中，繼海上五月花后，保利再度進(jìn)入集美市場(chǎng)，首入集美新城片區(qū)。

??地塊位居集美文教區(qū)，6號(hào)線(在建)集美創(chuàng)業(yè)園站1公里范圍內(nèi)，周邊還有世茂廣場(chǎng)、IOI MALL、萬(wàn)科里組成的三大商業(yè)綜合體，整體資質(zhì)挺不錯(cuò)。

??當(dāng)前集美新城余量新房其實(shí)并不多，此次出讓地塊規(guī)劃四百多套，一定程度上彌補(bǔ)片區(qū)庫(kù)存，也是蠻受關(guān)注的項(xiàng)目。

??截至目前，廈門(mén)兩輪集中供地一共成功出讓了18幅地塊，其中10個(gè)項(xiàng)目已報(bào)建，島內(nèi)有4個(gè)項(xiàng)目案名、戶型等已公布，中海左岸瀾庭也率先島外其他項(xiàng)目亮相，醞釀入市?？梢钥闯?，各家房企的動(dòng)作其實(shí)還是挺快的。

??新房項(xiàng)目扎堆，那市場(chǎng)怎么樣?

??價(jià)格方面，根據(jù)今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月廈門(mén)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，今年以來(lái)連續(xù)下跌，已連跌5個(gè)月，跌幅居全國(guó)第22;同比下跌0.3%，今年來(lái)首次下跌，跌幅居全國(guó)第41。

??成交量方面，6月1日-10日，廈門(mén)一手住宅成交481套，環(huán)比下跌47.26%，成交面積46408平。

??供應(yīng)方面，5月至今有建發(fā)文瀾春曉、特房新玥公館、環(huán)東金茂悅3個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售，新增供應(yīng)1905套，其中特房新玥公館在在5月21日開(kāi)盤(pán)，從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況還可以。建發(fā)文瀾春曉在6月11日開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目與周邊主力在售競(jìng)品錯(cuò)峰入市，價(jià)格低于預(yù)期，且在產(chǎn)品力、學(xué)區(qū)等多重優(yōu)勢(shì)加持，市場(chǎng)認(rèn)可度也挺高的。

??政策端，廈門(mén)房貸利率降低、限購(gòu)放寬、落戶放開(kāi)等多管齊下，意欲刺激市場(chǎng)熱度，但效果暫未在市場(chǎng)數(shù)據(jù)方面得到體現(xiàn)，成交量徘徊在低位。

??總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)還在蓄力中，在政策利好的背景下，島內(nèi)外多個(gè)新盤(pán)已集中進(jìn)入宣傳蓄客期，資質(zhì)優(yōu)越的新房項(xiàng)目依舊能受到青睞，讓購(gòu)房者放棄觀望果斷出手，未來(lái)一段時(shí)間廈門(mén)新房市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪開(kāi)盤(pán)潮。

??文：廈門(mén)樂(lè)居

??(綜合來(lái)源：廈門(mén)報(bào)建網(wǎng)站、廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等)