??湖濱四里來(lái)了。
??今日,湖濱四里地塊報(bào)建,建筑面積130220平,用地面積17332平,總投約59.1億 (其中土建投資13.3億),項(xiàng)目擬2023年3月開(kāi)工,2026年3月竣工。
??(注:正式開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))
??項(xiàng)目位于思明老城區(qū),根據(jù)出讓條件,項(xiàng)目容積率7.5,規(guī)劃在660戶以內(nèi),意向登記購(gòu)房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍的,采用公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售,限售8年,所有套型均參照現(xiàn)行住房限購(gòu)政策條件實(shí)行限購(gòu),住宅銷售限價(jià)75000元/㎡,車位60萬(wàn)/個(gè)。
??值得一提的是,建發(fā)房產(chǎn)的相關(guān)公告指出,該項(xiàng)目不排除引入合作者可能。傳聞的商業(yè)合作部分,到底是不是大家期待的華潤(rùn),還待官宣。
??另外,保利集美新城項(xiàng)目也在近日?qǐng)?bào)建了。
??根據(jù)報(bào)建信息,2022JP10地塊建筑面積42600平, 用地面積15203.317平,總投約14.56億,擬2022年8月開(kāi)工,2025年8月建成。
??該地塊于5.26出讓,保利以10.3億搖中,成交樓面價(jià)24178元/㎡,溢價(jià)率14.44 %。規(guī)劃住宅套數(shù)不多于460套,住宅銷售限價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡,車位30萬(wàn)/個(gè)。
??該地塊是廈門(mén)第二批集中土拍中唯一一幅達(dá)到上限進(jìn)入搖號(hào)的地塊,保利成功搖中,繼海上五月花后,保利再度進(jìn)入集美市場(chǎng),首入集美新城片區(qū)。
??地塊位居集美文教區(qū),6號(hào)線(在建)集美創(chuàng)業(yè)園站1公里范圍內(nèi),周邊還有世茂廣場(chǎng)、IOI MALL、萬(wàn)科里組成的三大商業(yè)綜合體,整體資質(zhì)挺不錯(cuò)。
??當(dāng)前集美新城余量新房其實(shí)并不多,此次出讓地塊規(guī)劃四百多套,一定程度上彌補(bǔ)片區(qū)庫(kù)存,也是蠻受關(guān)注的項(xiàng)目。
??截至目前,廈門(mén)兩輪集中供地一共成功出讓了18幅地塊,其中10個(gè)項(xiàng)目已報(bào)建,島內(nèi)有4個(gè)項(xiàng)目案名、戶型等已公布,中海左岸瀾庭也率先島外其他項(xiàng)目亮相,醞釀入市??梢钥闯?,各家房企的動(dòng)作其實(shí)還是挺快的。
??新房項(xiàng)目扎堆,那市場(chǎng)怎么樣?
??價(jià)格方面,根據(jù)今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),5月廈門(mén)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%,今年以來(lái)連續(xù)下跌,已連跌5個(gè)月,跌幅居全國(guó)第22;同比下跌0.3%,今年來(lái)首次下跌,跌幅居全國(guó)第41。
??成交量方面,6月1日-10日,廈門(mén)一手住宅成交481套,環(huán)比下跌47.26%,成交面積46408平。
??供應(yīng)方面,5月至今有建發(fā)文瀾春曉、特房新玥公館、環(huán)東金茂悅3個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售,新增供應(yīng)1905套,其中特房新玥公館在在5月21日開(kāi)盤(pán),從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看,項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況還可以。建發(fā)文瀾春曉在6月11日開(kāi)盤(pán),項(xiàng)目與周邊主力在售競(jìng)品錯(cuò)峰入市,價(jià)格低于預(yù)期,且在產(chǎn)品力、學(xué)區(qū)等多重優(yōu)勢(shì)加持,市場(chǎng)認(rèn)可度也挺高的。
??政策端,廈門(mén)房貸利率降低、限購(gòu)放寬、落戶放開(kāi)等多管齊下,意欲刺激市場(chǎng)熱度,但效果暫未在市場(chǎng)數(shù)據(jù)方面得到體現(xiàn),成交量徘徊在低位。
??總的來(lái)說(shuō),當(dāng)前市場(chǎng)還在蓄力中,在政策利好的背景下,島內(nèi)外多個(gè)新盤(pán)已集中進(jìn)入宣傳蓄客期,資質(zhì)優(yōu)越的新房項(xiàng)目依舊能受到青睞,讓購(gòu)房者放棄觀望果斷出手,未來(lái)一段時(shí)間廈門(mén)新房市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪開(kāi)盤(pán)潮。
??文:廈門(mén)樂(lè)居
??(綜合來(lái)源:廈門(mén)報(bào)建網(wǎng)站、廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等)
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