??近期廈門(mén)政策利好不斷，限購(gòu)放松、房貸利率降低、優(yōu)化公積金直接支付首付款、落戶開(kāi)窗。

??市場(chǎng)端，島內(nèi)新房案名公布、戶型亮相，動(dòng)作頻頻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前島內(nèi)待售純新盤(pán)有9個(gè)，預(yù)計(jì)超5000套新供應(yīng)涌向市場(chǎng)，購(gòu)房門(mén)檻在千萬(wàn)級(jí)別，最快的預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)。

??在內(nèi)卷逐漸嚴(yán)重的島內(nèi)市場(chǎng)，各房企除了提升片區(qū)預(yù)期，還要拼學(xué)區(qū)、拼產(chǎn)品來(lái)獲取購(gòu)房者的青睞了。未來(lái)隨著這些新項(xiàng)目的入市，島內(nèi)房?jī)r(jià)格局將重塑，接下來(lái)有意向的購(gòu)房者可以貨比三家，斟酌選“宅”了。

??01/

??5月31日，嶺兜項(xiàng)目案名正式公布-和悅東方，由保利、聯(lián)發(fā)、金地三家聯(lián)手打造，規(guī)劃252套。網(wǎng)傳有106、122、143平三種戶型(具體戶型以開(kāi)發(fā)公布為準(zhǔn))。

??項(xiàng)目前身為2022P02地塊，3月24日該地塊出讓，金地以14.6億搖中，成交樓面價(jià)46795萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率14.96%，成為廈門(mén)首宗搖號(hào)地塊。

??項(xiàng)目意向登記購(gòu)房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號(hào)銷售，住宅銷售限價(jià)7.18萬(wàn)/平，車位限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)。

??項(xiàng)目靠近軟二、會(huì)展片區(qū)，配套較完善。另外，項(xiàng)目周邊的小學(xué)加掛大同小學(xué)嶺兜片區(qū)，9月開(kāi)辦，不久前落地的廈門(mén)一中思明分校宣布多校劃片，也給片區(qū)帶來(lái)了更多遐想。

??另外，上周末，位于五緣灣片區(qū)的建發(fā)港務(wù)五緣灝月戶型圖首次亮相，有143/191/246平3大戶型，規(guī)劃不多于460套。置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)。

??143平4房2廳2衛(wèi)，南向4開(kāi)間，推拉全景落地窗。

??191平4房2廳3衛(wèi)，4開(kāi)間朝南，近58平四合一多維復(fù)合廳，餐客廳IMAX全景落地窗。

??268平5房2廳4衛(wèi)，5房全朝南，建面約84平大客廳，約11.5米L型巨幕落地窗。

??02/

??接下來(lái)，再來(lái)看看島內(nèi)其他項(xiàng)目。

??湖濱片區(qū)

??建發(fā)壹里打造的是戶型是125-240平4-5房，規(guī)劃485戶以下。

??湖濱四里項(xiàng)目(建發(fā))戶型暫未公布，項(xiàng)目前身為2022P12地塊，于5.26出讓，規(guī)劃660戶以內(nèi)。網(wǎng)傳項(xiàng)目的4萬(wàn)平商業(yè)部分將與華潤(rùn)合作，建發(fā)房產(chǎn)的相關(guān)公告也指出，該項(xiàng)目不排除引入合作者可能，具體還待官宣。

??兩個(gè)項(xiàng)目均位于湖濱片區(qū)，意向登記購(gòu)房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號(hào)銷售，所有住宅均限購(gòu)，住宅銷售限價(jià)7.5萬(wàn)/平，車位限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，限售8年。

??湖濱片區(qū)屬思明核心區(qū)域，是近十年來(lái)思明老城區(qū)首次供地，稀缺性+超強(qiáng)的配套，可以說(shuō)是近年來(lái)島內(nèi)出讓地塊的“天花板”，未來(lái)房?jī)r(jià)升值預(yù)期是肯定的。

??五緣灣片區(qū)

??保利國(guó)貿(mào)天琴戶型是110-200平3-5房，規(guī)劃總戶數(shù)1466戶，5月1日展廳已經(jīng)正式開(kāi)放，置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)。

??濕地公園TOD項(xiàng)目將圍繞地鐵2號(hào)線濕地公園站進(jìn)行立體開(kāi)發(fā)，涵蓋高端住宅、商業(yè)、辦公、公寓等多種業(yè)態(tài)，規(guī)劃戶數(shù)不多于1400套。近日，軌道集團(tuán)宣布項(xiàng)目即將面世。

宣傳海報(bào)截圖

??值得一提的是，項(xiàng)目商業(yè)部分預(yù)計(jì)將引入香港的商業(yè)巨頭-K11，建成后將成為福建首個(gè)K11商場(chǎng)。

??兩個(gè)項(xiàng)目均位于五緣灣片區(qū)，住宅限售均價(jià)7.18萬(wàn)/㎡，車位限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，意向登記購(gòu)房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號(hào)銷售。

??五緣灣片區(qū)配套優(yōu)勢(shì)突出，目前二手房房?jī)r(jià)在8-9萬(wàn)/平，超出10萬(wàn)+/平的也不少，存在明顯價(jià)格倒掛。這也讓該片區(qū)的新房變得“搶手”，千萬(wàn)級(jí)別的購(gòu)房門(mén)檻依舊擋不住購(gòu)房者的熱情。

??湖邊水庫(kù)片區(qū)

??建發(fā)湖畔九境打造115-265平戶型，規(guī)劃不多于730套，F(xiàn)16地塊享有一定的湖景資源。

??古地石項(xiàng)目(華潤(rùn))前身為2022P09地塊，靠近建發(fā)湖畔九境，于5.26出讓，規(guī)劃不多于470套，是華潤(rùn)住宅項(xiàng)目首次進(jìn)入島內(nèi)，期待華潤(rùn)帶來(lái)的產(chǎn)品。

??湖邊水庫(kù)項(xiàng)目(聯(lián)發(fā))前身為2022P11地塊，同樣是5.26出讓，項(xiàng)目地塊面積較小，僅規(guī)劃不多于137套。

??三個(gè)項(xiàng)目均屬于湖邊水庫(kù)片區(qū)，住宅限售均價(jià)7.18萬(wàn)/㎡，車位限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，意向登記購(gòu)房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號(hào)銷售。

??片區(qū)內(nèi)交通、商業(yè)等配套相較完善，另外片區(qū)作為島內(nèi)東部城市更新的重要陣地，未來(lái)隨著提升改造，板塊城市界面等將煥新升級(jí)，也能與其他片區(qū)成勢(shì)發(fā)展。

??03/

??這么多項(xiàng)目怎么買?近日，市住房局發(fā)布了島內(nèi)購(gòu)房細(xì)則。

??● 首先購(gòu)買島內(nèi)新房均需要通過(guò)官方的系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房意向登記。購(gòu)房意向登記分為預(yù)登記和購(gòu)房意向金凍結(jié)兩個(gè)階段。

??1、預(yù)登記階段

??樓盤(pán)表搭建后房企可通過(guò)官方系統(tǒng)啟動(dòng)預(yù)登記，時(shí)間不少于10日，區(qū)分優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人，意向登記購(gòu)房人應(yīng)在系統(tǒng)上傳相關(guān)材料。由房企來(lái)對(duì)購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審核。(對(duì)審核有異議的或購(gòu)房資格未通過(guò)的，可向房企申請(qǐng)重新核對(duì))

??2、購(gòu)房意向金凍結(jié)階段

??在取得預(yù)售后，房企可通知預(yù)登記審核通過(guò)的購(gòu)房人凍結(jié)購(gòu)房意向金，購(gòu)房意向金凍結(jié)辦理階段不少于5日，這時(shí)候你要準(zhǔn)備好150萬(wàn)流動(dòng)資金。

??3、兩個(gè)動(dòng)作完成后，在系統(tǒng)上傳凍結(jié)購(gòu)房意向金憑證，購(gòu)房意向登記完成，系統(tǒng)生成意向登記單。意向登記單信息包括有購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)碼、登記編碼、購(gòu)房人類型等。

??值得注意的是，自當(dāng)期登記之日起至搖號(hào)選房結(jié)果公示止，意向登記購(gòu)房人不得參加本市其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

??也就是說(shuō)，若有樓盤(pán)同時(shí)意向登記，只能選取一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行登記，購(gòu)房者在買房前得做好選擇排序。

??● 接下來(lái)就是銷售階段。

??1、意向登記購(gòu)房人數(shù)<可售房源數(shù)1.2倍

??房企先組織預(yù)登記通過(guò)的人員，按照優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人兩個(gè)類別先后組織選房銷售，未意向登記的人員不得參加首批選房銷售活動(dòng)。

??首批銷售后，剩余房源由房企繼續(xù)組織銷售，也是要通過(guò)意向登記系統(tǒng)登記。

??2、意向登記購(gòu)房人數(shù)>可售房源數(shù)1.2倍

??① 優(yōu)先購(gòu)房人搖號(hào)，先組織優(yōu)先購(gòu)房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷售。優(yōu)先購(gòu)房人界定看下圖：

??② 普通購(gòu)房人搖號(hào)，按照剩余可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼，組織普通購(gòu)房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷售。

??③ 剩余房源，由房企向已登記未搖號(hào)入圍的意向登記購(gòu)房人銷售。

??還有一點(diǎn)要注意的是，意向登記購(gòu)房人提供虛假材料騙取購(gòu)房資格或優(yōu)先購(gòu)房人資格的，2年內(nèi)不能登錄意向登記系統(tǒng)。取得選房資格后累計(jì)主動(dòng)放棄購(gòu)房2次的，自最后一次選房結(jié)束時(shí)起，6個(gè)月內(nèi)不能登錄意向登記系統(tǒng)。

??看來(lái)，想在島內(nèi)買到理想中的房子，既要慎重選擇，也要有優(yōu)先的購(gòu)房資格、資金實(shí)力和運(yùn)氣，缺一不可。

??島內(nèi)這些新房項(xiàng)目，有你中意的嗎?你會(huì)優(yōu)先考慮哪個(gè)呢?歡迎評(píng)論區(qū)留言~

??(綜合來(lái)源：市住房局、房企官微等)