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??城市更新的腳步來到了東渡片區(qū)。

??近日，湖里區(qū)東渡片區(qū)城市更新項目報建，項目的范圍以東渡路為主軸，西至雙獅山公園、東靠狐尾山公園、北至仙岳路，南至東港北路，占地面積約0.82平方公里，包含東榮、東渡、金鼎、新港等4個社區(qū)。

位置僅供參考

??改造涉及約30個老舊小區(qū)，總建筑面積約40萬平，涉及約6000戶，基本為80年代無物業(yè)老舊小區(qū)，覆蓋“湖里區(qū)東渡社區(qū)打造完整社區(qū)項目”及部分老舊小區(qū)改造提升項目，總投約7900萬，擬11月開工。

??待改造完成，小區(qū)面貌、基礎(chǔ)配置等得到蛻變，居住環(huán)境將改善，對小區(qū)的價值也會有一定的提升作用。

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??居住環(huán)境發(fā)生變化，片區(qū)周邊配套也在逐步完善。

??近日，位于位于東渡郵輪母港片區(qū)的廈門“海上世界”62米高的山海全景摩天輪合圓，“城市之眼”輪廓初顯，摩天輪與“海上世界”購物中心一期將于9.30正式開業(yè)。

??據(jù)了解，廈門“海上世界”商業(yè)一期，招商已完成近九成。購物中心引入了諸多新型業(yè)態(tài)，海洋王國、體驗式冰雪世界、濱海旗艦影院、跑跑天際賽車公園、奈爾寶家庭中心等具有代表性的項目均已簽約落戶。

??在購物中心南側(cè)，就是新建的郵輪母港二期航站樓，總建筑面積達6.8萬平，預(yù)計年內(nèi)完工。未來，廈門最大城市綜合體-“海上世界”、新航站樓將與既有的郵輪中心形成有機整體，填補了片區(qū)大型商業(yè)綜合體空白，為東渡片區(qū)發(fā)展賦能。

??另外，教育方面，此前官方透露，東渡原海嘉面粉廠地塊規(guī)劃有中小學(xué)用地、商業(yè)用地等功能;東渡六中北側(cè)教育用地規(guī)劃建設(shè)一所36班初中。也就是說，未來該片區(qū)，除了目前劃片的廈門六中、湖里中學(xué)，還將增加中小學(xué)，教育資源將進一步提升。

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??交通方面，從此前曝光的廈門第三輪地鐵規(guī)劃來看，地鐵7號線在東渡六中附近設(shè)有一個站點，地鐵若建成，片區(qū)便利性進一步提高。

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??目前東渡片區(qū)均價在5萬/平，大多為二手房，房齡比較新的小區(qū)有都市港灣、源昌大廈、福隆花園，價格則能達到5.5萬-5.8萬/萬。片區(qū)內(nèi)也有不少八十年代建成的房子，價格會稍微便宜些，均價在4.5萬/平，有的在4萬/平出頭，對島內(nèi)剛需群體來說比較友好。

??從成交的房源來看，今年以來成交22套左右，有的房源在4-6天就能成交，主要以小戶型低總價為主，但有的也要掛上百來天，熱度一般。

??整體來說，相較于島內(nèi)其他熱門板塊，目前東渡片區(qū)資質(zhì)是較為一般的，配套的蛻變也需要時間，未來依托廈門海上世界帶動片區(qū)的發(fā)展，加上各項城市功能的提升，或許板塊關(guān)注度也能有所提高。

??(綜合來源：廈門市報建網(wǎng)站、湖里區(qū)政府、廈門海上世界、貝殼等)