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??今日，古地石一幅地塊出讓公示，成交價(jià)3.52億，受讓單位廈門安居集團(tuán)有限公司。

??該地塊位于湖邊水庫片區(qū)金蓮路與金盛路交叉口東南側(cè)，土地面積2.25公頃，土地用途為保障性租賃住房。

??根據(jù)此前的地塊信息，該地塊規(guī)劃套型建筑面積不超過70平，其中30-45平小戶型套數(shù)不低于保障性租賃住房總套數(shù)的50%。建設(shè)要求：

??1.開竣工時(shí)間：土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起24個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并申請竣工驗(yàn)收。

??2.保障性租賃住房裝修按1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??3.保障性租賃住房應(yīng)主要面向本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人等新市民群體。

??4.租金和租期要求：租賃住房的房源，單次租賃合同簽約期限原則上不超過3年且不得含有自動續(xù)租條款或贈送條款，租賃合同約定的一次性收取租金不得超過1年。按照《廈門市政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(廈府辦規(guī)〔2021〕6號)要求，保障性租賃住房項(xiàng)目租金應(yīng)接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金執(zhí)行。

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??據(jù)了解，2020年10月，古地石用時(shí)不到5個(gè)月時(shí)間完成100%拆平，從湖邊水庫片區(qū)規(guī)劃可以看出，拆掉的古地石規(guī)劃有6個(gè)住宅地塊，包含有4個(gè)商品住宅用地，1個(gè)安商房地塊，1個(gè)保障性租賃住房，還有地塊規(guī)劃為學(xué)校、醫(yī)療、體育用地等。

??3月24日，古地石已出讓了一幅宅地2022P06(F16、F18、F25)，由建發(fā)以總價(jià)37.6億競得，樓面價(jià)42390元/㎡競得，溢價(jià)率4.44%，案名為建發(fā)湖畔九境，戶型有143-265平4-5房。項(xiàng)目規(guī)劃住宅建設(shè)不多于730套，住宅銷售限價(jià)7.18萬/平，車位限價(jià)60萬/個(gè)。

??古地石的另一幅宅地2022P09，將于周四(5.26)早上出讓。地塊計(jì)價(jià)建筑面積5.7萬平，起叫價(jià)23.1億，起拍樓面價(jià)40400元/㎡，規(guī)劃住宅套數(shù)不多于470套，住宅銷售限價(jià)71800元/㎡，車位60萬/個(gè)。

??離2022P09地塊不遠(yuǎn)，同屬湖邊水庫片區(qū)的2022P11地塊將于同日出讓，地塊計(jì)價(jià)建筑面積1.75萬平，起叫價(jià)7.1億，起拍樓面價(jià)40400元/㎡，規(guī)劃住宅套數(shù)不多于137套，住宅銷售限價(jià)71800元/㎡，車位60萬/個(gè)。

??若古地石開發(fā)完畢，萬科金域藍(lán)灣、世茂湖濱首府、寶龍御湖官邸、寶龍一城等將與之銜接發(fā)展，湖邊水庫片區(qū)城市界面、社區(qū)品質(zhì)將大幅提升。

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??湖邊水庫片區(qū)位于廈門本島東部，湖里區(qū)東部，范圍北至仙岳路，西至金泰路，東至金山路，南至呂嶺路，面積約406.10公頃。

??目前，片區(qū)內(nèi)有呂嶺路、云頂中路，古地石、嶺兜站地鐵站，教育資源規(guī)劃有鐘山學(xué)校、龍湫亭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其他生活配套也相對完善，有寶龍一城、航空古地石廣場、廈門口腔醫(yī)院等。

??根據(jù)規(guī)劃，未來該片區(qū)將打造成集高檔住宅、高端商務(wù)、高端醫(yī)療于一體的島內(nèi)東部生態(tài)宜居新城。

??另外，3月在一封答復(fù)函上，提出將推進(jìn)湖里區(qū)湖邊水庫東片區(qū)納入軟件園二期拓展區(qū)范圍，促進(jìn)軟件信息業(yè)加速發(fā)展。如若按此規(guī)劃，湖邊水庫片區(qū)將承載一定的居住、商務(wù)等功能，對大片區(qū)成片發(fā)展、全市軟件業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)，形成一定的支撐能力。

??目前，片區(qū)周邊二手房有寶龍御湖官邸、世茂湖濱首府、金山湖景大廈、湖邊花園等住宅，片區(qū)均價(jià)在6.2萬/m2，值得一提的是，保障房湖邊花園近段時(shí)間成交的單價(jià)達(dá)6.3萬/m2，刷新了小區(qū)單價(jià)記錄。

??隨著舊村整村改造項(xiàng)目推進(jìn)，片區(qū)內(nèi)交通、商業(yè)、醫(yī)療等多方位配套將全面升級，未來湖邊水庫東片區(qū)與東南角的蔡塘片區(qū)、西北角的體育公園片區(qū)、軟件園二期等板塊互成犄角，釋放更大潛能。

??(綜合來源：廈門土地礦產(chǎn)交易市場、廈門市土地發(fā)展中心、讀地、市規(guī)劃局、市發(fā)改委、貝殼等)