??01/

??翔安又一片區(qū)將成片開(kāi)發(fā)，規(guī)劃用地總面積67.81公頃，打造為翔安南部新城的重點(diǎn)文教區(qū)。具體來(lái)看↓↓↓

??昨日，翔安公示關(guān)于浦邊綜合開(kāi)發(fā)片區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案。

??方案北至東山路，南至城場(chǎng)路，西至后浦路，東至翔安東路，屬翔安南部新城片區(qū)。規(guī)劃用地總面積為67.8194公頃，其中國(guó)有土地35.8814公頃，集體土地31.9380公頃，涉及翔安區(qū)金海街道后村社區(qū)、浦邊社區(qū)，共1個(gè)街道2個(gè)社區(qū)。

位置僅供參考

??方案計(jì)劃實(shí)施周期為2022年-2024年，3年內(nèi)實(shí)施完畢。用地總面積為67.8194公頃，具體包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、綠地與開(kāi)敞空間用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理與公共服務(wù)用地等。

??方案透露，目前片區(qū)東部區(qū)域仍處于起步階段，需加快推進(jìn)學(xué)校、商業(yè)中心、公建設(shè)施等開(kāi)發(fā)建設(shè)，片區(qū)將通過(guò)成片開(kāi)發(fā)形成優(yōu)質(zhì)教育資源集聚，顯著提升片區(qū)商住用地價(jià)值，助力打造為翔安南部新城的重點(diǎn)文教區(qū)，促進(jìn)廈門(mén)教育資源在島外分布更加均衡。

??如此看來(lái)，未來(lái)該片區(qū)或?qū)⒁?guī)劃不少優(yōu)質(zhì)教育，值得期待。

??02/

??除此之外，此前翔安連發(fā)3個(gè)成片開(kāi)發(fā)方案，均位于翔安南部新城，片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃59個(gè)地塊，52個(gè)項(xiàng)目，其中住宅用地17個(gè)，商業(yè)用地5個(gè)，教育項(xiàng)目6個(gè)，預(yù)計(jì)總開(kāi)發(fā)成本為10.46億，可實(shí)現(xiàn)土地收入96.2億。

??目前的翔安南部新城處于建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，片區(qū)加快征遷，成片開(kāi)發(fā)，將釋放連片成規(guī)模的優(yōu)質(zhì)用地，為新城高質(zhì)量發(fā)展騰挪有效空間。

??03/

??翔安南部新城作為此前土地市場(chǎng)的供應(yīng)大戶(hù)，在去年、今年首次集中供地表現(xiàn)較為沉寂，時(shí)隔約2年，終于在即將到來(lái)的第二輪集中供地回歸視野，出讓兩幅宅地。

??其中2022XP05屬于后村站地鐵上蓋地塊，用地面積2.78公頃，計(jì)價(jià)建筑面積8.27萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)18000元/㎡，起拍價(jià)12.4億元，競(jìng)價(jià)上限14.15億元，住宅銷(xiāo)售限價(jià)35000元/㎡，車(chē)位23萬(wàn)/個(gè)。

??2月，翔安曾公示關(guān)于后村地鐵站土地征收成片開(kāi)發(fā)方案，集中規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)、商務(wù)辦公、醫(yī)療康體等功能業(yè)態(tài)，片區(qū)平均容積率為2.5。方案透露規(guī)劃建設(shè)商品住宅將有效保障超萬(wàn)人的居住需求，住宅周邊規(guī)劃建設(shè)公園、購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院等，使居住環(huán)境得到品質(zhì)化的提升。

??另一幅地塊，X2022P01位于彭厝北，用地面積4.26公頃，計(jì)價(jià)建筑面積11.9萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)15000元/㎡，起拍價(jià)17.9億元。競(jìng)價(jià)上限20.55億元，住宅銷(xiāo)售限價(jià)37000元/㎡，車(chē)位27萬(wàn)/個(gè)。

??4月中旬，市規(guī)劃局曾公布關(guān)于彭厝北控規(guī)修改方案，將原規(guī)劃發(fā)展備用地調(diào)整為居住用地、中小學(xué)用地和社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃新增小學(xué)1處、幼兒園2處。

??從位置來(lái)看，調(diào)整的地塊就是此次將出讓的X2022P01，地塊配建12班幼兒園，對(duì)面就規(guī)劃有小學(xué)。

??目前，翔安南部新城片區(qū)在售樓盤(pán)有聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府、國(guó)貿(mào)天成、國(guó)貿(mào)學(xué)原、IOI棕櫚國(guó)際住區(qū)、融僑鉑樾府等，近一年未有純新盤(pán)補(bǔ)倉(cāng)。

??5月26日，兩幅地塊的出讓?zhuān)瑢槟喜啃鲁菐?lái)新供應(yīng)，屆時(shí)花落誰(shuí)家，拭目以待!

??(綜合來(lái)源：翔安區(qū)政府、市規(guī)劃局、讀地、貝殼等)