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??近期廈門(mén)新房動(dòng)作頻頻，島內(nèi)、集美、海滄、同安均有純新盤(pán)亮相，這次輪到翔安了。

??根據(jù)建發(fā)宣傳資料顯示，位于翔安新店的純新盤(pán)，將打造建面79-125平3-4房戶型 。

??項(xiàng)目位于翔安區(qū)新店13-12B翔安東路與文賢路交叉口西北側(cè)，隸屬翔安區(qū)新店鎮(zhèn)文教園片區(qū)。

??根據(jù)報(bào)建信息、招標(biāo)公告，項(xiàng)目用地面積為21672.719㎡，計(jì)容建筑面積為53330㎡(其中居住建筑面積47170㎡ ，商業(yè)建筑面積為1500㎡，附建式開(kāi)閉所面積為160㎡，幼兒園建筑面積為4500㎡)，總投約14億 。

??其中，規(guī)劃高層(33層)3棟 ，建筑面積39206.6㎡;洋房(11層)2棟 ，建筑面積12737.48㎡;幼兒園(4層)，建筑面積4500㎡，規(guī)劃住宅戶數(shù)不多于524套，允許分兩期建設(shè)，兩期銷售。

??該項(xiàng)目前身為X2021P02地塊，于去年12月出讓，建發(fā)&翔發(fā)以底價(jià)9.8億競(jìng)得，成交樓面價(jià)20136元/㎡，住宅銷售限價(jià)32000元/㎡，車(chē)位銷售限價(jià)23萬(wàn)/個(gè) 。

??從曝光的79-125平3-4房戶型來(lái)看，與不遠(yuǎn)處的建發(fā)叁里云廬一致，此前叁里云廬拿地價(jià)格為22094元/㎡，目前在售均價(jià)為3.4萬(wàn)/㎡。

??翔安已許久未有純新盤(pán)入市了，此次建發(fā)打造的產(chǎn)品究竟如何，我們拭目以待。

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??目前新店片區(qū)內(nèi)新房?jī)H建發(fā)叁里云廬、首開(kāi)龍湖璟宸府 在售。4月份板塊均價(jià)在31441元/平，叁里云廬成交58套、璟宸府成交11套。

??二手房方面，周邊聚集著首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際、禹洲盧卡小鎮(zhèn)、聯(lián)合博學(xué)園、住宅蓮花尚城 等眾多成熟樓盤(pán)，均價(jià)在2.4-2.8萬(wàn)/平，生活氛圍還是比較濃的。

??其中，首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際近30天內(nèi)帶看273次，近90天成交9套;聯(lián)合博學(xué)園近30天內(nèi)帶看104次，近90天成交3套。

??從這幾個(gè)樓盤(pán)成交套數(shù)、帶看次數(shù)來(lái)看，片區(qū)熱度還可以。

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??新店片區(qū)是翔安區(qū)政府所在地，算是開(kāi)發(fā)比較早的一個(gè)區(qū)域，周邊配套比較豐富。

??教育方面有翔安區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附小、洪前中學(xué)、新店中學(xué)、翔安文教園區(qū)等;醫(yī)療配套有廈大翔安醫(yī)院、新店醫(yī)院、翔安平安醫(yī)院等;至于商業(yè)，有匯景購(gòu)物廣場(chǎng)、泰禾天街、新華都商場(chǎng)、新店農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等等。

??但需要指出的是，目前片區(qū)市政面貌是相對(duì)落后的，出行主要依靠公交或自駕，交通比較薄弱，而心心念念的地鐵5號(hào)線 ，最新的官方消息是，將在新一輪軌道近期建設(shè)規(guī)劃編制中，充分考慮翔安中北部和同翔高新產(chǎn)業(yè)基地等地區(qū)出行需求，積極做好軌道5號(hào)線相關(guān)研究工作?？磥?lái)5號(hào)線還是有盼頭的。

??值得注意的是，根據(jù)去年市規(guī)劃局發(fā)布的關(guān)于新店最新規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)包括12個(gè)管理單元，定位為以居住、教育科研為主導(dǎo)，拓展商業(yè)辦公、旅游休閑、健康養(yǎng)老養(yǎng)生為特色，各類服務(wù)設(shè)施配套完善的城市綜合片區(qū) 。將利用濱溪特色，打造“一帶、一軸、兩廊、三片、三節(jié)點(diǎn)”的城市結(jié)構(gòu)，規(guī)劃人口規(guī)模有20萬(wàn)人 。

??此外，去年初福建省人民政府已同意撤銷廈門(mén)市翔安區(qū)新店鎮(zhèn)，設(shè)立翔安區(qū)新店街道，這也在一定程度上推動(dòng)片區(qū)建設(shè)速度加快，未來(lái)片區(qū)的建設(shè)和發(fā)展也將更好。

??(綜合來(lái)源：建發(fā)房產(chǎn)公眾號(hào)、市規(guī)劃局、市發(fā)改委、克而瑞等)