??樂居買房訊 近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公示關(guān)于擬調(diào)整2021P06地塊規(guī)劃設(shè)計條件。

??2021P06地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)環(huán)島干道與通嶼二路交叉口東南側(cè)，根據(jù)《廈門市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號：35020020211217CG053)及其補充合同，項目主要用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務(wù)金融、其他商服、公用設(shè)施、教育用、機關(guān)團體、社會福利、交通服務(wù)場站、公園與綠地、城鎮(zhèn)村道路、軌道交通等;宗地面積14.455萬平方米，共分為7個子地塊，地上總計容建筑面積35萬平方米。

??現(xiàn)擬對2021P06地塊的規(guī)劃設(shè)計條件進行變更，具體如下：

??1、地下平面布局調(diào)整：A1-1、A1-3、A1-6地上商業(yè)面積進行平衡，導(dǎo)致地下一層、地下二層圖則面積輪廓變化，在保證地下總商業(yè)面積不變的前提下，對地下一層和地下二層的商業(yè)輪廓進行調(diào)整。

??2、建筑平面布局、基底調(diào)整：在總指標不變的情況下，結(jié)合空間形態(tài)、戶型和日照的要求，對原城市設(shè)計方案的部分建筑形態(tài)建筑基底進行適當調(diào)整，進一步優(yōu)化城市空間形態(tài)。

??3、建筑高度調(diào)整：在總指標不變的情況下，結(jié)合空間形態(tài)、戶型和日照的要求，對原城市設(shè)計方案的部分建筑形態(tài)進行適當調(diào)整，并在立面及形態(tài)設(shè)計理念遵循城市設(shè)計圖則要求的前提下，保證立面高度與原城市設(shè)計方案理念統(tǒng)一，建筑高度計算至屋頂造型高度。

??4、住宅立面優(yōu)化：立面及建筑形態(tài)設(shè)計理念遵循城市設(shè)計圖則要求,在保證效果和兼顧住宅功能實用性的前提下，考慮住宅功能、視線遮擋、使用安全性等綜合因素，通過縮短局部挑板寬度、調(diào)整頂部造型高差等方式優(yōu)化立面造型元素細節(jié)并盡量避免視線遮擋。

??其余規(guī)劃設(shè)計條件仍按《廈門市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號：35020020211217CG053)及其補充合同執(zhí)行。

??據(jù)了解，2021P06地塊為濕地公園TOD項目，去年12月出讓，軌道以底價92.9億奪得，成交樓面價40400元/㎡。住宅銷售限價71800元/㎡，車位銷售限價60萬/個。

??濕地公園TOD項目，西臨五緣灣濕地公園、南臨隧頂公園，圍繞地鐵2號線濕地公園站進行立體開發(fā)，以“交通一體化”為設(shè)計核心，以“森林客廳”為設(shè)計理念，涵蓋高端住宅、商業(yè)、辦公、公寓等多種業(yè)態(tài)，同步配建社區(qū)用房、居家養(yǎng)老用房、公交樞紐等公共服務(wù)設(shè)施。

??值得一提的是，這個項目還有望打造一條“飄帶”——即空中步行道?！霸摽罩胁叫械啦粌H串聯(lián)濕地公園、隧頂公園、坂美公園等三大公園，還銜接山海健康步道，延續(xù)和提升項目本身‘綠色自然’的理念?！痹擁椖肯嚓P(guān)負責(zé)人說，“通過慢行和公園兩大系統(tǒng)與TOD的高度耦合，讓市民擁有健康綠色、便捷舒適的生活體驗。”

??據(jù)了解，項目示范區(qū)預(yù)計將于2022年第四季度對外開放。