??今日，位于馬鑾灣新城的海投尚書(shū)房，特價(jià)房源2.4萬(wàn)/㎡起，引起了一波關(guān)注。

??根據(jù)公開(kāi)信息顯示，項(xiàng)目有6套清盤(pán)特價(jià)房，房源樓層還可以，戶(hù)型面積94平，原單價(jià)在3.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)305萬(wàn)，折后單價(jià)最高直降近8000/㎡，總價(jià)最高直降74萬(wàn)。

??據(jù)了解，海投尚書(shū)在2016年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格2.5萬(wàn)/㎡左右。項(xiàng)目位于海滄馬鑾灣新陽(yáng)片區(qū)東孚片區(qū)，建筑面積99177㎡，規(guī)劃7棟樓，總戶(hù)數(shù)為708戶(hù)，主力戶(hù)型為73-113平帶裝修2-3房，目前是現(xiàn)房狀態(tài)。

??項(xiàng)目鄰近廈門(mén)一中海滄校區(qū)，該學(xué)校在2016年落地，因?yàn)閷W(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，且當(dāng)時(shí)周邊沒(méi)有什么新房，在2017年樓市火爆的時(shí)候，項(xiàng)目?jī)r(jià)格曾調(diào)至36000元/㎡。

??二手房方面，項(xiàng)目去年成交的二手房房源，均價(jià)不高，最低在2.1萬(wàn)/㎡，價(jià)格相當(dāng)優(yōu)惠。

??目前項(xiàng)目二手房在售均價(jià)約28821元/㎡，拉長(zhǎng)時(shí)間線(xiàn)來(lái)看，漲幅其實(shí)并不大。

??價(jià)格便宜但增值不快，能入手嗎?

??從規(guī)劃上來(lái)看，項(xiàng)目所在片區(qū)屬于馬鑾灣片區(qū)，但距離馬鑾灣板塊一些核心配套基本在5公里內(nèi)。片區(qū)內(nèi)教育配套也較為完善，有廈門(mén)一中海滄校區(qū)外、海滄延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)孚中央分校等。

??根據(jù)去年劃片，海投尚書(shū)房小學(xué)劃片海滄延奎孚中央分校，初中目前可搖號(hào)就讀廈門(mén)一中海滄校區(qū)，未搖號(hào)錄取的按原片區(qū)升學(xué)。后續(xù)廈門(mén)一中海滄校區(qū)附近的幾個(gè)新盤(pán)交付之后，項(xiàng)目是否能搖號(hào)就讀，還得視具體劃片方案而定。

??目前來(lái)說(shuō)，對(duì)預(yù)算有限又有小孩需要讀初中的購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)入手是比較劃算的。

??最后，近期除了海投尚書(shū)房之外，其實(shí)還有多個(gè)項(xiàng)目也推出了特價(jià)房、工抵房等優(yōu)惠房源。

??當(dāng)中或許存在著撿漏淘房的好機(jī)會(huì)，不過(guò)也要注意這也可能只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)噱頭，還得冷靜分析，實(shí)地去看，多做樓盤(pán)對(duì)比再下手。

??(綜合來(lái)源：市規(guī)劃局、廈門(mén)招考、貝殼、安居客、朋友圈等)