??近日，島內(nèi)一波新盤曝光最新進(jìn)展!

??先是建發(fā)古地石項目圍擋，將與港務(wù)聯(lián)手打造;再是建發(fā)湖濱一里項目戶型曝光;濕地公園TOD項目通過審批，預(yù)計第四季度開放示范區(qū)。

??與此同時，還有多個新盤在積蓄已久后加快營銷節(jié)奏，醞釀開盤或加推。具體情況，一起來看↓↓↓

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??近日，建發(fā)古地石項目已經(jīng)圍擋，從圍擋來看，出現(xiàn)了港務(wù)地產(chǎn)，建發(fā)將聯(lián)手港務(wù)共同打造古地石項目。

??項目前身為2022P06地塊，3月24日建發(fā)以總價37.6億，樓面價42390元/㎡競得，溢價率4.44%。項目由5個子地塊組成，定配建18450㎡。根據(jù)出讓條件，住宅建設(shè)不多于730套，意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.18萬/平，車位限價60萬/個。

??項目處湖邊水庫片區(qū)南面，交通有仙岳路、呂嶺路等多條城市主干道，緊鄰地鐵2號線古地石站，其他配套有航空古地石廣場、寶龍一城、廈門市口腔醫(yī)院、華東師范大學(xué)希平雙語高級中學(xué)、蔡塘學(xué)校等。

??島內(nèi)建發(fā)另一項目-湖濱一里戶型曝光，根據(jù)網(wǎng)上信息顯示，湖濱一里項目共向市場供應(yīng)443套房源。其中，120平戶型85套，143平戶型190套，179平戶型63套，235平戶型105套。(項目具體戶型以開發(fā)商公布為準(zhǔn))

??圖片來源：朋友圈

??從戶型分布和地塊位置來看，143平是該項目供應(yīng)數(shù)量最多的戶型，180平以下限購戶型在項目中占據(jù)主流，但能看到湖景的樓棟和房源是179和235的戶型。

??軌道集團(tuán)的濕地公園TOD項目設(shè)計提升方案于4月12日一次性通過市建筑景觀藝術(shù)委員會會議審議，未來該TOD項目將打造為“森林客廳”。據(jù)了解，該項目示范區(qū)預(yù)計將于2022年第四季度對外開放。

??該項目分為七個地塊，是全省首個TOD成片開發(fā)示范項目，圍繞地鐵2號線濕地公園站進(jìn)行立體開發(fā)，周邊具備優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、景觀、教育及醫(yī)療配套。項目涵蓋住宅209600平，租賃住房(公寓)10000平，辦公50450平，商業(yè)72140平，地下商業(yè)25000平及車庫等，同步配建社區(qū)用房、居家養(yǎng)老用房、公交樞紐等公共服務(wù)設(shè)施。

??值得一提的是，項目還有望打造一條“飄帶”——即空中步行道。該空中步行道不僅串聯(lián)濕地公園、隧頂公園、坂美公園等三大公園，還銜接山海健康步道。

??另外，還有建發(fā)五緣灣項目、保利國貿(mào)天琴、金地嶺兜地塊也宣布將由金地、保利、聯(lián)發(fā)三家房企聯(lián)合開發(fā)，第二批集中供地島內(nèi)預(yù)計再出5宗宅地。

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??島內(nèi)新盤接連發(fā)聲，島外新盤也是動作不斷。

??據(jù)了解，建發(fā)文瀾春曉、特房新玥公館、正榮中梁天著潤宸純新盤有望在近期迎來開盤，還有多個在售新盤醞釀加推。

??●特房新玥公館：限時驗(yàn)資總房款優(yōu)惠2%，預(yù)計月底開盤

??●建發(fā)文瀾春曉：樣板間即將開放，預(yù)計月底或5月初開盤

??●正榮中梁天著潤宸：正在預(yù)約中

??●保利首開云禧：79-127㎡戶型在售中

??●中海國貿(mào)上城：143平樣板房&車庫開放

??●中糧云璽壹號二期：VIP預(yù)約登記中，預(yù)計5月底或6月初推新

??●建發(fā)縵玥長灘：9#新品加推，打造建面約129-143平產(chǎn)品，僅28套

??●中?；常?#正在認(rèn)籌中，預(yù)計5月推新

??●特房樾琴灣二期：7#推新，約68-188㎡戶型在售

??●聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府：1#瞰景高層清棟

??中?；硨?shí)景圖

??值得一提的是，3月24日，中海在集美搖號拿下的新地塊案名曝光-中海左岸瀾庭。

??項目位于華潤橡樹灣三期東側(cè)，隸屬集美新城杏林片區(qū)，規(guī)劃住宅戶數(shù)不多于290套，住宅銷售限價4萬/平，車位限價30萬/個。

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??新房打架，市場反應(yīng)怎么樣?

??根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，3月廈門新房價格環(huán)比下降0.3%，已連跌3個月，同比上漲1.7%，漲幅進(jìn)一步縮小。

??成交上，4月1日-4月10日，廈門一手住宅成交359套，環(huán)比下跌28%。市場整體表現(xiàn)較為冷靜，市場信心尚未恢復(fù)，買賣雙方仍處在博弈中。

??在政策端，央行決定于2022年4月25全面降準(zhǔn)，共計釋放長期資金約5300億;昨日央行、外匯局發(fā)聲：因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??而近日盛行的樓市松綁救市風(fēng)，在周末也傳到了廈門。網(wǎng)傳廈門樓市放開限購：本科學(xué)歷(全日制本科或?qū)Ｉ?，穩(wěn)定就業(yè)半年，三年勞動合同，即可在島內(nèi)購房;島外本科人才購房則放松至大專學(xué)歷,即有固定工作，繳滿一年以上醫(yī)社保。

??圖片來源：朋友圈截圖

??據(jù)了解，有開發(fā)商跟廈門房管局確認(rèn)該消息屬實(shí)，但目前廈門未有官方文件出臺，靜待廈門官方是否會發(fā)布相關(guān)政策，樂居將第一時間跟進(jìn)。

??若后續(xù)廈門放開限購屬實(shí)，在全國樓市松綁、廈門新房供應(yīng)逐漸放量環(huán)境下，購房者信心或逐步恢復(fù)，市場也將隨之升溫。

??(綜合來源：中國人民銀行、廈門日報、朋友圈等)